Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что необходимо сделать участникам сделки – зафиксировать в описи перечень имущества, которое будет продано вместе с недвижимостью. Сделать это можно непосредственно перед подписанием ДКП или еще на этапе внесения предоплаты. В последнем варианте обычно составляется предварительный договор или договор аванса (задатка), где и будет установлена «комплектация» жилья.
✅ Как правильно составить опись имущества
От того, насколько корректно и полно будет составлена опись, зависит, что покупатель получит вместе с жилплощадью. Она составляется в виде отдельного документа в свободной форме. Но, чтобы избежать возможных недобросовестных действий со стороны продавца нужно учесть следующие рекомендации:
- Составлять в самой квартире при присутствии покупателя и продавца. Желательно описать каждое помещение по отдельности.
- В перечень можно включать мебель, осветительные приборы, сантехнику, бытовую технику (в том числе встроенную), текстиль и прочие элементы интерьера.
- По каждому передаваемому предмету делать максимально детальное описание для его однозначной идентификации: указывать тип, модель, производителя, цвет, размер, идентификационный номер и пр. При наличии документов производителя на отдельные предметы интерьера можно переписать информацию из них. Важно также указать наличие дефектов и проверить работоспособность техники.
Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи
3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:
- cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
- oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:
- cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
- нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
- пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.
B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.
Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:
- oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
- вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.
BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.
✅ Как правильно составить опись имущества
Самое важное, что должны сделать стороны, участвующие в сделке, — это составить опись предметов, которые будут продаваться вместе с имуществом. Это можно сделать непосредственно перед подписанием документа о праве собственности или на этапе предоплаты. В последнем случае обычно заключается предварительное соглашение или договор на авансовый платеж (задаток), который фиксируется и создается «комплект» жилья.
От того, насколько точной и полной будет опись, зависит то, что покупатель получит вместе с имуществом. Он оформляется в виде отдельного документа в свободной форме. Для того чтобы избежать возможности недобросовестного поведения со стороны продавца, необходимо соблюдать следующие правила:
- Подготовьте его в присутствии покупателя и продавца на самом объекте недвижимости. Рекомендуется описывать каждую комнату отдельно.
- В список могут входить мебель, осветительные приборы, сантехника, бытовая техника (включая встроенную технику), текстиль и другие предметы обстановки.
- Опишите каждый поставляемый товар как можно точнее, чтобы четко идентифицировать его: Тип, модель, производитель, цвет, размер, идентификационный номер и т.д. Если на отдельные предметы мебели имеются документы производителя, информация может быть взята из этих документов. Также важно указать на любые дефекты и проверить, что оборудование находится в рабочем состоянии.
Пример. Петров П.П. Сидоров купил квартиру у С.С. Сидорова. В акте к договору, подписанному 15 марта, указано, что квартира продается с кухонным гарнитуром и электроприборами. При передаче ключей 25 марта Петров П. обнаружил, что в квартире осталась только кухонная мебель, духовка и вытяжка были демонтированы, а вместо встроенной духовки была подключена электрическая плита старой модели. В договоре не были указаны характеристики мебели (модель, производитель), поэтому Сидоров С.С. не нарушал условий договора и не может претендовать на старую бытовую технику.
При подготовке описи можно и нужно использовать фотографии для документирования того, что находится в доме и где оно находится, когда покупатель и продавец находятся дома. Такие доказательства особенно важны для дорогой мебели. Эти фотографии должны быть приложены к предложению после завершения сделки и подписания его договаривающимися сторонами.
Документ должны подписать обе договаривающиеся стороны. Необходимо также отметить, что это дополнение к свидетельству о праве собственности. Кроме того, при последующем составлении передаточного акта опись позволяет продавцу передать желаемое имущество на условиях, согласованных с покупателем.
Для чего составляют ДКП с описью мебели и техники
Следует правильно понимать суть комплексного соглашения.
«Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров…, обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров» ГК РФ, статья 479, п.1.
Норматив подчеркивает неразрывную связь перечисленных позиций. В данном случае компоненты оснащения определяют состояние объекта недвижимости.
Приложение к договору фиксирует количественные и качественные показатели. При утере или повреждении отдельных изделий покупатель вправе предъявить претензии на законном основании. Кроме денежной компенсации можно требовать адекватную замену. Подобные нарушения – достаточная причина для расторжения ДКП.
Как убедиться, что мебель будет качественной?
Предлагая квартиры с мебелью, застройщик, как правило, указывает ее производителя. Если данных нет в открытом доступе, название фирмы всегда можно уточнить у менеджеров. Зная марку, легко найти информацию о поставщике в интернете, отзывы о качестве и сервисе.
«Например, партнером ГК «КВС» стала «Первая мебельная фабрика» — один из крупнейших производителей корпусной мебели в России. Что важно, наш партнер дает гарантию на корпуса мебели 20 лет», — рассказывает Анжелика Альшаева.
В ГК «КВС» в базовую комплектацию интерьера входит качественная европейская фурнитура, сантехника IDDIS, бытовая техника от фирмы Lex — наиболее популярные марки у покупателей. Кроме того, клиент может сам выбрать понравившуюся сантехнику и технику из каталога.
Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации, составленное в соответствии с установленной формой.
- Основной договор купли-продажи.
- Составленное дополнительное соглашение.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Сотрудники Регистрационной палаты могут запросить также дополнительные документы, которые могут подтвердить основания для составления доп.соглашения.
- Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
- В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
- Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.
Документ должен имеет определенную структуру:
- Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
- Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:
- указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
- необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
- уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
- указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.
- Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
- Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что стороны, заключая договор купли-продажи, составляют его письменно в виде одного документа, подписанного как продавцом, так и покупателем (о том, как оформить и заключить договор купли-продажи недвижимости, мы писали тут).
Эти правила действуют и для сделок с недвижимостью, причём даже в более жёсткой форме, поскольку в некоторых случаях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует ещё и нотариального оформления.
В едином документе стороны оговаривают:
- взаимные права и обязанности;
- предмет договора;
- цену сделки и другие существенные и несущественные (но важные сторонам) условия.
Как правильно составляется опись имущества?
Опись всего, что продается вместе с квартирой можно прописать прямо в ДПК, а можно на этот счет составить приложение к договору. Как будет сделано в итоге существенной роли не играет.
Составлять опись нужно следующим образом:
- Лучше это сделать на момент подписания предварительного договора с передачей задатка или непосредственно перед сделкой.
- При составлении описи должны присутствовать все стороны сделки: продавец, покупатель, риэлтор (если он вообще есть).
- В перечень нужно включать все, что продается вместе с квартирой: мебель, техника, текстиль, аксессуары, цветы в горшочках.
Остановимся на описании имущества. Это важный момент, потому что:
- Точное описание предмета исключает его подмену на другой.
- Если после сделки по описи имущества будут какие-то несовпадения, то покупатель имеет право потребовать компенсацию с продавца, так как это нарушение договора.
Когда нужно заключать дополнительное соглашение
Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:
- Изменение стоимости квартиры.
Пример: Когда договор купли-продажи заключался, по текущему курсу рубля квартира стоила 2 миллиона рублей. Ближе к дате окончательного расчета, курс изменился и теперь такое жилье стоит не 2, а 2,5 миллиона рублей.
Если обе стороны согласны с такими изменениями (в данном случае скорее требуется согласие покупателя, так как продавец явно не откажется получить дополнительные полмиллиона рублей), будет заключено дополнительное соглашение с новой ценой.
- Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.
Пример: Изначально предполагалось, что на момент окончательного расчета и подписания акта приема-передачи, все прописанные в квартире лица будут выписаны.
Однако так получилось, что выписать всех вовремя не получилось.
Заключается дополнительное соглашение, в рамках которого прописанные лица обязаны выписаться из жилья в течение 1 месяца с момента подписания такого договора и только после этого будет произведен окончательный расчет.
- Введение, отмена или замена базовых условий договора.
Пример: По условиям договора, продавец был обязан полностью погасить все долги по коммунальным платежам. Однако он не смог это сделать, так как не хватило денег. Продавец предлагает покупателю соразмерно уменьшить стоимость квартиры для того, чтобы уже покупатель погашал задолженность.
Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях.
Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату.
Зачем нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой?
Квартиры, которые продаются на вторичном рынке, нередко передаются вместе с мебелью и бытовой техникой. Их стоимость включается в цену квартиры. Зачастую покупатель останавливает свой выбор именно на данной недвижимости как раз из-за того, что она будет передаваться вместе со всем, что в ней есть. Такая система удобна в том случае, если доступных средств мало и нужен какой-то вариант по принципу «заезжай и живи».
Такой покупатель хочет убедиться в том, что квартира действительно будет продаваться с мебелью и техникой, для чего соответствующий пункт включается в договор купли-продажи. С другой стороны, заинтересован в этом может быть и продавец.
Он выставляет специально завышенную сумму за свое жилье, но указывает тот факт, что в ней остается все, что нужно для жизни. Этот человек хочет убедиться, что он действительно получит всю требуемую сумму и не возникнет ситуации, по которой покупатель уже на конечном этапе оформления сделки заплатит меньше, потребовав вывести все ненужное ему имущество.
Как составить договор
При оформлении договора купли-продажи квартиры с мебелью и техникой нужно придерживаться стандартных требований:
- Составлять в письменной форме (в рукописном или печатном варианте).
- Не допускать исправлений и помарок.
- Составлять минимум в трех экземплярах: для покупателя, продавца и подачи в Росреестр. Если одну из сторон сделки представляет несколько человек, у каждого должен быть собственный экземпляр ДКП.
- Подписывать обеим сторонам сделки – покупателю и собственнику недвижимости. Подписи третьих лиц допустимы только при наличии нотариально заверенной доверенности, где будет указано право совершать подобные действия.
- Заверять у нотариуса не обязательно. За исключением сделок, где продавцом является несовершеннолетний или продается доля квартиры. Во всех остальных случаях стороны могут заверить ДКП по обоюдному согласию, чтобы снизить риск оспаривания сделки в будущем.
- При изменении условий – заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где в письменном виде будут зафиксированы изменения, о которых договорились стороны.
Опись мебели при продаже квартиры образец
Сделка сдачи аренды жилья должна быть оформлена соответствующим образом. Для этого нужно составить договор аренды.
- До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
- Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
- В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом.
Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.
Как правильно составить опись имущества
Главное, что необходимо сделать участникам сделки – зафиксировать в описи перечень имущества, которое будет продано вместе с недвижимостью. Сделать это можно непосредственно перед подписанием ДКП или еще на этапе внесения предоплаты. В последнем варианте обычно составляется предварительный договор или договор аванса (задатка), где и будет установлена «комплектация» жилья.
От того, насколько корректно и полно будет составлена опись, зависит, что покупатель получит вместе с жилплощадью. Она составляется в виде отдельного документа в свободной форме. Но, чтобы избежать возможных недобросовестных действий со стороны продавца нужно учесть следующие рекомендации:
- Составлять в самой квартире при присутствии покупателя и продавца. Желательно описать каждое помещение по отдельности.
- В перечень можно включать мебель, осветительные приборы, сантехнику, бытовую технику (в том числе встроенную), текстиль и прочие элементы интерьера.
- По каждому передаваемому предмету делать максимально детальное описание для его однозначной идентификации: указывать тип, модель, производителя, цвет, размер, идентификационный номер и пр. При наличии документов производителя на отдельные предметы интерьера можно переписать информацию из них. Важно также указать наличие дефектов и проверить работоспособность техники.
При составлении описи можно и даже нужно использовать фотографии, чтобы зафиксировать, что и на каких местах находилось в квартире на момент присутствия покупателя и продавца. Подобные доказательства будут особенно актуальны для дорогостоящих предметов интерьера. Распечатанные фотографии прикладываются к составленной описи имущества после того, как на их обратной стороне будут проставлены порядковые номера и подписи участников сделки.
Документ подписывают обе стороны сделки. Необходимо также внести пометку о том, что он является дополнением к ДКП. Кроме того, при последующем составлении акта приема-передачи опись позволит убедиться, что продавец передал необходимое имущество в том состоянии, которое было оговорено с покупателем.