Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Можно ли наказать незаконных арендодателей?
Незаконная аренда квартиры это, когда собственник квартиры сдаёт её в аренду без необходимой регистрации или без уплаты налогов. Для доказательства такой незаконной аренды нужно собрать достаточно доказательств, чтобы подтвердить, что квартира фактически сдаётся постоянно и с прибылью. Важно отметить, что наказание в данной ситуации возлагается не только на арендодателя, но и на самого арендатора, который является соучастником незаконной аренды.
Для того чтобы наказать незаконных арендодателей, можно обратиться в государственные органы власти. В каждой стране есть законы, регулирующие сферу аренды жилья, и государство имеет определённые меры и штрафы для таких случаев. Один из способов наказания – это наложение штрафа на арендодателя, который сдал квартиру незаконно, а также на арендатора, который согласился на незаконную аренду. Кроме того, государство может оказать давление на арендодателя, чтобы тот прекратил незаконную аренду и выполнил все необходимые требования по регистрации и уплате налогов.
Чтобы наказать незаконных арендодателей, соседам, обнаружившим такую ситуацию, необходимо написать заявление в соответствующие государственные органы. В заявлении следует изложить все факты и доказательства незаконной аренды, такие как адрес квартиры, свидетельства от других соседей, которые также столкнулись с подобной проблемой, информацию о сборе налогов и пр., если такие имеются.
Однако важно понимать, что последствия для недобросовестных арендодателей и арендаторов могут быть разными в зависимости от законодательства каждой страны. Некоторые государства могут запретить им дальнейшую аренду помещения, наложить штрафы и даже возложить уголовную ответственность на арендодателей, которые систематически сдают жилье незаконно.
В заключение, незаконная аренда квартиры – это серьёзное нарушение законодательства, и государство имеет меры и штрафы для тех, кто сдаёт квартиры незаконно. Если у вас есть факты и доказательства незаконной аренды в вашем жилом комплексе, вы можете написать жалобу в государственные органы, которые примут соответствующие меры и пресекут незаконную аренду квартиры.
Последствия нелегальных сделок по аренде
Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:
- Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
- Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
- Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.
В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.
Незаконная сдача квартиры в аренду
Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.
Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Ответственность за незаконную сдачу жилья
Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.
Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.
В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.
Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.
За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.
Ответственность за незаконную сдачу жилья
Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.
Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.
В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.
Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.
За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.
Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику “светит” лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах – весьма проблематично.
Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции
В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:
«В доме № 13 по ул. Ленина, в квартире № 23 проживают 11 граждан, на вид уроженцы КНР. В квартире постоянно шумят. Мы вызывали полицию 10.01.2020, 11.01.2020 и 15.02.2020, решением административной комиссии от 03.03.2020 на гр-на Ли Сунь Цзы наложен штраф в размере 1000 Р. Просим проверить законность пребывания данных граждан в России».
У миграционной службы есть много оснований наказать как мигрантов, так и владельца квартиры. Например, собственник, который поселил иностранцев, обязан в течение семи дней поставить их на миграционный учет, подать заявление об этом в МВД, МФЦ или через любое отделение Почты России. Если он этого не сделал, штраф за нарушение порядка миграционного учета — от 2000 до 5000 Р.
Миграционной службе также будет интересно, где прописаны мигранты и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у иностранцев будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.
В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.
Прежде чем обращаться с жалобами в одну из инстанций, необходимо иметь подтверждение того, что квартиру могут сдавать незаконно. В случаях когда осуществляется посуточная аренда или аренда иностранными гражданами, ясно – соответствующего договора на аренду, скорее всего, нет.
В остальных случаях доказать факт нарушения закона весьма проблематично. Для проведения проверки необходимы доказательства нарушения налогового законодательства. Основой для нее может стать жалоба арендаторов, но такие случаи встречаются крайне редко.
Если в квартире проживают мигранты, вопросом займется миграционная служба. Она же проведет все требуемые проверки и передаст фаты нарушения в соответствующие органы.
Обратите внимание! Соседи могут обратиться в правоохранительные или налоговые органы, которые должны отреагировать на жалобу и провести проверку собственника.
Это также будет ответом на вопрос: “куда обращаться соседу о незаконной сдаче”. Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд. При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства. Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет.
Пишите на сдающих квартиру заявление в суд. В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки. Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста. Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию.
Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.
Если причинен ущерб соседям
Если ваш арендодатель причинил ущерб соседям, вам следует принять меры для обезопасить себя и своих соседей.
Во-первых, необходимо сообщить об этом налоговой службе (ФНС). Вы можете подать жалобу на арендодателя, указав все причины и доказательства нарушения правил сдачи квартиры. ФНС рассмотрит вашу жалобу и примет соответствующие меры.
Во-вторых, вам необходимо обратиться в суд. Если вы считаете, что арендодатель нарушил закон, вы можете подать иск и требовать выселения его с квартиры. В суде у вас должны быть достаточные доказательства нарушения правонарушения.
Если вы не знаете, куда обратиться и что делать, вы можете проконсультироваться с юристом или специалистом по жилищному праву. Они помогут вам разобраться в вашей ситуации и дадут рекомендации по дальнейшим действиям.
Не забывайте, что налоги на квартиры должны быть оплачены арендодателем, а не вами. Если арендодатель не платит налоги или совершает другие незаконные действия, вы имеете право сообщить об этом в налоговую службу.
Возможные поводы для обращения в налоговую службу могут быть следующими:
- несоблюдение арендодателем правил сдачи квартиры;
- неоплата налогов на квартиру;
- причинение ущерба соседям;
- незаконная сдача квартиры в аренду;
- другие нарушения со стороны арендодателя.
Подача жалобы в ФНС должна быть осуществлена в письменной форме с указанием всех фактов и доказательств. Ваше обращение будет рассмотрено и принято меры по данному делу.
Если арендодатель квартиры не платит налоги, вы можете обратиться в суд. Подача обращения в суд — это один из способов защитить себя и сообщить ФНС о незаконной деятельности арендодателя.
Если у вас есть поводы подать жалобу на арендодателя, то можно обезопасить себя от возможного ущерба. Например, если сдача квартиры вашим соседям причинила вам ущерб или нарушены ваши права, вы можете обратиться в суд.
Причины обращения в суд могут быть разные. Например, если арендодатель не выполняет свои обязательства по оплате налогов или совершает иные правонарушения, вы можете подать жалобу в суд. Куда обратиться с жалобой и как составить обращение в суд, можно узнать у юриста или в специализированных организациях.
Если вы хотите узнать, что делать в случае незаконной деятельности арендодателя и как обезопасить себя от возможного ущерба, вам следует обратиться за помощью к юристу или знать свои права. Возможно, понадобится составить обращение в суд, чтобы защитить свои интересы и потребовать компенсации за причиненный ущерб.
Если у вас возникли вопросы о том, как правильно заполнить обращение в суд или куда обратиться с жалобой, вы можете поискать информацию в интернете или обратиться к специалистам. Важно помнить, что обращение в суд — это один из способов защитить свои права и потребовать справедливости.
Причины жалоб на квартиросъемщика
Жалобы на квартиросъемщика могут возникнуть по различным причинам и варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. В некоторых случаях жильцы могут обратиться в суд, если квартиросъемщик не выполняет свои обязанности по уплате арендной платы или нарушает правила внутреннего распорядка. В других случаях соседи могут жаловаться на квартиросъемщика из-за постоянных конфликтов или непристойного поведения.
Также причиной жалоб на квартиросъемщика может быть его нежелание поддерживать внешний вид и общую чистоту дома или квартиры. Если арендатор не ухаживает за имуществом, это может привести к появлению вредителей и созданию неприятного запаха. В таком случае соседи могут обратиться в налоговую службу для защиты своих интересов и обеспечения безопасности.
Другой причиной для подачи жалобы в ФНС может быть незаконная сдача квартиры в аренду. Если арендодатель не зарегистрировал квартиру как объект предоставления жилого помещения в налоговой службе, это может считаться нарушением закона и привести к штрафу или иным санкциям.
Если квартиросъемщик причинил ущерб или нарушил правила пользования жильем, жильцы могут сообщить о данном правонарушении в налоговую службу. Это может быть полезно для обеспечения своей безопасности и выселения проблемного квартиросъемщика.
Действия властных структур
Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:
- при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
- со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
- со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
- со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.
Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.
Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.
Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.