Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит долевая собственность на дом и землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.
На основании чего оформляется долевая собственность на дом?
| Способ | Описание | Практика |
|---|---|---|
| По судебному делу | Дело рассматривается судом, который определяет доли каждого совладельца в доме. | Наиболее распространенный способ оформления долевой собственности на дом. |
| По соглашению между совладельцами | Совладельцы самостоятельно определяют свои доли в доме и оформляют их в соответствии с договором. | Встречается при добровольном разделе долевой собственности на дом или при прекращении совместной собственности. |
Основным правом, закрепленным на основании доли в долевой собственности на дом, является право пользования долей и осуществления распоряжения ею. Каждый совладелец имеет право на свою долю в доме и не вправе распоряжаться чужой долей без согласия других совладельцев.
Оформление долевой собственности на дом может иметь различные нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Важно понимать, чем отличается долевая собственность от обычной собственности на дом и осознавать свои права и обязанности в рамках долевой собственности.
Совместная собственность: квартира принадлежит всем владельцам в равной степени
При покупке жилья в недвижимости одним из наиболее важных моментов является определение формы собственности. Одним из интересующих вопросов среди потенциальных покупателей и владельцев является «квартира в совместной собственности». Но что это значит и каковы особенности такой формы?
1. Что такое совместная собственность?
Совместная собственность предполагает, что имущество (в нашем случае квартира) принадлежит двум или более лицам. Важная особенность здесь в том, что каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
2. Особенности «квартиры в совместной собственности»
— Равные права: независимо от того, внесли ли вы 50 или 70% стоимости квартиры, при совместной собственности ваша доля будет равна доле других совладельцев.
— Решения принимаются совместно: любое решение относительно «квартиры в совместной собственности», будь то продажа или ремонт, должно быть принято всеми владельцами.
— Продажа или аренда: чтобы продать или сдать «квартиру в совместной собственности», необходимо получить согласие всех совладельцев.
3. Преимущества и недостатки
Преимущества «квартиры в совместной собственности» заключаются в возможности совместного владения и распределения ответственности. Однако могут возникнуть сложности при принятии решений, если взгляды владельцев расходятся.
4. Заключение
«Квартира в совместной собственности» представляет собой особую форму владения жильём, предоставляя равные права всем совладельцам. Она может быть идеальным решением для семей или друзей, которые хотят вложиться в недвижимость вместе. Однако перед тем как сделать выбор в пользу такой формы собственности, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», учитывая особенности этого типа владения.
В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности
Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.
Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).
Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Регистрация общей долевой собственности на земельный участок
Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.
Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;
• вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;
• свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.
•
Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.
Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.
Продажа доли участка в общей долевой собственности
Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании статьи 250 ГК РФ, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли при заключении договоров купли-продажи и мены с посторонним лицом. При этом продающая сторона вправе сама выбрать, кому из сособственников будет продана её часть общей долевой собственности.
Земельный участок может стать частной собственностью на основе приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Данная норма применима к частной собственности и к бесхозяйному имуществу и не применима к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.
Если вы задумались о продаже доли участка, который находится в общей долевой собственности или хотите реализовать иные права, связанные с вашим владением общей долевой собственностью, проконсультируйтесь с юристом. Грамотная защита прав собственника при заключении договоров позволит снять много проблем при пользовании имуществом впоследствии.
Выделение доли в натуре
Это очень важное в нашем вопросе понятие, которое чётко определяется нормами Гражданского Кодекса и рядом подзаконных нормативных актов. Согласно норм Кодекса, собственник имеет право выделить из общего имущества свою долю в натуре. Это означает получение конкретной части имущество в свою собственность, в отличие от общей долевой, где конкретных частей не выделено.
В качестве примера можно привести выделение доли земельного участка в натуре. После такого выделения один из собственников получает свой участок с чёткими границами и возможностью полного и свободного им распоряжения.
Бывает, что выделение доли в натуре невозможно или прямо запрещено законом. В таком случае совладелец имеет право на получение компенсации от другого владельца за эту долю. Например, супруги приобрели дом в браке. Фактически — дом является объектом недвижимости и находится в собственности двух человек. При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что именно кому принадлежит. Вроде бы всё просто, но на практике вовсе не так.
Возможность выделения в натуре части имущества (в нашем случае части жилого дома) определяется на основании специального Заключения, которое представляет собой обоснование технической возможности провести такое выделение. Для этого необходимо привлечение профильного специалиста. В результате может оказаться, что выделить долю невозможно, так что придётся довольствоваться возможностью выкупа доли, либо же оставить всё как есть.
Таким образом раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен с выделением долей и без таковой. В идеале раздел совершается по общему согласию — оформлять его следует в нотариальной форме, а в самом документе описать имущество, его состояние и определить доли, которые будут принадлежать собственникам после фактического раздела. Если же договорённостей добиться не получается, раздел имущества проводится в судебном порядке.
Как видно, долевая собственность может принести субъектам немало проблем. Это достаточно обременительное право, поскольку предполагает определенные ограничения для всех его обладателей. Во-первых, без соблюдения установленного порядка нельзя распорядиться своей частью имущества. В противном случае любой сособственник может признать сделку недействительной и требовать перевода на него обязанностей и прав приобретателя.
Множество сложностей возникает при внесении улучшений в общее имущество. Если они отделимые, то признаются движимым имуществом и просто переходят в собственность субъекта, их осуществивших. С неотделимыми улучшениями все намного сложнее. Дело в том, что они увеличивают размер имущества и, соответственно, повышают его стоимость. В таких ситуациях следует быть крайне осторожным.
Разделение доли участника в общей долевой собственности
В современной правовой практике все более распространено явление общей долевой собственности на участок земли. Разделение доли участника в этой общей долевой собственности является важным и сложным этапом при урегулировании прав на земельный участок.
Определение доли каждого участника в общей долевой собственности является необходимым для предотвращения возможных конфликтов и споров. Четкое разделение доли позволяет определить размер прав и обязанностей каждого из собственников.
В процессе разделения доли участника следует учитывать различные факторы, такие как площадь и расположение участка, его потенциал для дальнейшего использования, а также вклад каждого участника в приобретение и развитие данного участка.
Очень важно установить четкие правила разделения доли участника, которые будут регулировать собственность и обязанности каждого собственника и обеспечивать их справедливое распределение. Это может быть осуществлено путем составления специального договора или установлением определенных регуляций в законодательстве.
Согласование решений участников общей долевой собственности
Согласование решений участников общей долевой собственности является одним из важных аспектов управления общим участком земли. Возможность принимать решения совместно позволяет участникам скоординировать свои интересы и совместно разрабатывать планы использования земли. Однако, не всегда достижение согласия является легким заданием, особенно если в комитете участников собственности есть различные взгляды и интересы.
Для успешного согласования решений участников общей долевой собственности необходимо использовать различные подходы и инструменты. Один из них — проведение переговоров и диалога между всеми участниками. В ходе этих обсуждений могут быть выявлены противоречия и разногласия, а также найдены компромиссы и решения, отвечающие интересам всех сторон.
Кроме того, для эффективного согласования решений необходимо установить определенные процедуры и правила. Например, можно создать специальный орган, который будет отвечать за принятие решений и координацию действий участников. Важно также установить четкие правила голосования и большинства, чтобы избежать споров и конфликтов.
Наконец, для успешного согласования решений участников общей долевой собственности необходимо стремиться к компромиссу и учету интересов всех сторон. Каждый участник имеет права на равное участие в принятии решений и на защиту своих интересов. Поэтому важно учитывать различные мнения и предложения и искать оптимальное решение, удовлетворяющее все стороны. Это способствует установлению гармоничных взаимоотношений между участниками и эффективному управлению общей долевой собственностью на участок земли.
Долевая собственность на дом и землю:
Проблемы долевой собственности на дом и землю включают необходимость принимать решения вместе. Собственники должны соглашаться по разным вопросам, связанным с управлением и обслуживанием недвижимости. Это может вызывать споры и конфликты.
Другая проблема долевой собственности — возможность ограничения прав собственников. Если один собственник имеет большую долю или контроль над управлением, он может принимать решения, не учитывая интересы остальных собственников. Это может привести к несправедливому распределению затрат на обслуживание и ремонт недвижимости.
Долевая собственность на дом или землю может быть проблематична при продаже или передаче доли. Возникают проблемы с поиском покупателя и оценкой стоимости доли. Также нужно получить согласие других собственников и перераспределить права собственности.
Чтобы решить проблему долевой собственности, можно заключить договор или установить правила для собственников. Это поможет определить обязанности и права каждого собственника и регулировать управление недвижимостью.
Долевая собственность на дом и землю имеет свои плюсы и минусы. Для его эффективного управления необходимо обеспечить взаимодействие собственников.
Похожие записи: