Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газовая котельная для многоквартирного дома на крыше принцип работы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Блочно-модульная котельная (БМК) — это инновационное решение в области отопления, которое объединяет в себе преимущества компактности, эффективности и гибкости. Она представляет собой комплекс из предварительно собранных блоков и модулей, включая котлы, системы управления, насосы и другое оборудование крышных котельных, необходимое для генерации тепла.
Виды крышных котельных
Крышные котельные установки могут иметь различные конфигурации и виды в зависимости от целей, требований и характеристик конкретного объекта. Вот некоторые из распространенных видов крышных котельных установок:
- Модульные котельные: Модульные котельные состоят из нескольких отдельных котельных модулей, которые могут работать как независимые единицы или синхронизированно для обеспечения требуемой мощности. Этот тип установки особенно удобен для объектов с переменным потреблением тепла, так как можно включать или отключать модули по мере необходимости.
- Каскадные котельные: Каскадные котельные состоят из ряда котельных установок, которые работают последовательно или параллельно для обеспечения нужной мощности. Этот тип котельных часто используется для равномерного распределения нагрузки и обеспечения резервной мощности.
- Моноблочные котельные: Моноблочные котельные представляют собой компактные единицы, объединяющие в себе все необходимые компоненты, включая котел, теплообменник и систему управления. Они обычно занимают меньше места и требуют меньше инсталляционных работ.
- Специализированные котельные: Некоторые крышные котельные установки могут быть специализированными для конкретных целей, таких как производство горячей воды, обогрев бассейна или теплоэнергия для промышленных процессов.
- Автономная КУ: автономная крышная котельная — это система отопления, включающая котельное оборудование и необходимые компоненты, которая размещается на крыше здания и предназначена для обеспечения отопления и горячего водоснабжения внутри здания.
- Современная встроенно пристроенная крышная котельная — это тип системы отопления, при котором котельная установка интегрируется в архитектуру здания и размещается на крыше или в техническом помещении, пристроенном к зданию. Это позволяет оптимально использовать пространство, снижать видимость оборудования и интегрировать котельную во внешний вид здания.
- Комбинированные системы: Крышные котельные могут быть частью более сложных систем, включая схемы когенерации (производства электроэнергии и тепла) или системы с использованием возобновляемых источников энергии.
Преимущества крышных газовых котельных
- Эффективность: Крышные газовые котельные установки обеспечивают высокую эффективность преобразования энергии газа в тепло. Современные системы теплообмена и технологии сгорания позволяют добиться оптимальной эффективности процесса.
- Экологическая дружелюбность: Газ — чистое топливо, и крышные газовые котельные установки имеют низкий уровень выбросов вредных веществ, таких как серы и частицы. Это способствует улучшению качества воздуха и снижению негативного воздействия на окружающую среду.
- Экономия места: Установка котельной на крыше здания позволяет сэкономить пространство внутри здания, которое можно использовать под другие нужды. Это особенно актуально для городских объектов с ограниченной площадью.
- Удобство обслуживания: Крышные котельные установки обеспечивают легкий доступ для технического обслуживания и регулярных проверок. Такое положение упрощает процессы технического обслуживания и ремонта.
Недостатки крышных газовых котельных
Крышные газовые котельные установки имеют свои преимущества, но также сопряжены с некоторыми недостатками, которые следует учитывать при принятии решения о выборе такой системы:
- Сложности при монтаже: Установка оборудования на крыше может потребовать специальных грузоподъемных механизмов и трудоемкой инсталляции, что может повысить стоимость и сложность процесса.
- Затраты на утепление и звукоизоляцию: Крышные котельные могут требовать дополнительных мер по утеплению и звукоизоляции, чтобы минимизировать потери тепла и шумовое воздействие на здание и окружающие помещения.
- Пожароопасность: Оборудование на крыше может увеличить риск возгорания или распространения пожара, особенно если котельная находится близко к другим объектам или конструкциям.
- Засорение и обслуживание дымоходов: Крышные дымоходы могут подвергаться засорению птицами, листвой и другими материалами, что требует регулярного технического обслуживания.
- Соответствие нормативам: Необходимость соответствия строгим нормативам безопасности, экологии и звукоизоляции может потребовать дополнительных затрат и усилий.
Стоимость котельной на крыше
- Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
- Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
- Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.
Зная, что на 1 квадратный метр площади помещения необходимо 100 ватт тепла, можно легко подсчитать и количество необходимых радиаторов. Поэтому вначале нужно точно определить площадь комнаты, куда будут устанавливаться батареи.
Обязательно учитывается высота потолков, а также количество дверей и окон — ведь это проемы, через которые тепло улетучивается быстрее всего. Поэтому материал, из которого изготовлены двери и окна, также идет в расчет.
Теперь определяется самая низкая температура в вашем регионе и температура теплоносителя в это же самое время. Все нюансы рассчитываются с помощью коэффициентов, которые занесены в СНиП. С учетом этих коэффициентов можно высчитать и мощность отопления.
Быстрый расчет производится простым умножением площади помещения на 100 ватт. Но это будет не точно. Для коррекции и используются коэффициенты.
Нормы проектов газовых котельных
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.
При устройстве котельной руководствуются правилами СНиП. Предельная тепловая мощность отопительных установок не должна превышать 3,0 МВт для жилых строений и 5,0 МВт для объектов промышленности. Как говорилось выше, котельные допускается устанавливать только на зданиях до девяти этажей или при высоте постройки до 26,5 метров. Разрешается монтировать оборудование на перекрытиях, за исключением домов категорий А и Б по взрывопожарной опасности.
Существует несколько норм, которые запрещают использовать крышные котельные. Так их нельзя устанавливать в следующих случаях:
- если здание является аварийным, готовится к сносу;
- при нарушениях нормативов определения мощности тепловой энергии (для стационарных узлов – 1,5 МВт, для модулей – 3 МВт);
- в постройках общественного назначения, которые единовременно посещает более 50-ти человек (обычно – больницы, учебные заведения).
Ввод котельной в эксплуатацию
Введение крышной котельной в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов. Чтобы оборудование могло полноценно работать и обогревать дом, необходимо:
- Выполнить проектирование с учетом особенностей здания и характеристик крыши.
- Согласовать проект с государственными органами.
- Провести техническую экспертизу, которая может выполняться частной фирмой или государственной организацией.
- При необходимости сделать подготовительные работы, в том числе обустроить звукоизоляцию с внутренней и наружной стороны кровли.
- Закупить материалы и оборудование с учетом разработанного проекта.
- Установить котельную, провести пусконаладку.
- Создать комиссию, которая будет принимать работы. В нее входят представители надзорных органов, заказчика, монтажной и проектной организации.
- Получить разрешение на эксплуатацию котельной в организации, отвечающей за газоснабжение.
Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе
СП 89.13330 «Котельные установки» ). Но, появление новых технологий и модифицирование отопительного оборудования, привело к появлению дополнения, в котором подробно описываются все требования (П 1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных» ).
Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:
- Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
Стоимость котельной на крыше
Финансовые расходы на крышную котельную, обычно полностью возлагаются на жильцов многоквартирного дома, где она устанавливается. Полная стоимость тепловой станции, складывается из нескольких составляющих:
- Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
№Виды котлов для котельной
Именно от того, какого типа котел будет использоваться, зависят многие нюансы обустройства котельной.
По типу топлива котлы бывают:
- газовые, работают на природном или сжиженном газе, отличаются высоким КПД, простотой управления. Их можно переводить с одного типа газа на другой. Оптимальный выбор для большинства частных домов;
- на твердом топливе (уголь, дрова, торф, брикеты) в плане эксплуатации более экономные, но придется постоянно следить за системой и подбрасывать топливо;
- на жидком топливе (дизель). Такие котлы обычно ставят там, где нет возможности использовать природный газ или подвозить сжиженный. Если же со временем в районе появится газопровод, то такой котел можно будет переоборудовать на работу с газом;
- электрические котлы самые безопасные, удобные и бесшумные, но и самые дорогие. Отапливать целый дом ими невыгодно, но в качестве резервного источника тепла они подходят.
Проектирование котельной
Проектирование и монтаж оборудования котельной — самый важный этап в процессе ее строительства.
Чтобы избежать ошибок, которые могут обернуться для Вас финансовыми потерями, правильным решением будет обратиться в специализированную проектно-монтажную организацию (далее — подрядчик) этого профиля. Необходимо помнить, что подрядчик должен иметь все разрешительные документы на выполнение проектно-монтажных работ по строительству котельной. Вместе с подрядчиком Вы составите так называемое «техническое задание»,- перечень Ваших пожеланий к устройству котельной.
На основании технического задания специалисты могут предложить инженерные решения по строительству котельной, составят технико-экономическое обоснование, помогут при оформлении технических условий, разработают проект, рассчитают нагрузки на отопление, горячее водоснабжение (ГВС) и т.д.
Пристроенная газовая котельная к многоэтажному жилому дому
Фирма Роснефть вряд ли будет такой ерундой заниматься. Эксперты какие должны быть гос не гос?
источник финансирования определяем форму (гос/негос) экспертизы. Если объект ООПО — тоже гос.
Цитата phacochoerus ( )
А где сейчас прописано что котельные могут быть только отдельностоящие?
нет такого (нет запретов на встроенно-пристроенные и крышные котельные), но нет свода правил, включенного к тому же в перечень правительства. По сути есть действующие обязательне нормы для отдкльеностоящие котельные и индивидуальные источники теплоснабжения (теплогенераторные) до 360 квт.
Цитата phacochoerus ( )
котельная была одна 6МВт на всю производственную базу, заказчик хочет каждый цех загазифицировать отдельно, и есть такие большие здания с потреблением 1 Мвт в 0,5МВт.
Можно попробовать разработать проект на техперевооружение системы теплоснабжения с прохождением ЭПБ.
Цена котельной на крыше
Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:
- приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
- компенсация себестоимости тепловой станции;
- оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
- оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).
Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.
Нормативные документы по крышным котельным
Нормативов для таких котельных, а также опыта проектирования, строительства и эксплуатации в тот момент ни у кого не было. Энтузиасты, в первую очередь, в лице директора Л.С. Иоффе, и в лице директора В.Г. Литвинова, обратились в ГГТН России с просьбой разрешить построить крышную котельную, их поддержал главний инженер ГУП «ТЭК СПб» А.С. Хотченков. В результате разрешение они получили.
Была разработана и выпущена «Временная инструкция по крышным котельным», по которой было построено в городе около 10 котельных. Положительный опыт был обобщен и в 1997 г. разработчиком СниП II-35-76 московским институтом «СантехНИИпроект» под руководством А.Я. Шарипова была разработана «Новая редакция пункта СниП II-35-76 «Котельные установки с изменением №1», а в 2000г. появился СП 41-104-2000 по проектированию «Автономных источников теплоснабжения», где были даны дополнительные требования по крышным котельным.
После выхода вышеназванных материалов в нашей стране начался бум строительства крышных котельных. Москва и Пермь, Екатеринбург и Смоленск, почти в каждом городе России сегодня есть крышные котельные.