Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.
«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.
Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.
Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.
Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре — это финальный этап любой сделки по продаже недвижимости, и операции с общедолевой собственностью не исключение. Регистрируется не договор, а переход права собственности от одного собственника к другому. Соответствующее требование закреплено Гражданским кодексом РФ.
Регистрацию проводит территориальное подразделение Росреестра, его определяют по адресу недвижимости. Пока Росреестр не закончит оформление, новый собственник не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом.
Документы на регистрацию при продаже доли подает нотариус. После того как она будет завершена, в нотариат, где заверялась сделка, придет выписка из ЕГРН. Покупатель сможет ее забрать. С этого момента регистрации он считается полноправным собственником доли.
Инструкция по продаже доли в квартире
Для продажи доли в квартире необходимо следовать пошаговой инструкции.
№ п/п Название этапа Шаг 1. Определение размера доли Шаг 2. Предоставление права преимущественной покупки, оформление договоренности с другими владельцами Шаг 3. Поиск покупателя Шаг 4. Подготовка документов для оформления договора купли-продажи Шаг 5. Подписание договора купли-продажи с его нотариальным заверением Шаг 6. Государственная регистрация сделки в Росреестре, оформление недвижимости на нового собственника Шаг 7. Уплата налога с продажи доли квартиры Продажа доли в квартире – это не просто формальная процедура, но и комплексное событие, которое требует глубокого понимания как юридических, так и рыночных аспектов. Каждый этап, будь то подготовка документов, оценка стоимости доли или непосредственно проведение сделки, имеет свою значимость и может влиять на конечный результат.
Ошибки или упущения на любом из этапов могут не только снизить потенциальную выгоду от сделки, но и привести к юридическим проблемам. Поэтому особо ценно иметь на своей стороне профессионалов, которые помогут избежать подводных камней и гарантировать юридическую чистоту сделки.
Генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачёва акцентирует внимание на том, что даже такая, казалось бы, стандартная операция как продажа доли в квартире, требует индивидуального подхода и глубокого понимания специфики рынка. «Для нас каждый клиент уникален, и мы стремимся предоставить наивысший уровень сервиса, обеспечивая прозрачность и надежность на всех этапах сделки», — подчёркивает Генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачёва.
Следуя рекомендациям из этой статьи и, при необходимости, обращаясь за помощью к специалистам, вы сможете успешно и безопасно провести сделку, достигнув своих целей на рынке недвижимости.
При продаже доли сделка облагается налогом только в случае, если собственность принадлежала продавцу менее трёх лет. В таком случае ему придётся уплатить подоходный налог в размере 13% с учётом имущественного вычета. В соответствии со статьёй №220 Налогового кодекса России, размер налогового вычета равен одному миллиону рублей. Это значит, что налогом будет облагаться сумма продажи минус 1 млн. руб. помноженный на размер доли. Если при расчёте сумма получается отрицательной, то с неё нужно будет выплатить налог 13%, при положительной сумме налог не взимается.
К примеру, ½ доли продаётся за 600 тыс. руб. В таком случае формула подсчёта такова: 1 млн. руб. * ½ — 600 тыс. руб. = — 100 тыс. руб. Сумма налога составит 13 тыс. руб.
Оформление договора купли-продажи доли квартиры
Независимо от того, кому вы решили продать долю в квартире, – совладельцу или постороннему покупателю, – необходимо соблюсти нюансы составления договора. При совершении такой сделки нужно учитывать такие факторы:
- В договоре купли-продажи доли квартиры обязательно должны быть указаны детали – информация о всех собственниках, подробное описание квартиры, стоимость, права совладельцев.
- Договор необходимо заверить нотариально, а также оформить акт передачи доли квартиры новому владельцу.
- Заплатить госпошлину за регистрацию сделки. В 2020 году размер пошлины составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к документам на регистрацию.
- Сделка регистрируется, права нового владельца вносятся в Росреестр. Подать документы на перерегистрацию можно в одно из отделений Росреестра или через МФЦ.
Как правильно оценить долю квартиры перед ее продажей?
- Исследуйте рынок. Проведите анализ цен на аналогичные квартиры в вашем районе. Узнайте текущую рыночную стоимость и прогнозы на будущее. Эта информация поможет вам определить начальную цену.
- Оцените физическое состояние квартиры. Оценка доли квартиры включает оценку текущего состояния помещения, наличие ремонтов, улучшений или дефектов. Учтите все факторы, которые могут повлиять на цену.
- Учтите площадь и местоположение. Определите размер доли квартиры. Учтите, что площадь и расположение могут повлиять на стоимость. Квартиры с более выгодным расположением и большей площадью могут стоить дороже.
- Обратитесь к оценщику. Если у вас возникают сомнения или вы хотите получить профессиональную оценку, обратитесь к оценщику. Он поможет определить стоимость доли квартиры на основе всех факторов.
- Учитывайте факторы доли. Если квартира является совместной собственностью, учтите долю каждого собственника. Фактор доли может повлиять на стоимость и сложность продажи.
Советы по успешной продаже доли квартиры: что нужно учесть?
1. Правовая проверка
Перед продажей доли, необходимо провести правовую проверку квартиры. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право на долю, и что они соответствуют требованиям закона.
2. Оценка доли
Для успешной продажи доли в квартире, важно знать ее рыночную стоимость. Обратитесь к профессионалу, который проведет оценку доли и поможет вам установить адекватную цену.
3. Готовность документации
Подготовьте полный пакет документов для потенциальных покупателей. Это включает в себя свидетельство о праве собственности на долю, документы о площадях квартиры и протоколы собраний собственников.
4. Процентные доли
Учтите, что продажа доли в квартире может вызвать сложности из-за несогласия других собственников или правил дома. Поэтому, перед продажей, убедитесь, что все собственники согласны на продажу доли.
5. Реклама и поиск покупателя
Раскройте информацию о своей доле квартиры в различных источниках: объявления на специализированных сайтах, социальные сети, доски объявлений. Не забудьте о фотографиях и детальном описании вашей доли.
6. Сотрудничество с профессионалами
Если вы не уверены в своих навыках и знаниях в области продаж, рассмотрите возможность сотрудничества с риэлторами или агентами по недвижимости. Они помогут вам привлечь больше потенциальных покупателей и оформить сделку.
Что будет, если не отправить извещение
Первоочередное право на покупку долю в квартире имеют совладельцы жилплощади. Если продавец не отправил уведомление и не получил отказ от сделки, другие собственники вправе подать исковое заявление в суд. Обжаловать договор купли-продажи другие владельцы общей долевой собственности могут в течение трех месяцев с момента заключения сделки. Если суд удовлетворит требование истца, имущество перейдет в его собственность. Долевой собственник должен будет внести такую же сумму за часть квартиры, которую заплатил первый покупатель.
Совладелец, имеющий первоочередное право на приобретение части имущества, может обратиться в суд в таких случаях:
- В уведомление о продаже доли в квартире указаны сумма выше, чем была предложена третьему лицу;
- Купля-продажа состоялась раньше, чем через месяц после отправки извещения;
- Один из совладельцев изъявил желание купить долю, но продавец продал ее другому покупателю.
Как решить юридические проблемы при продаже доли в квартире?
Когда вы решаете продать свою долю в квартире, возникает множество вопросов о том, как оформить сделку и как пройти через все юридические формальности.
На первом этапе, продавец должен проверить свою долю в квартире. Он должен убедиться, что у него есть право на продажу и что его доля является законной.
Для оформления сделки покупки-продажи доли в квартире нужно обязательно обратиться к нотариусу. Нотариус поможет проверить все документы и подготовить необходимые договора для заключения сделки.
Происходит оформление договора купли-продажи и сделка заключается в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись продавца и покупателя на договоре купли-продажи и выдает свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
Существуют частые вопросы при продаже доли в квартире, на которые можно получить помощь юриста. Например, как выделить долю и как решить юридические проблемы. Юрист может также помочь с оформлением документов и ответить на все вопросы во время сделки.
- Для продажи доли в квартире нужна помощь нотариуса и юриста;
- Вам необходимо проверить свою долю в квартире;
- Для оформления сделки купли-продажи нужно подготовить договор с помощью нотариуса;
- Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи в присутствии нотариуса;
- Юрист может помочь вам во всех вопросах при продаже доли в квартире, а также ответить на другие вопросы об оформлении сделки.
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Если вы решили оформить договор купли-продажи квартиры без участия риелтора или нотариуса, то вам необходимо знать основные условия и порядок оформления сделки.
Во-первых, стоит учитывать, что без участия риелтора или нотариуса вы не сможете получить профессиональную консультацию и защиту своих прав. Однако, если вы уверены в своих силах и готовы самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно продолжать.
1. Проверьте правовую чистоту квартиры. Узнайте, есть ли на нее какие-либо обременения или залоги. Это можно сделать, обратившись в органы реестра недвижимости по месту расположения квартиры. Также стоит проверить собственника квартиры и его право собственности.
2. В случае положительного результата проверки, подготовьте необходимые документы для оформления договора. Основными документами будут паспорт и свидетельство о рождении всех лиц, участвующих в сделке. Также могут понадобиться документы, подтверждающие сумму сделки, как, например, выписка из банковского счета.
3. Разработайте договор купли-продажи квартиры. Вам необходимо бережно заполнить все поля и учесть все условия сделки. Для этого можно использовать образцы договоров, найденные в интернете, либо обратиться к юристу для помощи.
4. Обратите внимание на нюансы оформления договора. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение, например, если продавец или покупатель являются юридическими лицами. Также стоит учесть, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения квартиры.
5. После подготовки договора и всех необходимых документов, его можно подать на регистрацию в Росреестр. Обычно эту процедуру можно провести через пункты многоканального получения документов (МПД) или через региональные Межведомственные центры оказания государственных и муниципальных услуг.
Продажа квартиры без участия риелтора/нотариуса может быть удобным вариантом, особенно если у вас есть соответствующий опыт или знания в этой области. Однако, следует помнить о рисках, связанных с самостоятельным оформлением сделки и отсутствием профессионального сопровождения.
Как продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников?
Совладельцы не всегда могут прийти к общему решению, касающегося жилья. Возможны и случаи, когда один собственник имеет желание реализовать свою часть квартиры, а местонахождение второго неизвестно, либо он умышленно уклоняется от контакта с первым.
Если обстоятельства складываются так, что хозяину долевой собственности чинятся препятствия в совершении сделки по продаже ее части, дальнейший порядок его действий должен быть следующим:
- совладельцы квартиры должны быть оповещены о продаже доли квартиры и своем преимущественном праве ее выкупа письменно, посредством заказного письма с уведомлением, являющимся прямым доказательством того, что вы выполнили свою часть обязанностей по закону;
- вариантом против агрессивного совладельца может стать отчуждение долевой собственности через процедуру дарения;
- другой способ продажи части жилья без согласия второй стороны – это оформление договора займа, когда заемщик берет у займодавца определенную сумму в залог своего имущества, которое впоследствии передается ему в счет погашения долга;
- в случае, когда совладельцы жилья не находят мирного пути по разрешению конфликта, совершить продажу части этой недвижимости можно с разрешения суда.
Похожие записи: