Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из коммунальной квартиры вследствие нарушения прав соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Коммунальная квартира характеризуется наличием не менее двух собственников.
Если выселение проводится по независящим, от проживающего, причинам (объект признан находящимся в аварийном состоянии), ему должно быть предоставлено другое равноценное помещение для проживания.
Если процесс выселения был инициирован по причине непристойного поведения проживающего – другое жильё не предоставляется.
Подать иск на выселение шумного соседа может то лицо, права которого были ущемлены.
Подавая исковое заявление, нужно соблюдать досудебный порядок.
Принудительно выселить из жилого помещения может только официальный представитель ФССП. Гражданину, подлежащему выселению, предоставляется время (максимум дважды) покинуть занимаемую площадь в добровольном порядке.
Процедура принудительного выселения неблагополучных соседей из коммунальной квартиры проводится в присутствии двух понятых с составлением акта.
Досудебный порядок урегулирования конфликта
Досудебное урегулирование конфликтной ситуации – это возможность мирным путем, без подачи искового заявления в судебные органы, решить назревший конфликт. Суть ДУ заключается в том, что истец должен направить ответчику письменную претензию, в которой предъявляет свои требования:
- Прекратить совершать незаконные действия;
- Устранить нанесённый ущерб в конкретно установленный срок.
В жалобе должны быть указаны последствия в случае игнорирования требований, ссылки на статьи закона, на которых они были основаны.
Претензию можно передать одним из удобных способов:
- Лично в руки ответчику;
- По электронной почте, на почтовый адрес нарушителя;
- Заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении адресату.
В ситуации, когда нарушитель решил проигнорировать претензию, потерпевший имеет законные основания обратиться с иском в суд.
Рекомендуется воспользоваться третьим вариантом (или всеми тремя одновременно), чтобы у пострадавшего имелись на руках доказательства о попытке мирного урегулирования создавшейся конфликтной ситуации. Претензия должна обязательно быть приобщена к иску, чтобы заявление не было отклонено за несоблюдение досудебного порядка.
Шаг 2: Собирайте доказательства нарушений
При подготовке к судебному процессу по выселению соседа дебошира из коммунальной квартиры важно иметь достаточное количество доказательств нарушений его правил проживания. Собирая доказательства, необходимо учесть следующие моменты:
- Регистрируйте все случаи нарушения: фиксируйте время, дату и детали каждого инцидента.
- Собирайте письменные свидетельства от других жильцов, свидетельствующие о нарушении правил коммунального сосуществования.
- Фотографируйте или снимайте видео ситуации, свидетельствующие о нарушениях соседа.
- Собирайте документы, доказывающие расстройство общественной жизни и неблагоприятное влияние соседа на окружающую среду.
- Ведите записи о жалобах, поданных в полицию или управляющую организацию.
- Получите официальные заключения и экспертизы от соответствующих специалистов, подтверждающие нарушения соседом правил проживания в коммунальной квартире.
Собранные доказательства являются основой вашего дела в суде. Важно предоставить суду четкие и надежные доказательства, которые подтверждают нарушения соседом правил проживания и его негативное влияние на соседей.
Примеры доказательств:
| Доказательство | Описание |
|---|---|
| Письменные свидетельства | Получите письменные свидетельства от соседей о случаях нарушения правил и дебоширского поведения соседа. |
| Фотографии или видео | Фиксируйте инциденты соседа дебошира на фотографиях или видеозаписях, чтобы продемонстрировать их в суде. |
| Жалобы в полицию | Возможно, вам придется обратиться в полицию по поводу поведения соседа. Сохраните все записи о поданных жалобах. |
| Медицинские заключения | Если нарушения соседом приводят к проблемам со здоровьем, получите соответствующие медицинские заключения. |
Запомните, что качество и надежность доказательств играют ключевую роль в рассмотрении дела судом. Убедитесь, что ваши доказательства являются объективными, достоверными и полноценными.
Выселение непрописанных соседей
Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.
Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.
Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.
Как обратиться в суд?
Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:
- Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
- Паспорт;
- Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
- Свидетельские показания;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:
- Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
- Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
- Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
- Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Как выселить соседей из коммунальной квартиры?
Коммунальная квартира – это помещение с двумя и более жилыми комнатами, используемыми на праве собственности или владения разными жильцами. Правоотношения, связанные с данным типом жилья, регулируются нормами гражданского и жилищного кодекса.
Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.
От соседей, проживающих в доме, зависит спокойствие и безопасность остальных жителей. Очень часто соседями становятся люди, злоупотребляющие алкоголем, наркотиками и т.д. Что же делать в таком случае?
Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.
Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?
Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).
Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.
Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:
- при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
- при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
- при передаче здания к другому ведомству;
- в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.
Как выселить квартирантов без суда
В сегодняшних реалиях большинство собственников жилья желают сдавать в аренду свои квартиры с целью получения дополнительного дохода.
Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей.
В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение.
Единственным вариантом выселить квартирантов, не доводя дело до суда, является принятие обоюдного решения квартиранта и собственника о выселении, когда заключен договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами. Если же договор аренды отсутствует, то принять решение о выселении квартирантов собственник может в любой момент, и квартиранты, по сути, не имеют рычагов влияния на данной решение.
Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.
Основания для выселения
Итак, чтобы выселить соседей из комнаты в составе коммунальной квартиры одного желания будет недостаточно. Иск о выселении должен основываться на нормах материального права, то есть на положениях Жилищного и Гражданского кодексов, в соответствии с которыми причинами предъявления подобных требований могут стать следующие:
- использование жилого помещения не по назначению;
- факт причинения ущерба государственной (муниципальной) собственности;
- нежелание гражданина принять меры к поддержанию жилого состояния занимаемого им помещения (когда квартира или комната теряют жилой вид и перестает соответствовать прямому назначению);
- существенные нарушения противопожарной безопасности;
- факт грубого нарушения прав других жильцов;
- образование задолженности по оплате коммунальных услуг;
- факты совершения противоправных действий и систематического нарушения общественного порядка;
- передача жилого помещения в пользование третьих лиц без согласия других собственников или нанимателей;
- нарушение положений договора социального найма;
- не проживание в жилом помещении в течение полугода и более при отсутствии на то уважительных причин;
- проведение запрещенных ремонтных работ (незаконная перепланировка жилого помещения);
- прочие, заслуживающие внимание суда причины.
Могут ли выселить из коммунальной квартиры
Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:
- квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
- он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
- квартирант обязан своевременно оплачивать все коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
- арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.
Когда нет сил терпеть или как выселить шумных соседей-квартирантов?
Закон наделяет собственников и арендаторов жилья в многоквартирных домах не только широким спектром прав, но и определенными обязанностями. Есть ряд ограничений, распространяющихся на интересы соседствующих субъектов, среди которых фигурирует и шумное поведение. Так, в большинстве регионов РФ четко сформулированы указания в отношении проведения ремонтных работ и увеселительных мероприятий: нельзя шуметь в ночное время – после 22-23 часов и в утреннее – до 9-10 часов.
От асоциального поведения соседей-квартирантов есть два способа защиты: постоянные жалобы в адрес владельцев жилья (лучше фиксировать) и регулярные сообщения в полицию. Арендаторы будут выдворены с жилой площади за нарушение правил совместного проживания в многоквартирном доме, независимо от формы договора найма: коммерческий, социальный или собственнический.
✅ Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры
Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:
Квартиранты – арендаторы коммунальных квартир, имеющие временную регистрацию в жилом помещении (комнате).
Собственники (соседи) – жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.
Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.
Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:
- истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
- систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
- задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
- антисанитарные условия, захламление жилья;
- создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
- вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
- употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
- лишение родительских прав отца или матери.
Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.
Если выселение все же случается, возможно два сценария:
- жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
- новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).
Могут ли выселить из коммунальной квартиры
Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.
Правовой статус квартиранта состоит в следующем:
- физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
- не является его собственником;
- обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
- вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).
Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.
Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.
Принудительное выселение соседа
Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.
Не открывает трудный сосед двери и представителям администрации. Наличие у жильца психических расстройств подтверждается медицинским заключением.
| граждане, являющиеся членами семьи человека, погибшего, признанного пропавшим без вести при выполнении профессионального долга | (пожарники, военнослужащие, сотрудники ФСБ, налоговых органов); |
| люди, находящиеся на пенсии | по старости; |
| военнослужащие-инвалиды | первых двух групп; |
| семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетнего инвалида, | взрослого являющегося инвалидом с детства. |