Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В кодексе прописаны категории жильцов, которые не могут быть выселены из арендного жилья, до 1 апреля 2021 года относившегося к категории служебного. В предыдущей редакции они перечислялись в статье 221, в новой — в пункте 4 статьи 188.
Готовимся к капремонту. Эксперты ответили на самые актуальные вопросы
Если в программе на 2019 год вообще не было такой позиции, как «электродома», то в 2021-м таких зданий планируют построить на 172 тысячи квадратных метров.
Если считать, что в одном подъезде девятиэтажки около 2 тысяч квадратных метров жилья, то выходит, что это где-то 28 девятиэтажек на три подъезда.
Больше всего электродомов построят в Минской области (50 тысяч «квадратов»). Ведь только в Смолевичах из таких домов будет состоять целый квартал, строительство которого уже идет.
В этом районном центре в 2021 году планируется ввод 50 тысяч «квадратов» жилья для 765 семей. 35 тысяч построит Миноблисполком, 15 тысяч — Мингорисполком (для минчан-очередников). Второе место по объему ввода жилья среди спутников занимают Фаниполь и Жабинка с 9,3 и 8 тысячами квадратных метров соответственно. Это по 155 и 133 квартиры.
Всего же объем строительства в спутниках в 2021 году возрастет по сравнению с 2020-м примерно на 40−45%. Но, опять же, рост этот более чем наполовину достигается за счет роста строительства в Смолевичах.
Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:
- коррозийные и механические повреждения стропил;
- ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
- прочность герметичности гидроизоляционных мастик.
Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.
Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:
- трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
- отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
- разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.
Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.
Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.
На подсчет расходов влияют следующие критерии:
- демонтаж старой и монтаж новой кровли;
- степень и площадь повреждений;
- вид покрытия и стоимость строительных материалов;
- срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.
Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.
Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:
- необходимость подготовительных действий;
- высоту здания и конфигурацию кровли;
- условия подъема материала и спуска мусора;
- технологию работ;
- сезон.
Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.
ЕГРН: что показывает, где брать
Выписка из ЕГРН, пожалуй, самый важный документ для собственника недвижимости. Особенно после того, как бумажную форму свидетельства о регистрации права отменили. Выписка отражает актуальную информацию о законном собственнике помещения, ограничениях и обременениях, которые могут быть наложены на недвижимость.
«Выписка из ЕГРН» — общее название справок. Но существует несколько ее форм:
Стандартная выписка. Она не содержит поэтажного плана. Этот документ требуется в любых ситуациях, когда гражданину необходимо подтвердить свое право на комнату, квартиру, дом. При первичной регистрации права она выдается с заполненной графой «Документ основание». В нее вносится наименование и реквизиты правоустанавливающего документа: ДКП, дарственной, свидетельства о наследовании и т.д.
Когда выписку заказывают впоследствии, эту графу уже не заполняют. Это считается излишним – сведения об объекте уже содержатся в реестре. Но в стандартной выписке обязательно содержатся сведения об ограничениях права и обременениях, наложенных на недвижимость Чаще всего стандартной выписки достаточно для сделки купли-продажи.
Выписка о переходе прав. Это расширенная выписка, содержащая информацию обо всех собственниках данной недвижимости, начиная с 1998 года. Именно тогда начал формироваться единый реестр недвижимости. В ней записаны все даты и основания перехода права собственности на квартиру или дом. То есть, Покупатель, изучив выписку, может убедиться в отсутствии риска того, что на недвижимость предъявят претензии третьи лица. Однако информации об ограничениях и обременениях недвижимости данная выписка не содержит.
ВНИМАНИЕ! Начиная с 2022 года выдача «бумажных» свидетельств о регистрации права собственности прекращены. Выданные ранее действительны, но не имеют юридической силы. То есть, вы можете предъявить их Покупателю в подтверждение того, ваше право на данную недвижимость зарегистрировано, но для заключения сделки все равно понадобится свежая выписка.
Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- Обратиться в Росреестр лично
- Сделать это через МФЦ
- Получить электронную выписку на официальном сайте Росреестра со своего домашнего компьютера (документ имеет точно такую же юридическую силу, что и выданный в ЕГРН)
Новый закон о расселении аварийного жилья
Так как все в одинаковой степени отвечают за происходящее в доме, то и решение касательно проведения работ необходимо принимать на собрании путем голосования. Составляется официальное заявление, в котором жильцы ставят свои подписи.
Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов.
При исполнении выборочного ремонта крыши очень часто ликвидируют такие неполадки:
- протечки на самой кровле и ее покрытия для кровли;
- ликвидируют шум;
- возрождают некоторые компоненты покрытия крыши;
- придают кровле красивый вид.
Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов.
При исполнении выборочного ремонта крыши очень часто ликвидируют такие неполадки:
- протечки на самой кровле и ее покрытия для кровли;
- ликвидируют шум;
- возрождают некоторые компоненты покрытия крыши;
- придают кровле красивый вид.
Закон о капремонте многоквартирных домов 2021
Запрещено наличие на фото любой контактной информации (телефоны, адреса, ссылки и названия сайтов, мессенджеров, ICQ и т.д.). На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность.
Короче сделали все, чтоб люди остались без жилья и с кучей долгов!!! Принудительная ипотека называется. Уже сразу понятно, что компенсация будет настолько мизерной, что придется брать ипотеку. Спасибо большое любимая страна. Видимо мои родители по 40 лет и больше отработали и до сих пор, на пенсии работают, чтоб еще ипотеку на старости лет им подкинули.
Национальный банк Беларуси опубликовал статистику по золотовалютным резервам страны. В феврале они сократились на $88,9 млн и составляли $7114,5 млрд в эквиваленте.
В большие выходные в Гродно, кажется, вернется зима: будет прохладно и снежно, сильный ветер и даже метель.
Сейчас жители многоэтажек остались тет-а-тет со всеми проблемами которые их окружают повсеместно по обслуживанию и ремонту дома.
Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.
Напомним, по собственной форме и особенностям конструкции кровли разделяют на:
- беcскатные;
- односкатные;
- двускатные;
- многоскатные;
- намного сложной системы.
Что нужно знать о капитальном ремонте – консультация специалиста
Так как все в одинаковой степени отвечают за происходящее в доме, то и решение касательно проведения работ необходимо принимать на собрании путем голосования. Составляется официальное заявление, в котором жильцы ставят свои подписи.
Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов.
Рано или поздно каждому собственнику придется столкнуться с капитальным ремонтом жилого дома. Что стоит знать о его проведении – в материале Портала коммунальной грамотности.
С этого дня начался отсчет: в течение трех месяцев жильцы должны принять решение, какой ремонт должен проходить в доме.
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021 году
Зачастую при капитальном ремонте в республике Беларусь требуется проведение значительных объемов строительных работ и отселение жильцов, которым на весь период предоставляется жилье из маневренного фонда.
У каждой постройки есть срок эффективной эксплуатации. Обычно для жилых домов – это интервал времени от 15 до 25 лет. Этот срок зависит от условий, при которых эксплуатировалось сооружение, и от материалов/ технологий, что использовались при строительстве.
С информацией по анализу данных, содержащихся в отчете по формированию себестоимости, можно ознакомиться на официальном сайте министерства».
С лета в Минске растет число выставленных на продажу квартир, что естественным образом сильно бьет по цене. Ситуация на рынке аренды жилья также обстоит не лучшим образом. Но это для продавцов и арендодателей. Покупатели и арендаторы наоборот могут выбирать из большего числа предложений и платить меньше.
Хотя работу обычно выполняет подрядчик, за проведение капремонта отвечает либо УК/ТСЖ, либо регоператор. Если качество капитального ремонта вызывает у жильцов сомнения, они должны зафиксировать свои претензии в специальном акте и представить этот документ ответственным лицам.
Национальные программы капремонта дома на несколько квартир
Нашему дому не нужен новый фасад — у нас крыша течет, она нужна в первую очередь! Что мы можем сделать?
Размер стоимости риэлтерских услуг в базовых величинах зависит от их вида. Если таких услуг несколько, то их стоимость суммируется.
По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.
Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин.
И очень много не знают, какие действия делать, чтоб разрешить возникающие вопросы. Много проблем появляется и если необходимо исполнения ремонта тех или остальных систем.
Для начала необходимо определиться, что входит в понятие «ремонт кровли дома». Итак, ремонт крыши дома – это исполнение ремонта части находящейся сверху постройки, она защитит все здание от отрицательного действия окружающей среды.
Основание для проведения работ – внесение в перспективный план (пятилетняя программа) капремонта домов и текущий график, который составляется на один год.
Понуждение к оказанию дополнительных услуг, а также включение дополнительных взносов в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением действующего законодательства.
Нецелевое использование средств: ответственность
Организации или должностные лица несут ответственность за нецелевое использование/использование с нарушением законодательства денежных средств и начисленных процентов, полученных от внесения платы на капитальный ремонт.
Ответственность предусмотрена статьей 12.22 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (КоАП). Влечет наложение штрафа до 30 базовых величин. Протокол об административном правонарушении по этой статье имеют право составлять уполномоченные должностные лица Мингорисполкома, а также администрации районов в городах. Дела об административных нарушениях рассматривают административные комиссии районного или городского исполнительного комитета, администрации района города.
Нормы статьи 171 Жилищного кодекса Республики Беларусь обязывают ревизионную комиссию организации созывать внеочередное собрание членов товарищества собственников, если будут обнаружены нарушения в финансово-хозяйственной деятельности товарищества или финансовые нарушения со стороны его правления (председателя правления).
Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям?
Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.
Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?
Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.
Этот материал обновлен 15.07.2021
Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало.
Делать ремонт по закону нельзя:
Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.
Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.
Есть требования закона и санитарные нормы по использованию жилого помещения. Они защищают права и интересы жильцов и соседей. Пользоваться жилым помещением нужно в соответствии с этими нормами.
По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.
Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.
Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.
Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.
Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.
В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные после обеда под запретом.
В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.
Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.
Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.
Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты.
Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.
Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.
Наша компания идет навстречу любым пожеланиям Заказчика,
соблюдаем индивидуальный график работ.
УЗНАЙТЕ ЦЕНЫ и ПОРЯДОК
ремонта или отделки квартиры под ключ
в Минске и Минской области
Оформление сделки. Договор купли-продажи
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Каждый выбирает для себя сам – нотариус или регистратор БТИ. Учитывая, что последующий шаг — обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в БТИ, то обратились мы именно туда. Первоначально нужно договориться о времени сделки. С трудом дозвонившись (несколько дней), нам назначили дату и время, а также проконсультировали какие иметь с собой документы. Записались мы на один день и на продажу и на покупку.
С 1 января 2023 г. собственники наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении — причем, получать согласие зарегистрированных граждан не потребуется (Закон от 14 июля 2022 г. № 304-ФЗ).
В рамках такого информирования будут предоставляться персональные данные жильцов: Ф.И.О., дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — также дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.
Эти поправки понадобились в связи с тем, что органы МВД (которые ведут сейчас регистрационный учет граждан по месту жительства и пребывания) отказывались предоставлять собственникам жилых помещений информацию о зарегистрированных жильцах без их согласия (как того требует Закон о защите персональных данных №152-ФЗ).
А как собственник мог получить такое согласие, не зная, кто вообще числится на регистрационном учете, МВД не разъясняло.
«Арендаторы не любят переезжать зимой. Откладывают хотя бы до марта»
— Зимняя пора на рынке недвижимости обычно похожа на период спячки. На это есть несколько причин. В частности, если мы говорим про январь, он для любого сегмента жилой недвижимости — будь то аренда или купля-продажа — переходный. Все процессы вялотекущие: все присматриваются, что же будет дальше. Январь выступает индикатором.
Арендаторы чаще всего предпочитают не переезжать зимой, потому что банально это сложно. Не способствует даже погода. Даже если они не довольны стоимостью или возникают еще какие-то спорные вопросы — предпочитают отложить переезд хотя бы до марта. Поэтому то, что спрос сейчас так себе, — это объективная ситуация в порядке вещей.
Чего ждать с наступлением весны?
— Как и в случае с рынком купли-продажи, мы можем предположить, что при сохранении сегодняшней ситуации, если не добавится ни негатива, ни позитива — спрос вернется на уровень прошлого года, но нельзя говорить, что он увеличится. Сейчас у арендаторов четко формируется желание приобретать собственное жилье всеми возможными способами. Благо, ставки по кредитам постепенно опускаются. Плюс можно купить в рассрочку малогабаритные квартиры в новостройках. Это очень привлекательное предложение в глазах покупателей. А эти покупатели часто и есть арендаторы. Например, молодые семьи, которые живут сейчас в съемном жилье. Поэтому роста спроса на аренду квартир ожидать не стоит. По отношению к предложению он продолжит уменьшаться.
Маргарита говорит, что в 2023 году не стоит ждать ощутимых кардинальных изменений.
— В целом по рынку сейчас идет давление на стоимость аренды в сторону снижения — и это объективно. Но нельзя не сказать об отдельных квартирах, которые имеют интересное местоположение или же сбалансированы по местоположению и качеству, которые всегда интересны всем группам арендаторов. Ликвидные квартиры будут оставаться в цене и пользоваться спросом, но увеличения стоимости не будет и там. Ликвидную квартиру я бы охарактеризовала так: аккуратная, в свежем доме, рядом с метро. Под свежим домом понимаются аккуратные места общего пользования, при этом самому дому может быть и 20 лет. Это действительно важный момент, потому что квартира может быть с отличным ремонтом, хорошей техникой и системой «умный дом», но если потенциальный арендатор входит в неухоженный подъезд и лифт, где не очень приятно пахнет, он лучше выберет вариант с ремонтом попроще.