Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Распределение долей по материнскому капиталу через МФЦ документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Почему нужно выделять доли в жилье
Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей.
Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.
Обратите внимание! Основным заемщиком может выступать как владелец сертификата, так и его супруг.
Закон (ФЗ № 256) о господдержке семей с детьми обязывает родителей определить доли недвижимости каждому ребенку. При этом не важно, на что получатели материнского капитала решили его потратить:
- покупку квартиры или дома;
- возведение отдельной постройки;
- расширение площади уже имеющейся недвижимости.
Когда выделение доли ребенка необходимо по закону
Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.
При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля. Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.
Размер доли по материнскому капиталу
Официальный единый образец выделения доли по материнскому капиталу в настоящее время в законе не прописан. Требуется указание следующих ключевых моментов:
Размер доли, которая будет приходиться на каждого из детей, определяется родителями самостоятельно. Закон не устанавливает никакого конкретного значения. Требуется, чтобы у каждого из детей была своя доля в общей жилплощади. Однако стоит иметь в виду, что установлены определенные нормы жилой площади (на одного человека, а также минимальная санитарная норма). Обязательство подписывается всеми участниками (вместо несовершеннолетних детей расписываются их представители, которыми выступают родители или усыновители), а затем нотариально заверяется в присутствие собственника жилья. Обязательно указывается срок исполнения (по закону он составляет полгода с момента полной выплаты займа).
Почему необходимо выделять доли в квартире?
Согласно госпрограмме поддержки семей с детьми, действующей с 2007 года, одним из условий получения сертификата маткапитала является определение долей недвижимости каждому ребенку. Это правило актуально, если получатели средств господдержки выбрали в качестве способа их траты улучшение жилищных условий. Зачастую маткапитал идет в качестве погашения части ипотеки. Также он может быть использован для расширения площади уже имеющегося жилья или строительства дома. В любом из случаев, дети должны быть прописаны в жилом объекте и иметь свою долю, как и все остальные члены семьи. Недвижимость, согласно ФЗ № 256, оформляется в общую собственность, при этом размер долей рассчитывается индивидуально.
Екатерина Волкова, юрист по недвижимости, отмечает:
«Выделение долей детям при использовании материнского капитала — не только обязательное, но и юридически значимое действие. Родители должны понимать, что нарушение этого правила может привести к серьёзным правовым последствиям, включая возможность обращения в суд органами опеки.»
Каковы сроки выделения долей?
Как мы уже отметили, выделить часть в квартире детям можно вплоть до момента погашения ипотеки. Но и снятие обременения не станет окончательным сроком — остается еще 6 месяцев, при этом стоит учитывать, что сама процедура также занимает немало времени. Это относится к скорости обработки заявки, а также поступлении выписки из ЕГРН в МФЦ. Поэтому лучше не дожидаться шанса «запрыгнуть в последний вагон», а проводить расчет и распределение долей между членами семьи заранее.
Игорь Николаев, эксперт по ипотечному кредитованию, говорит:
«При выделении долей детям важно не только соблюдать законодательные требования, но и рационально подходить к распределению площади жилья. Это поможет обеспечить комфортное проживание всех членов семьи и избежать конфликтов в будущем.»
Выводы: как выделить доли детям по материнскому капиталу
Как можно резюмировать, выделение доли детям при покупке недвижимости за маткапитал — это обязательный шаг для любого родителя. Если, конечно, не хочется впоследствии иметь дело с органами опеки и вовсе лишиться купленного имущества. Для гарантии соблюдения детских прав, по завершении выплат по ипотеке нужно составить письменное обязательство, которое далее заверяется нотариально. Закон не регламентирует площадь жилого объекта, которая обязательно должна быть передана ребенку. Расчет доли проводится на основе использовании материнского капитала по отношению к сумме сделки. Если часть недвижимость была оформлена только детям, можно провести процедуру без участия нотариуса. Остаток тогда будет находиться в общей собственности родителей.
Процесс выделения долей детям без нотариуса
В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:
- Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.
Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.
В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.
Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.
- Подготовка необходимых для регистрации документов:
- паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
- документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
- Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
- Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
- Получение выписок по количеству участников долей.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
- Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
- Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
- Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.
Когда можно выделить доли без нотариуса:
- При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
- После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
- Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .
- Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.
Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
- Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
- Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Возможные проблемы и их решение
Распределение долей по материнскому капиталу через МФЦ может столкнуться с определенными проблемами. Вот некоторые из них и возможные способы их решения:
- Сложности с предоставлением необходимых документов. Для распределения долей требуется предоставить определенные документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении ребенка, документы, подтверждающие право собственности на жилой объект и другие. Если у вас возникли проблемы с получением каких-либо документов, обратитесь к специалистам в МФЦ, которые могут помочь вам и подсказать, как их получить.
- Ошибки в заявлении на распределение долей. Важно внимательно заполнить заявление на распределение долей, чтобы избежать ошибок. Перед заполнением ознакомьтесь с инструкцией к заявлению и, при необходимости, проконсультируйтесь с сотрудниками МФЦ.
- Затягивание процесса рассмотрения заявления. Поскольку процесс распределения долей через МФЦ требует времени на рассмотрение и подготовку документов, возможно, он может занять длительный срок. Если процесс затягивается, свяжитесь с сотрудниками МФЦ для уточнения сроков и состояния вашей заявки.
- Отказ в получении долей из-за несоответствия требованиям. В случае отказа в получении долей по материнскому капиталу необходимо выяснить причину отказа и понять, какие требования не были выполнены. Обратитесь к специалистам МФЦ, чтобы получить подробную информацию о причинах и возможных способах решения проблемы.
- Технические проблемы при работе с онлайн-порталом МФЦ. В случае возникновения технических проблем при работе с онлайн-порталом МФЦ, попробуйте обновить страницу или воспользоваться другим устройством. Если проблема не устраняется, свяжитесь с технической поддержкой МФЦ для получения помощи.
Обращая внимание на возможные проблемы и заранее решая их, вы сможете сделать процесс распределения долей по материнскому капиталу через МФЦ более гладким и эффективным.
Какие условия нужно выполнить для получения материнского капитала
Для получения материнского капитала необходимо соответствовать определенным требованиям. В первую очередь, женщина должна быть гражданкой Российской Федерации и иметь ребенка (рожденного или усыновленного) после 1 января 2007 года. Также важно, чтобы ребенку было меньше 3-х лет на момент подачи заявления.
Другим важным условием является наличие у матери страхового стажа не менее 6 месяцев. Это означает, что она должна быть официально трудоустроена и выплачивать страховые взносы. Также необходимо отсутствие у матери задолженностей перед государством или органами социального обеспечения.
Для того чтобы получить материнский капитал, необходимо обратиться в уполномоченный орган (МФЦ или Пенсионный фонд) с заявлением. В заявлении необходимо указать все данные о ребенке и матери, а также предоставить соответствующие документы: свидетельство о рождении ребенка, паспорт матери, трудовую книжку и документы, подтверждающие стаж работы.
Получение материнского капитала возможно только один раз. Если ребенку оказывается еще одно материнское капитал, то оно перечисляется на накопительный счет ребенка до достижения им 3-х лет. Также важно учесть, что материнский капитал может быть использован только на определенные цели, например, улучшение жилищных условий для детей, получение образования или пенсионное обеспечение.
Что делать, если заявление отклонено
Если заявление на выделение долей детям по материнскому капиталу через МФЦ было отклонено, вам необходимо принять несколько мер.
Во-первых, ознакомьтесь с причинами отклонения заявления. Может быть, в вашем заявлении были допущены ошибки или неполадки. Проверьте все данные, чтобы убедиться, что они указаны верно.
Если причина отклонения неочевидна или вы считаете, что решение было вынесено неправомерно, обратитесь в МФЦ для получения разъяснений. При посещении МФЦ сохраняйте спокойствие и задавайте вопросы вежливо.
Второй вариант — подать апелляцию на решение МФЦ. Для этого необходимо составить письменное обращение с подробным объяснением причин, по которым вы не согласны с решением. Приложите все необходимые документы, подтверждающие вашу позицию.
Если апелляция не дает результата, вы можете обратиться в судебные органы. В этом случае вам понадобится помощь адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде.
Не забывайте, что решение о выделении долей детям по материнскому капиталу через МФЦ является неизбежным и может быть связано с различными причинами. Важно ознакомиться с правилами и процедурами, чтобы увеличить свои шансы на успех при подаче заявления. Постоянно следите за обновлениями и изменениями законодательства, чтобы быть в курсе всех своих прав и возможностей.
Нужен ли нотариус при выделении долей детям?
Услуги нотариуса требуются, если речь идет о сделке с участием СМИ в государственной программе.
Например, до недавнего времени нотариус был необходим для распределения долей в рамках материнского капитала. Он подтверждает обязательство о выделении долей. В противном случае фиу не выдает деньги. Имущество считалось совместно нажитым в период брака.
Весной 2020 года закон был изменен. Из правил распоряжения рожденными детьми исчез пункт о нотариальном заверении обязательства по распределению долей. Статья 10(4) Федерального закона № 256 гарантирует обязательство выделить доли ребенку по договору; если родители игнорируют это обязательство, они нарушают закон и поэтому считаются ответственными.
Более того, по этому вопросу уже существует прецедентное право: в 2021 году Верховный суд постановил, что выделение долей сыновьям и дочерям не связано со сделкой купли-продажи257. Поскольку между супругами не происходит распределения имущества, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Владелец родительского сертификата просто направляет в ПФР запрос, в котором обязуется передать наследникам квадратные метры. Само соглашение о распределении долей составляется в свободной форме.
Какие потребуются документы?
При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.
Сделка будет оформлена на основании следующих документов:
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
- документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
- платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
Какие сложности могут возникнуть при выделении долей по маткапиталу
Жилищные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками, не исключая самых близких родственников. При обсуждении размера долей важно, чтобы все члены семьи изъявили согласие с предложенным вариантом распоряжения. Идеальным вариантом станет равный раздел на всех членов семьи. Однако наделение имуществом несовершеннолетних детей влечет за собой проблемы при продаже объекта жилья в будущем.
Выделив слишком маленькую долю другим членам семьи, держатель сертификата рискует столкнуться с претензиями со стороны органов опеки или аннулированием соглашения в судебном порядке. После совершеннолетия дети вправе обратиться в суд и оспорить распределение.
Без юридической поддержки не обойтись, когда возникают споры с выделением долей несовершеннолетним или супруги не могут договориться о мирном разделе имущества при разводе. Рекомендуется привлекать к составлению документа квалифицированного юриста, имеющего опыт в жилищной сфере. Юрист обеспечит соблюдение всех законных требований к заключению сделок с выделением долей в недвижимости.