Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Какие бывают выписки и что в них содержится
Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.
Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.
Как получить сведения из ЕГРП
Гражданин РФ имеет право обратиться за документом в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии).
Для получения справки нужно предъявить паспорт и заявление. Юридическим лицам необходимо предоставить сведения о государственной регистрации организации, учредительный договор и Устав. Ее выдают в ГКН и УФРС в срок от 2 до 3 рабочих дней, в МФЦ процедура занимает 5 рабочих дней.
Сотрудник оформляет заявление на выдачу справки, заявитель ставит подпись. На руки выдается расписка о принятии заявления в обработку, указывается дата, когда нужно прийти и забрать ее.
Если в населенном пункте отсутствуют учреждения МФЦ, ГКН и УФРС, за документом необходимо обратиться на официальном сайте Росреестра. Начиная с 2011 года, предоставлена возможность получить электронную выписку.
На сайте Росреестра нужно заполнить специальную форму, указать требуемый вид, данные об имуществе (кадастровый номер, либо адрес). Заявитель отмечает, каким способом он желает получить документ – по обычной почте на фактический адрес проживания или по электронной почте. Срок выдачи составляет 5 рабочих дней.
Выписка из ЕГРП в Московской области
Всегда, когда предполагается совершение каких-либо сделок с недвижимостью, и физические, и юридические лица стремятся подстраховать свои риски, собрав максимальное количество информации о приобретаемой недвижимости.
В такой ситуации стоит получить выписку из ЕГРП, так как наличие данной выписки максимально защитит от мошеннических действий, ведь в общей выписке из ЕГРП содержится следующая информация: назначение, площадь, наличие ограничений и обременений, данные о правообладателях и правопритязаниях.
Когда интересующая недвижимость находится в Московской области, выписку из ЕГРП следует заказывать в Московской области. Кроме того, существуют ситуации, в которых обязательно нужно изучить выписку из ЕГРП: когда недвижимое имущество приобретается с привлечением кредитных средств (по ипотеке); когда под принадлежащую недвижимость получают кредит; когда недвижимость приобретают из-под залога; когда вступают в наследство; когда происходит бракоразводный процесс с делением имущества; когда встают на учет в очередь на улучшение жилищных условий и так далее.
Если в Москве для получения выписки из ЕГРП можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, то в Московской области, выписки из ЕГРП заказывают в Едином Государственном Реестре Прав в любом из районов Московской области.
Выписка из ЕГРП – это документ унифицированной формы, на специальном официальном номерном бланке, заверенный подписью и печатью. Чтобы получить выписку из ЕГРП необходимо собрать определенный комплект документов, который будет зависеть от того, кто заказывает выписку из ЕГРП: физическое или юридическое лицо, но в любом случае, нужны будут паспорт, заявление в соответствующей форме и оплаченная государственная пошлина.
Выписка из ЕГРП по Московской области выдается в установленные законом сроки, то есть готовится в срок 5 рабочих дней, после чего информация, которую запрашивали, может быть получена на руки. При этом необходимо учитывать, что выписка из ЕГРП действительна в течение одного месяца со дня выдачи. Могут выдать и письменный отказ. В случае, когда получен отказ в выдаче выписки из ЕГРП, заявитель может подать повторный запрос на информацию из ЕГРП или же обратиться в суд, в случае, если отказ в выдаче выписки из ЕГРП немотивированный.
Одной из услуг, оказываемых сотрудниками Группы Компаний «Право Роста» является получение выписки из ЕГРП в Московской области. Обратившись за этой услугой к специалистам, можно сэкономить время и силы.
Получить выписку из ЕГРН – это важный шаг на пути приобретения или продажи квартиры, оценки недвижимости и получения доступа к различным видам информации. Стандартная процедура требует личного обращения в офис Росреестра, предоставления большого количества документов и оплаты сборов. Однако, чтобы упростить эту процедуру, возможно воспользоваться кадастровой картой Росреестра или порталом ЕГРП, используя онлайн-услуги, которые позволяют получить выписку из ЕГРН на квартиру без очередей и ожидания. В этой статье мы расскажем, как использовать эти возможности и как получить выписку из ЕГРН на квартиру, без особых усилий и непредвиденных расходов.
Онлайн-сервисы получения выписки из ЕГРН на квартиру
Сегодня можно воспользоваться онлайн-услугами портала ЕГРП или кадастровой картой Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН на квартиру в любой точке мира и в любое время. Чтобы воспользоваться онлайн-сервисами, необходимо создать учетную запись на портале ЕГРП – это займет несколько минут и позволит получить доступ ко всем возможностям портала. Если вы не знаете, как зарегистрироваться на портале ЕГРП, то вы можете обратиться в офис Росреестра или воспользоваться соответствующей инструкцией на портале.
Где и как можно получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) на дом
Покупая дом, нужно помнить, что вместе с ним приобретается и земельный участок, на котором он расположен. Поэтому потенциальному покупателю необходимо провести двойную проверку как самого статуса жилого здания, так и правовой основы земельного надела.
Здесь поможет не только выписка из ЕГРП на дом, но и справка из ГКН или кадастровая документация. Все это поможет избежать факт мошенничества с землями и домом, если таковой присутствует со стороны продавца, а также миновать споры с соседями по поводу межевания земли и установления границ.
Однако стоит отметить, что с 2017 года для упрощения процесса получения информации относительно имущества, все сведения касательно ЕГРП и ГКН объединили в один документ — выписку из ЕГРН.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРП – справка, которая выдается в Росреестре на бумажном или электронном носителе. Содержит информацию о недвижимом имуществе, его собственнике, а также обременении.
В зависимости от объема предоставляемой информации может содержать:
- общие сведения о квартире, доме, земле, а также владельце и форме собственности;
- данные о всех лицах, которые участвовали в операциях с объектом недвижимости;
- информацию о праве владения объектом, который указывается в выписке;
- определение лица недееспособным или частично дееспособным;
- сведения о гражданах, которые когда-либо запрашивали и получали информацию о недвижимом имуществе.
В каких случаях требуется указанный документ
Заказывать информационную справку на здание можно только при наличии для этого достаточных причин. В частности, такими обстоятельствами выступают:
- планы покупать собственность в рамках договора ипотечного кредитования;
- продажа отдельной жилой площади;
- приобретение объекта за наличные;
- желание принимать Наследство;
- оформление недвижимости в качестве подарка;
- использование права получать налоговый вычет;
- защита правопритязаний в судебном порядке;
- переход здания в Залог финансового учреждения.
Кроме того, вместе с введением в действие организации ЕГРП (расшифровка – единый государственный реестр прав собственности на недвижимость), свидетельство, подтверждающее имущественные права, было заменено на стандартную выписку, содержащую подпись исполнителя и печать организации.
Что представляет собой выписка?
ЕГРП представляет собой информационный базис о недвижимости и ее владельцах, обоснованности заявленных прав, существующих арестах, запретах и других обременениях. Обратиться можно как в местное отделение кадастра и картографии, так и в центральное управление в Москве. В главном подразделении работают со всеми документами, независимо от того, какую административную принадлежность имеет недвижимость. Срок выписки из ЕГРП составляет всего 30 дней со дня даты, указанной на документе. Однако, чем она новее, тем больше оснований полагаться на ее легальность. Выписка необходима в нескольких случаях, в том числе и для того, чтобы оградить себя от незаконных посягательств на недвижимое имущество. Всего есть четыре пункта, когда потребуется бумага-подтверждение:
- для частных манипуляций с недвижимостью;
- для предъявления в банк;
- для представления в нотариальную контору;
- для судебных процедур.
Кто может получить данные о недвижимости?
За предоставлением сведений из ЕГРП обратиться может любой человек, и не обязательно собственник квартиры. Хотя владелец при обращении получит более объемную выписку.
Если же вы приобретаете жилье и вам срочно нужна выписка из ЕГРП, а продавцы не хотят ее получить, вы можете заняться этим вопросом самостоятельно. Необходимые данные – имя собственника, дата вступления в права, наличие либо отсутствие обременений – есть даже в кратком варианте, доступном любому желающему.
Обращаясь за выпиской на чужую квартиру, следует знать не только ее полный адрес, но и кадастровый номер. Иначе есть риск получить документ не на ту жилплощадь.
Если собственников несколько, к примеру, муж и жена, то получить выписку может любой из них, присутствие второго и его подпись на документах не нужны.
Как получить выписку на официальном сайте Росреестра
Веб-ресурс Росреестра позволяет оформить выписку онлайн, однако для этого нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Отличие данного типа электронной подписи от неквалифицированной заключается в том, что ее формирование осуществляется с использованием сертифицированных ФСБ РФ средств. Выдачей данной подписи занимаются строго аккредитованные в Минкомсвязи России удостоверяющие центры.
Этап 1. Для получения выписки через сайт Росреестра выбираем раздел «Получение сведений из ЕГРН» и указываем тип справки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Понадобится паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
Этап 2. Заполняем предлагаемую форму и указываем конкретный регион, отмечая, что сведения нужны «по всей территории РФ». Также нужно будет указать требуемые типы объектов для проверки, к примеру, выбираем «только квартиры». Тут же потребуется указать дату или определенный период, на которые осуществляется проверка сведений. Далее оплачиваем услугу, выписка будет предоставлена в течение трех рабочих дней.
Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) в электронном виде онлайн
Выписка из ЕГРП в электронном виде становится все популярнее, учитывая что с 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
|
Примечание: закажите у нас электронную выписку из Росреестра у нас всего за 500 рублей. Из нее вы сможете узнать основные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и обременениях. |
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
- проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
- доказать свои права на жилье в суде,
- получить кредит под залог имущества,
- оформить наследство или договор дарения.
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Выходит, что постороннее лицо вправе получить лишь общую информацию об интересующем его объекте недвижимости, в то время как доступ к прочим сведениями для него закрыт. Но вместе с тем покупатель квартиры может попросить продавца заказать выписку из ЕГРП для того чтобы выяснить, как именно она к нему перешла.
В первом случае потребуется внести более полную информацию. Из всех перечисленных вариантов личное получение выписки самое приемлемое.
Недвижимость является переданным в право владение нового владельца как раз с момента внесения изменений в базу ЕГРП. Именно поэтому на соответствующих документах присутствуют два штампа регистрации. В нем содержится дата предоставления, в другом – номер постановки сведений в базу данных.