Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Выписка из частного жилья
Граждане могут быть зарегистрированы как в частных домах или квартирах, так и в муниципальном жилье. В зависимости от этого и заключается процедура выписки.
Законом предусмотрена возможность осуществить выписку гражданина без того, чтобы его в дальнейшем зарегистрировать по другому месту проживания. Данный процесс ничем не отличается от обыкновенных действий по снятию с учета. Для этого необходимо:
- зарегистрироваться на сайте государственных услуг;
- выбрать регион регистрации лица, которое необходимо выписать;
- затем ближайшее отделение миграционной службы;
- нажать на иконку «получить услугу».
На электронную почту или мобильный телефон придет сообщение о дате и времени, когда следует явится с документами в отделение УФМС.
После представления необходимых документов, прописанный гражданин будет выписан в административном порядке.
Следует сразу заменить, что выписать собственника из его квартиры не сможет никто. Не зависимо от того, проживает он там или нет. Только собственнику квартиры предоставлено право пользования, владения и распоряжения своей собственностью.
Вместе с тем, выписать гражданина из квартиры собственника, можно даже и без непосредственного участия последнего. Это могут быть случаи, когда собственник частично или полностью недееспособен. В таком случае решения за него принимает его опекун. При этом, интересы самого собственника не должны пострадать. Также можно выписать гражданина из квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему. От его имени будет действовать его законный представитель. При этом, также, интересы ребенка не должны пострадать.
Если возникла необходимость выписать жильца из квартиры собственника, без присутствия самого прописанного, так как он по месту государственной регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и где он находится вообще – не известно, то данный вопрос следует решать только через суд. Однако, прежде, чем ставить вопрос о снятии с регистрации, необходимо подготовить доказательства того, что прописанное лицо не проживает по адресу регистрации определенный период времени. В качестве подтверждения могут выступить:
- выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье;показания собственника квартиры, как самого заинтересованного лица;
- показания соседей по лестничной площадке.
Отличным аргументом будут показания соседей по адресу, где фактически проживает лицо, которое необходимо выписать.
Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса
Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).
Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.
Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас.
Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.
Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.
Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры.
Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину.
Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.
Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности.
Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам.
Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.
Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.
Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:
- признание квартиры или дома аварийными;
- незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
- не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.
Кaк выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы чepeз cyд
Ecли чeлoвeк нe xoчeт caмocтoятeльнo выпиcывaтьcя, тo нyжнo oбpaтитьcя в cyд. Cocтoитcя пpинyдитeльнaя выпиcкa из квapтиpы coбcтвeнникa. Paccмoтpим, кaк coбcтвeнник мoжeт выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты, cвидeтeльcтвyющиe oб yтpaтe пpaвa пoльзoвaния жильeм. Чтo нaдo, чтoбы выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы?
Пoдгoтoвьтe иcк, кoтopый cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям к иcкoвым зaявлeниям. Укaжитe cyть тpeбoвaния, eгo ocнoвaния, зaкoнoдaтeльныe нopмы и пepeчeнь дoкaзaтeльcтв. B иcкoвoм зaявлeнии нyжнo oтмeтить кaк минимyм oднoгo из coбcтвeнникoв.
Пocлe этoгo нyжнo coблюcти дocyдeбный пopядoк ypeгyлиpoвaния cпopa — oтдaть кoпию иcкa и вcex пpилaгaeмыx к нeмy дoкyмeнтoв выпиcывaeмoмy лицy (бyдyщeмy oтвeтчикy) c пpocьбoй o caмocтoятeльнoм cнятии c yчeтa. Moжнo ли выпиcaть чeлoвeкa бeз eгo вeдoмa? Teopeтичecки нeт, вeдь дoкyмeнты вpyчaютcя нeпocpeдcтвeннo личнo пpи cвидeтeляx либo чepeз зaкaзнoe пиcьмo c yвeдoмлeниeм. To ecть oн бyдeт знaть o cyдeбнoм пpoцecce.
И тoлькo пocлe этoгo пpoиcxoдит пpoцeдypa выпиcки чepeз cyд.
Ecли oтвeтчик нe пpидeт нa cyд, тo пpoцecc вce paвнo cocтoитcя. И eгo дeлo бyдeт paccмoтpeнo бeз eгo yчacтия (зaoчнo).
Cyд в пpиcyтcтвиe иcтцa paccмoтpит вce ocнoвaния и дoкaзaтeльcтвa. B cлyчae пoлoжитeльнoгo oтвeтa бyдeт выдaнo peшeниe o пpинyдитeльнoм cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa. У cтopoны oтвeтчикa ecть мecяц пocлe тoгo, кaк cyд вынec peшeниe нe в eгo пoльзy. Toлькo чepeз мecяц мoжнo oбpaтитьcя в peгиcтpaциoнныe opгaны, тaк кaк зa этo вpeмя мoжeт быть eщe oдин cyд, гдe oтвeтчик мoжeт oбжaлoвaть paнee выдaннoe peшeниe.
Teпepь, имeя нa pyкax cyдeбнoe peшeниe мoжнo oбpaтитьcя в пacпopтный cтoл (ФMC) и oфopмить выпиcкy из квapтиpы бeз coглacия.
B дaльнeйшeм пpoцeдypa ocyщecтвляeтcя cтaндapтнo, в тeчeниe тpex днeй.
Пpoцeдypa выпиcки чeлoвeкa из квapтиpы/дoмa в 2023 гoдy — нecлoжнaя зaдaчa. Пopядoк дeйcтвий yжe нecкoлькo лeт нe измeнялcя и ocтaeтcя cтpoгo peглaмeнтиpoвaнным. Bыпиcaтьcя бeз ocoбыx зaмopoчeк мoжнo caмocтoятeльнo, тaкжe дocтaтoчнo пpocтo выпиcaть cвoeгo peбeнкa (пpи coблюдeнии нeкoтopыx ycлoвий, выcтaвляeмыx opгaнaми oпeки). Ocoбыx пpoблeм нe вoзникнeт пpи нaличии вcex дoкyмeнтoв, ecли нyжнo выпиcaть yмepшeгo чeлoвeкa. A вoт нaмнoгo тpyднee пpинyдитeльнo выпиcaть нeжeлaющeгo этoгo чeлoвeкa. Taкaя выпиcкa вoзмoжнa тoлькo чepeз cyд! И никaк инaчe. Нo ecли ecть вce ocнoвaния для выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм и дoкaзaтeльcтвa для выпиcки, тo и этo пoд cилy любoмy влaдeльцy жилья.
Как выписать человека из подаренной квартиры
Внимательно изучая Гражданский кодекс, можно заметить, что в нем четко оговорены ситуации, связанные с выселением из подаренной собственнику квартиры прописанных жильцов.
Следует внимательно изучить п 2, ст.292, после чего можно понять, что как только человек вступил в права собственника квартиры, у него есть все основания выселить родственников прежнего владельца, так как теперь недвижимость принадлежит полностью ему.
Учтите, что эта возможность распространяется и на такую ситуацию, когда имущество подарил бывший супруг в период брака.
В тот момент, когда супруги желают развестись, больше они не являются родственниками, поэтому собственник недвижимости всегда имеет право выселить дарителя из квартиры. Если есть еще и несовершеннолетние дети, то ситуация немного усугубляется.
Ведь суд сможет одобрить выселение детей с данной недвижимости только тогда, когда у них будет дополнительное жилье, которое является комфортным и ничем не хуже, чем предыдущее.
Вы должны знать, что собственник квартиры сможет снять с регистрационного учета исключительно тех лиц, которые не будут проживать по месту прописки.
Процесс выселения иногда проходит добровольно, а иногда решается в судебном порядке. Порой приходится сталкиваться и с такими ситуациями, когда выселение и вовсе
является невозможным, а значит, все нюансы и детали этого вопроса вами должны быть внимательно рассмотрены и изучены.
Первое и основное условие, при котором ответчик может быть признан утратившим право пользования квартирой и на этом основании выписан из нее — это постоянное отсутствие в квартире.
Отсутствие (непроживание) в квартире может быть постоянным или временным.
Иными словами, ответчик может отсутствовать в жилом помещении временно или отсутствовать постоянно.
Если ответчик выехал из квартиры на время, то есть его отсутствие в квартире носит временный характер, то признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.
При временном отсутствии ответчика в квартире обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением нецелесообразно, поскольку основания для победы в суде отсутствуют.
Если же ответчик отсутствует в квартире постоянно, то у вас есть юридические основания рассчитывать на победу в суде.
Причинами постоянного отсутствия ответчика в квартире могут быть:
- выезд из квартиры в другое место жительства,
- изначальное невселение в квартиру (то есть ответчик никогда не вселялся в квартиру и не проживал в ней).
Как правильно составить документ
Гражданские дела по искам о снятии с регистрационного учета не проживающих в квартире граждан находятся в подсудности городских и районных судов общей юрисдикции.
Исковое заявление оформляется в нескольких экземплярах по числу лиц, участвующих в процессе.
В иске обязательно должны присутствовать следующие сведения:
- наименование судебной инстанции,
- полные сведения об истце и ответчике, включая ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, контактный телефон (если имеется),
- требование о выписке гражданина,
- основания заявленного требования,
- обоснование законности предъявленного требования, включающее ссылки на нормы действующего законодательства,
- перечень документов приложения,
- личная подпись истца и дата составления иска.
Основания для обращения в суд
Чем следует руководствоваться при выписке из квартиры гражданина, который в ней не проживает и не оплачивает коммунальные услуги? Для начала необходимо определить срок, в течение которого он не пользуется жилым помещением.
Если период непроживания превышает несколько месяцев, можно готовить иск о выписке.
Продлят ли приватизацию жилья?
В отношении срока отсутствия жильца законодательство не предусматривает четких границ, намного важнее доказать следующее:
- прописанный в квартире гражданин не пользуется жилым помещением по собственной инициативе (важно доказать, что он съехал сам, а не из-за возникшего между ним и истцом конфликта),
- заявитель не чинит препятствий в пользовании жилым помещением ответчику,
- отсутствие гражданина не является вынужденной мерой (он не служит в армии, не уехал в командировку, не находится в заключении либо на лечении),
- отсутствует нарушение прав несовершеннолетнего (если именно он подвергается принудительной выписке).
Помимо этого, существует несколько важных моментов, а именно:
- обязательно отсутствие между заявителем и ответчиком родственных связей,
- обязательно наличие у истца правоустанавливающих документов на жилье.
Обратите внимание! Если таковые нюансы соблюдены, выписать гражданина будет несложно. Главное – грамотно составить исковое заявление и собрать достаточную доказательную базу.
Какие документы потребуются
Обычно в состав приложения к искам о снятии граждан с регистрационного учета входят следующие документальные доказательства:
- копия паспорта истца,
- правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, ордер на получение жилья и прочее),
- выписка из домовой книги (справка о составе семьи),
- свидетельство о расторжении брачных отношений между супругами (если основанием снятия с учета является развод),
- копии лицевых счетов и квитанции об оплате коммунальных услуг,
- свидетельские показания (суд принимает как устные, так и письменные показания незаинтересованных в исходе дела граждан),
- платежный документ, подтверждающий оплату заявителем государственной пошлины.
Важно! От полноты собранной доказательной базы напрямую зависит решение суда. Чем убедительнее будет истец, тем больше шансов у него на удовлетворение иска.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного нет другого жилья;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
- В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
- У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.
Как выписать из муниципальной квартиры
Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.
В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.
Подлежат принудительной выписке лица:
- нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
- ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
- использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
- образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).
Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.
Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.
Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.
Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мартыненко:
Это можно сделать, подав в суд по месту жительства собственника исковое заявление о его снятии с регистрационного учета. В данном исковом заявлении необходимо указать на отсутствие нуждаемости данного лица в спорном жилом помещении, на наличие у него в собственности иного жилого помещения на территории РФ, на отсутствие уплаты коммунальных услуг, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), а также указать на малозначительность его доли в общем праве собственности на недвижимое имущество.
В случае, если квартира не готовится к продаже или нежелание судебной тяжбы представляется целесообразным, произвести раздел коммунальных счетов исходя из доли в праве каждого сособственника. Тогда бремя несвоевременной уплаты коммунальных услуг будет нести исключительно неплательщик.
Еще следует отметить, что, согласно ст. 408 Закона N 284-ФЗ, в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Таким образом, бремя неуплаты налога за свою долю в праве, а вместе с ним и связанные с этим штрафные санкции несет исключительно собственник конкретной доли.
В какой суд обращаться
Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.
Ведение дела в суде разумнее поручить юристу/адвокату. Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:
- перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
- сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Каждая деталь в таких делах важна.
- присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.