Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей, которые мешают жить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самым оптимальным уровнем шума, по словам медиков – это диапазон до 80 децибел, а комфортным можно считать около 40. Решаю проблемы с соседями, но толку от действий нет – мы подскажем, как правильно это сделать. Любое помещение жилого типа должно полностью соответствовать СанПин, даже если дело касается уровня шума в квартире, ведь он крайне негативно влияет на здоровье человека и его спокойствие. Проблема шумных соседей достаточно популярна, и решение ей есть. Днем шум не должен быть выше 55 децибел, а ночью не выше 45. Если шум исходит от технических приборов, по типу вентиляционных устройств, то здесь отнимаем от указанных двух уровней 5 децибел и получаем предельно допустимое значение. Основные проблемы соседей – шум между квартирами, здесь уже большие вопросы к застройщику, который допустил плохую изоляцию, она должна быть на уровне не менее 50 децибел.
Решение проблем с соседями закреплено на законодательном уровне, где описаны допустимые уровни шума и время, когда возможно повышение рамок. Внимательно относятся к звуку во время ремонта, зачастую требуют согласовывать период шума от ремонта с управляющим домом, который высказывает мнение от всех жильцов. Помощь в решение проблем с соседями может понадобиться в том случае, когда они не хотят идти на компромисс и следовать закону.
Распитие спиртных напитков
Пить спиртные напитки нельзя на детской площадке, на территории общего пользования, во дворе, лифте, за неисполнение закона тоже предусмотрен штраф в размере до полутора тысяч рублей. Злоупотребление наркотическими или психотропными веществами, без назначения на это врача, тоже может грозить серьезным штрафом – до пяти тысяч и арестом на 15 суток.
Алкоголь вместе с громкими разговорами и руганью, приставанием к окружающим, просто мимо проходящим людям, карается по статье за мелкое хулиганство, если исполнителю уже есть шестнадцать лет. Полиция приезжает на место и составляет протокол, посредством которого и будет в дальнейшем выписан штраф. Просто появление в общественном месте в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, когда человек не контролирует свои действия и слова, карается штрафом до одной тысячи рублей или арестом на 15 дней. Но нужно иметь в виду, что при такой статье человек не должен мирно сидеть на лавочке, он должен вести себя оскорбительно, грубить или ругаться на других людей, лезть в драку, быть в грязной одежде, или падать на землю, не имея возможности подняться, то есть мешать окружающим людям.
Организация управления или самоуправления в сфере ЖКХ
Управляющая компания или товарищество собственников жилья осуществляет функции по поддержанию дома в удовлетворительном техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, а также другие задачи, прописанные в уставе или договоре с жильцами.
Пожаловаться в УК или ТСЖ можно на соседей, пренебрегающих гигиеной окружающей среды, свободой передвижения и безопасностью других когда они:
- заставляют общее пространство (лестничную площадку или пролет) крупногабаритными вещами;
- систематически засоряют подъезд или двор, не удосуживаясь убирать за собой;
- занимаются на территории дома деятельностью, создающей неудобства окружающим (неприятные запахи (Читайте статью: «Как написать жалобу на запах«), сильный шум в отведенное для отдыха время и т. д.);
- выгуливают без поводка и намордника или оставляют без присмотра потенциально опасных животных, не убирают продукты их жизнедеятельности;
- курят в местах общего пользования.
Оставить жалобу можно устно или письменно лицу, уполномоченному принимать подобные обращения. Бездействие УК или ТСЖ в таком случае является основанием для обжалования их самих. Но на практике даже незамедлительное реагирование на заявление редко влечет устранение проблемы, поскольку управляющая организация не обладает для этого достаточными инструментами. Максимум, что может сделать ее представитель — это поговорить с нарушителем и при отсутствии результата помочь в урегулировании неблагоприятной ситуации через компетентные государственные инстанции.
Полиция рассматривает заявления об административных и уголовных правонарушениях граждан, например:
- нарушение санитарно-эпидемиологических требований;
- потребление и распространение наркотических средств и психотропных препаратов не по назначению врача;
- уничтожение или повреждение чужого имущества;
- нарушение правил пользования жилыми помещениями;
- шум в ночное время;
- создание угрозы здоровью и жизни окружающих (касается правил выгула потенциально опасных домашних животных);
- агрессивное поведение (оскорбления, угрозы);
- неумышленное причинение вреда здоровью человека;
- насильственные действия.
Обращение в полицию следует начать с участкового. На его имя пишется жалоба на неправомерное поведение соседей и подаётся, как правило, лично, поскольку отделение полиции располагается в пределах одного административного участка с заявителем.
Коллективное обращение
Чтобы жалоба имела больший вес, ее можно составить коллективно. Для этого необходимо пообщаться с другими жильцами и поинтересоваться не доставляют ли им неудобства противоправные действия общего соседа. Если у заявителя в этом есть единомышленники, следует приобщить к процессу обжалования и их.
Чтобы составить коллективную жалобу, достаточно грамотно сформулировать общие требования, перечислить в «шапке» обращения всех заявителей (ФИО и адреса), а под текстом, внизу листа попросить их всех расписаться.
Если желающих усмирить неблагополучных соседей соберётся немало, сведения о заявителях из вводного блока рекомендуется исключить и перенести их вниз или на обратную сторону бумаги, напротив подписей.
Чем больше подписей соберёт жалоба, тем выше вероятность, что ее «услышат» инстанции, компетентные решать такие вопросы. Да и сам недобросовестный жилец может подкорректировать своё поведение под давлением общественности.
Обращение в суд – не единственная мера
Нередко неблагополучные жильцы превращают свои квартиры в притоны. В таком случае к ним в гости могут приходить различные маргинальные личности. Речь идет об алкоголиках, наркоманах, преступниках. Следует внимательно присмотреться к таким гостям.
Если в подъезде появились шприцы, то это значит, что в квартире организован наркопритон. Если же неизвестные люди были замечены в подъезде с бытовой техникой в руках, то возможно, что жильцы или их гости промышляют кражами. Об этом следует рассказать участковому. Возможно, эта информация поможет ему в раскрытии преступлении.
Если жильцы квартиры окажутся преступниками, то соседям вряд ли придется заниматься их выселением. Собрав достаточную доказательную базу, следователь сможет привлечь неблагополучных граждан к уголовной ответственности.
Можно ли выселить шумных соседей
Любой гражданин, проживающий в многоквартирном доме, должен подчиняться всем правилам общежития. Нет никакой разницы, является ли гражданин собственником жилого помещения, живет ли по договору социального найма, либо арендует квартиру – все они должны соблюдать права соседей на ночной отдых.
Российское законодательство допускает выселение особо шумных соседей, которые никак не реагируют на замечания других жильцов, либо профилактические беседы сотрудников полиции, но выселение – исключительная мера воздействия, когда все другие не помогают.
Всеми вопросами выселения нарушителей спокойствия граждан занимаются исключительно судебные органы. Причем, если гражданин нарушил ночную тишину один раз, то как бы соседи не хотели, выселить его не получится. Суд примет решение о выселении только в том случае, когда такое нарушения становятся систематическими (злостными).
Как выселить соседей из съемной квартиры, если они дебоширят или шумят
Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.
Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.
Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.
Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума. Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.
Причины для выселения жильцов дома
Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.
Причины для выселения соседа:
- регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
- ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
- использование жилплощади не по назначению;
- умышленная порча общего имущества;
- изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
- нарушение пожарных и санитарных норм;
- асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
- регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
- систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
- разведение антисанитарии.
○ Как доказать наличие причин и оснований.
Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.
Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.
Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.
Примеры:
- Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
- Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.
Как выселить шумных нанимателей жилья?
Как выселить соседей снимающих квартиру? Как действовать с шумными соседями квартиросъемщиками? Перед принятием действенных мер, с квартирантами необходимо договориться о тишине мирным путем.
Если это не поможет, постараться найти собственника данной квартиры и обсудить вопрос соблюдения порядка с ним.
Скорее всего, у него не будет желания иметь дело с судом, и он постарается воздействовать на своих нанимателей жилплощади.
Соседи снимают квартиру и шумят — что делать? Однако если собственник никак не реагирует на предупреждения, действовать придется самостоятельно. При таких обстоятельствах, иск в суд можно подавать и на безответственного правообладателя.
В большинстве случаев арендодатели избавляются от таких нанимателей жилья, путем расторжения соглашения об аренде. Если договор был заключен законно, собственник может подать иск в суд с прошением расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Стоит отметить, что время года не может повлиять на решение суда. В этом случае, важным нюансом является соблюдение сроков предупредительных писем о расторжении соглашения найма и порядок их вручения.
Выселение жильцов, использующих жилье не по назначению
Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.
В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.
Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.
Процедура выселения соседей, использующих жилое помещение не по назначению, будет аналогична подробно описанной выше.
В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :
- Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
- Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
- Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
- Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
- Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
- Игра на музыкальных инструментах.
- Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
- Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
- Постоянный лай собак.
- Шумное застолье с танцами.
Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:
- Тушение пожара.
- Ликвидация прорыва коммуникаций.
- Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
- Ликвидация последствий стихийного бедствия.
Все эти ситуации являются форс-мажорными, работы по их устранению не могут быть отложены до утра, поэтому ночной шум при таких обстоятельствах не может повлечь за собой никаких санкций.
Как выселить соседей из съемной квартиры, если они дебоширят или шумят
Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.
Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.
Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.
Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума. Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.