Купил нежилое какие документы предоставить в жэк 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купил нежилое какие документы предоставить в жэк 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы подписать договор и заключить сделку, сторонам нужно подготовить пакет документов. Какие именно документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, напрямую зависит от статуса владельца и покупателя.

Новые правила перевода: что усложнили

Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Как получить согласие жителей дома

Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать.

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
    1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
    2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
    3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
    4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
    5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

    Правовые аспекты использования жилого помещения

    Порядок использования жилых помещений закреплен в Жилищном кодексе. Ст. 17 закрепляет обязанность собственника использовать Жилое помещение исключительно для проживания.

    Лицо, проживающее в помещении на законном основании, имеет право использовать его для осуществления предпринимательской или коммерческой деятельности. Основным условием является осуществление деятельности, не причиняя вред другим жильцам.

    Закон устанавливает следующие ограничения:

    • деятельность нарушает законные интересы других жителей дома;
    • собственник нарушает требования к жилому помещению;
    • запрещено размещать промышленные производства;
    • запрещается располагать религиозные организации;
    • необходимо соблюдать установленные санитарные нормы и правила.

    Предпринимательскую деятельность может осуществлять лицо, которое владеет помещением на законных основаниях (собственник, наниматель, арендатор). Например, адвокат может использовать свою квартиру в качестве адвокатского кабинета.

    На первом предлагать. Как превратить квартиру в магазин или офис?

    Расположение квартиры на первом этаже обычно воспринимается как минус, особенно – если окна выходят на оживленную улицу. Для нежилых помещений это, наоборот, плюс. Магазин или салон красоты в жилом доме на первом этаже обычно успешен, да и сама Недвижимость стоит дороже. ЦИАН разбирался в нюансах схем по изменению статуса жилья.

    Если в начале 2000-х перевод квартир в нежилую недвижимость был в ходу, то к настоящему моменту схема распространена меньше, считает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

    Во-первых, объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», в старом фонде практически все уже переведено.

    Во-вторых, в новостройках первые этажи обычно по умолчанию отведены под торговлю и услуги.

    И, наконец, в третьих, появилась возможность покупать апартаменты и оборудовать их под бизнес без дополнительных усилий, так как эти помещения не относятся к жилым юридически.

    Кaк paбoтaть c кoммepчecкoй нeдвижимocтью

    1. 3aкaжитe выпиcкy из EГPН, чтoбы ycтaнoвить влaдeльцa пoмeщeния. Ecли пoмeщeниeм влaдeeт чacтник, cдeлкa пpoвoдитcя пo cтaндapтнoмy cцeнapию.
    2. Ecли пpoдaвeц — opгaнизaция, ycтaнoвитe, ктo из coтpyдникoв yпoлнoмoчeн пoдпиcывaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, нeт ли y opгaнизaции кpyпныx дoлгoв и дpyгиx пpeтeндeнтoв нa нeдвижимocть. Для кpyпнoй cдeлки нyжнo пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy oт yчpeдитeлeй.
    3. 3aкaжитe oцeнoчный oтчeт, чтoбы oпpeдeлить pынoчнyю cтoимocть oбъeктa.
    4. Пoдгoтoвьтe нeoбxoдимыe дoкyмeнты.
    5. Пpoвoдитe взaимopacчeты c opгaнизaциeй тoлькo бeзнaличным cпocoбoм: co cчeтa нa cчeт или чepeз aккpeдитив.

    Как жилой дом переводится в нежилое помещение

    Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

    Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

    Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

    Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

    Документы:

    • Заявление владельца.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • План.
    • Проект перепланировки.

    Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

    Купил нежилое какие документы предоставить в жэк 2019 году

    На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

    Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
    Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

    Практика показывает, что есть ряд случаев, в которые ответ на вопрос, какие документы нужны для оформления субсидии, подразумевает под собой более развернутый перечень.

    В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

    Поручив проведение проверки недвижимости юристам вы выявите большинство рисков, связанных с покупкой, сможете оценить, стоит ли входить сделку, каким образом минимизировать выявленные риски.

    В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.

    В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.

    Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми.

    Какие документы нужны на субсидию на квартплату в 2019 году?

    Например, в ПП РФ от 29.07.13 № 643 утвержден типовой договор ГВС (горячего водоснабжения). П.13 этого договора предусматривает обязанность ресурсоснабжающей организации осуществлять допуск к счетчикам (узлам учета) горячей воды. А п.19 вводит обязанность по опломбированию счетчиков.

    Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты.

    Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них. Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии.

    Особенности оформления в ГСК Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

    1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
    2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
    3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

    Спасибо за ответ, но вот этот момент для меня принципиально важен. Договор купли-продажи находится в другом городе, и ехать за ним сейчас совершенно неудобно. Насколько законно это требование договора купли-продажи?

    Что такое раздел нежилого помещения в МКД

    Нежилые помещения используют для целей, которые никак не связаны с проживанием людей — это может быть офисное помещение, административное, магазин, производственное помещение или склад. Цель раздела нежилого помещения обычно связана с распоряжением несколькими помещениями, которые таким образом появляются.

    Появившиеся после раздела помещения можно продать, сдать в аренду или использовать другим образом.

    От эксперта. Раздел недвижимого имущества может быть следствием прекращения совместной деятельности несколькими владельцами помещения и продолжением самостоятельной работы в образовавшемся месте.

    Существует две процедуры — это раздел нежилого помещения в многоквартирном доме и раздел нежилого помещения в нежилом здании. В этой статье мы расскажем о первом.

    Каким образом проходит согласование раздела нежилого помещения в МКД

    Раздел нежилого помещения в многоквартирном доме — это проведение строительных работ. Они могут попасть под понятие реконструкции и перепланировки.

    Под реконструкцией в случае раздела подразумевается изменение исходных характеристик и параметров целого здания или его части. Допустим, если при разделе проводится возведение новых несущих стен или создаётся пристройка — это реконструкция.

    Под перепланировкой в случае раздела помещения подразумеваются менее радикальные работы. Если при разделе прорубают проёмы под окна и двери (в ряде случаев создание новых проёмов будет относиться к работе по реконструкции, лучше уточнить у специалиста), возводят ненесущие стены или монтируют перегородки — это перепланировка.

    Согласование раздела нежилого помещения в МКД происходит следующим образом:

    Этап №1. Оформление документов. Оформляется договор с проектной организацией, которая будет сопровождать раздел нежилого помещения в МКД.

    Этап №2. Собрание собственников квартир МКД. В случаях, когда реконструкция или перепланировка затрагивают общедомовое имущество, необходимо провести собрание собственников многоквартирного дома и заручиться их согласием на строительные работы.

    Этап №3. Заключение договора с проектной организацией. На этом этапе собственник заключает договор с проектной организацией, которая состоит в СРО и имеет допуск.

    Этап №4. Решение о типе работ. Сотрудники проектной организации, исходя из требований владельца нежилого помещения, определяют будет ли оптимальна для данного помещения перепланировка или реконструкция.

    У нас работают только опытные проектировщики.

    Этап №5. Создание проекта. В проекте подробно отражаются решения и виды работ.

    Также к нему прилагается техническое заключение о безопасности работ.

    Этап №6. Согласование в МЖИ. На последнем этапе нужно согласовать раздел в Мосжилинспекции — если это перепланировка.

    Этап №7. Завершить работы. В полном соответствии с проектной документацией.

    Важно, чтобы помещения были обособленными – имели отдельный вход и были отгорожены стенами от остального объёма помещения.

    Этап №8. Получить акт приёмки в МЖИ. После того, как работы закончатся, действия тоже разнятся в зависимости от их типа.

    В случае перепланировки нужно обратиться в МЖИ и получить акт завершённой перепланировки.

    Этап №10. Создание технических планов. После завершения перепланировки или реконструкции нужно, чтобы помещения, созданные после раздела, обзавелись техническими планами.

    В этом могут помочь кадастровые инженеры нашей компании.

    Этап №11. Постановка на кадастровый учёт и внесение изменений в ЕГРН. После создания технических планов новых помещений можно ставить их на кадастровый учёт, а затем изменения будут автоматически внесены в ЕГРН.

    От эксперта. Решение о разделе нежилого помещения принимают его собственники. Если у нежилого помещения несколько собственников, то придётся заручиться их согласием до проведения реконструкции или перепланировки.

    Также они должны ознакомиться с проектной документацией и утвердить её.

    У каждого помещения после раздела будут свои параметры, которые определяет кадастровый инженер – он создаст технический план на основе данных акта из МЖИ. Кадастровые инженеры отражают в планах характеристики, объём помещения, расположение стен и других конструкций.

    Сотрудники архитектурного бюро «МБР» ответственно подходят к каждому этапу сопровождения реконструкции или перепланировки, которые проводятся для раздела нежилого помещения.

    Раздел помещений в нежилых зданий и МКД в 2021 году

    Проверить, что тот объект, который вам показали совпадает с тем, что записан в Выписке (адрес, площадь, этажность). А то окажется, что вместо нового современного офисного здания, вы купите здание заводского цеха, построенного в 1896г., как это случилось с одним из наших клиентов, который поверил обаянию продавца и не стал анализировать документы. Доказать, кстати, ничего не удалось. С точки зрения документального оформления – железная сделка.

    Далее. Проверить на совпадение характеристик демонстрируемой недвижимости с характеристиками, записанными в ЕГРН.

    Проверить документы продавца, чтобы они соответствовали данным в разделе собственник Выписки из ЕГРН. Одна моя знакомая этого не сделала и выплатила аванс за квартиру мошеннику, которого теперь разыскивает полиция.

    В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

    Проверить раздел обременения. Это может быть аренда, залог, арест, охранное обязательство. Последнее, кстати, не всегда может быть отражено в Выписке. Поэтому, если речь идет о покупке старого здания, или здания/помещения необычной архитектуры, элементами декора, то лучше выяснить не представляет ли здание/помещение историческую ценность.

    Речь идет о документах, которые являются основанием для продавца владеть объектом недвижимости на праве собственности.

    Правоустанавливающие документы могут быть разными.

    • Договор купли-продажи. В случае покупки недвижимости текущим собственником.
    • Договор о приватизации или передачи квартиры в собственность. Если собственник ее приватизировал.
    • Свидетельство о праве на наследство.
    • Договор об участии в долевом строительстве.
    • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    • Решение суда.
    • Договор аренды с последующим выкупом
    • Договор мены
    • Договор дарения.

    Могут быть и некоторые другие документы основания, но вышеперечисленные являются наиболее распространенными. Если собственник приобрел имущество в результате сделки, то обязательно необходимо запросить у него акт приема-передачи и документы, подтверждающие расчеты. Эти документы свидетельствуют, что у сторон не было никаких разногласий.

    В первую очередь это паспорт. Сверьте ФИО в паспорте с документами-основаниями и выпиской. Само собой, они должны полностью совпадать. Это подтвердит, что перед вами действительно собственник.

    Если речь идет о сделке купли-продажи недвижимости с физическим лицом, то в 98% случаев, это будет паспорт гражданина РФ.

    Паспорт должен быть действительным, то есть срок его действия не истек. Без посторонних печатей, штампов, записей и т.д. СО всеми страницами и водяными знаками.

    Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. То есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать. Продавец также должен быть максимально похож на фотографию в паспорте.

    Все это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

    Личность несовершеннолетних собственников подтверждается свидетельством о рождении. Фотографии в нем нет, но данные из свидетельства также нужно сравнить с документами-основаниями и выпиской из ЕГРН. Если ребенок старше 14 лет, то у него уже должен быть паспорт.

    Если собственник иностранец, то у него помимо паспорта, необходимо запросить перевод на русский язык. Копия паспорта и подпись переводчика должны быть нотариально заверены.

    Если собственником помещения является юридическое лицо, то необходимо получить следующие документы:

    • Устав
    • Решение о назначении единоличного исполнительного органа (директора)
    • Выписку из ЕГРЮЛ (реестр юридических лиц).
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
    • Свидетельство о присвоении ИНН

    Помимо это для проверки нужен паспорт подписанта договора и в некоторых случаях доверенность.

    Алгоритм похожий, как в случае с физлицами, но несколько сложней. Нужно убедиться, что данные ЮЛ в уставных и регистрационных документах соответствуют правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам. Также нужно проверить по Выписке ЕГРЮЛ, кто является единоличным исполнительным органом и не находится ли юридическое лицо в стадии банкротства.

    Какие сложности могут возникнуть

    Перепланировка нежилых помещений требует особого внимания, поскольку она имеет свои особенности и может возникнуть ряд сложностей. Важно понимать, что за перепланировку таких помещений отвечают не только самовольные «ремонтники», но и юристы. Процесс узаконивания и перепланировки нежилых помещений может очень отличаться от того, как это проходит в многоквартирном доме. Вот несколько сложностей, с которыми может столкнуться владелец нежилого помещения:

    • Разница между понятиями «перепланировка» и «переустройство». Оба термина связаны с изменением расположения и назначения помещений, но имеют разные правовые последствия.
    • Требуется ли разрешение на перепланировку нежилого помещения? В отличие от жилых помещений, для перепланировки нежилых помещений часто не требуется разрешение.
    • Ответственность за самовольную перепланировку. Если перепланировка нежилого помещения будет проведена без соответствующих разрешительных документов, владелец может быть привлечен к ответственности.
    • Перепланировка нежилого помещения под частные цели. Если владелец хочет использовать нежилое помещение для частных целей, он должен учитывать требования закона и соблюдать порядок перепланировки и узаконивания.
    • Вопросы пользования общего имущества. В многоквартирном доме перепланировка нежилого помещения может затрагивать общие элементы дома, и требуется согласование с собственниками других помещений.

    Для разрешения всех этих вопросов и узаконивания перепланировки нежилого помещения лучше обратиться к юристу, который говорит об ответах на все эти вопросы и знает порядок перепланировки и узаконивания. Важно не забывать о местных законах и требованиях к перепланировке нежилых помещений, чтобы избежать сложностей в будущем.

    Требуется ли регистрация?

    Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:

    1. в территориальном органе Росреестра;
    2. в МФЦ «Мои документы».

    Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.

    Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

    • 2 тысячи рублей для физических лиц;
    • 22 тысячи рублей – для юридических.

    Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.

    В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:

    1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
    2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.

    После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *