Документы подтверждающие право собственности на квартиру как получить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы подтверждающие право собственности на квартиру как получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Шаг 1: Оформить документы о праве собственности на квартиру. Для начала процедуры государственной регистрации необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Владельцем квартиры может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Шаг 2: Подача заявления в Росреестр

После того, как вы подготовили необходимые документы, следующим шагом будет подача заявления в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

Как правило, заявление можно подать лично или через уполномоченного представителя. Для этого вам понадобится заполнить специальную форму заявления, которую можно получить в Росреестре или скачать с официального сайта организации.

В заявлении необходимо указать все необходимые сведения о квартире, ее собственнике и другие детали сделки. Также потребуется приложить копии всех подготовленных документов, подтверждающих ваше право на квартиру.

После заполнения заявления и приложения всех необходимых документов, вы можете подать их в ближайший отдел Росреестра. Обычно это делается лично, но в некоторых случаях также возможна подача через почту или с помощью электронных сервисов.

По истечении определенного срока после подачи заявления, Росреестр проведет необходимые проверки и рассмотрит вашу заявку. Если все документы заполнены и предоставлены верно, то вам будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение

Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:

• Договор ренты, купли-продажи или дарения;
• Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
• Сертификат о приватизации или наследстве;
• Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.

Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2023 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:

• Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
• План расположения помещений с указанием площади;
• Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

   Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

   ---

   Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить

   Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

   В выписке, доступной всем, будет следующее:

   • кадастровая стоимость недвижимости;
   • границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
   • ФИО владельца;
   • информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
   • наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
   • данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.

   Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.

   Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.

   Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.

   Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.

   Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру

   Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:

   • Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
   • Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
   • Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
   • Составлении договора долевого участия в строительстве
   • Закладывании недвижимости под заем
   • Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
   • Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
   • Установке стационарного телефона
   • Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости

   Стоимость и сроки рассмотрения

   Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.

   Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.

   Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.

   Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:

   • Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
   • Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
   • «Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
   • «Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей

   Перечень правоустанавливающих документов

   Основные виды таких документов:

   • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
   • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
   • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
   • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
   • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
   • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
   • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
   • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

   Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2021 году.

   Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

   Зачем нужна выписка ЕГРН?

   • При покупке недвижимости. Покупка жилья является крупным и ответственным решением, и выписка из ЕГРН позволяет убедиться в наличии у продавца права собственности на объект и отсутствии обременений, таких как аресты или ипотека.
   • При наследовании или передаче имущества. Выписка ЕГРН подтверждает наличие или отсутствие права на наследуемую недвижимость и помогает оценить её стоимость.
   • При регистрации ипотеки. Банк, выдающий ипотечный кредит, требует предоставления выписки ЕГРН, чтобы убедиться в наличии у заемщика права собственности на жилой объект и использовать его в качестве залога.
   • При совершении сделок с недвижимостью. Выписка ЕГРН позволяет проверить информацию о правообладателе и узнать все существующие обременения на имущество, что важно, например, при продаже или залоге.

   Выписка ЕГРН предоставляется в органах Росреестра и содержит информацию о таких важных элементах, как:

   • Адрес объекта недвижимости и его технические характеристики (площадь, количество комнат и т.д.).
   • Сведения о собственнике и правообладателях, в том числе ограничения и обременения права собственности.
   • Наименование и реквизиты органа, который выдал документ.
   
   

   Похожие записи:

   • Льготы и выплаты донорам крови в 2023 году
   • Можно ли отказаться от поручительства по ипотеке
   • Штраф за езду по трамвайным путям