Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли управляющая компания заниматься другими видами деятельности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении данного договора в УК передаются все или некоторые стратегические, а также вспомогательные по отношению к операционному ядру функции: юридическое, бухгалтерское и кадровое сопровождение, обеспечение безопасности и т.п., потребность в которых испытывают все субъекты холдинга, однако создание аналогичных подразделений в каждом из них нерентабельно и нецелесообразно.
Договор на оказание услуг управления.
Задача УК в данном случае — определить основные векторы деятельности (разработать маркетинговую стратегию, осуществить научно-техническую разработку, выпустить программу деятельности группы компаний на год и т.п.), которым должны следовать все без исключения управляемые общества.
При этом необходимо отметить, что у управляемого общества имеется свой единоличный исполнительный орган (директор, ИП-управляющий или другая Управляющая компания, но в роли единоличного исполнительного органа (ЕИО)), который осуществляет оперативное руководство компанией, принимает все текущие решения и отвечает за финансовый результат. Именно он значится в ЕГРЮЛ как субъект, имеющий право без доверенности действовать от имени компании.
Договор на оказание услуг управления.
При заключении данного договора в УК передаются все или некоторые стратегические, а также вспомогательные по отношению к операционному ядру функции: юридическое, бухгалтерское и кадровое сопровождение, обеспечение безопасности и т.п., потребность в которых испытывают все субъекты холдинга, однако создание аналогичных подразделений в каждом из них нерентабельно и нецелесообразно.
Задача УК в данном случае — определить основные векторы деятельности (разработать маркетинговую стратегию, осуществить научно-техническую разработку, выпустить программу деятельности группы компаний на год и т.п.), которым должны следовать все без исключения управляемые общества.
При этом необходимо отметить, что у управляемого общества имеется свой единоличный исполнительный орган (директор, ИП-управляющий или другая Управляющая компания, но в роли единоличного исполнительного органа (ЕИО)), который осуществляет оперативное руководство компанией, принимает все текущие решения и отвечает за финансовый результат. Именно он значится в ЕГРЮЛ как субъект, имеющий право без доверенности действовать от имени компании.
Управляющая компания: расширение деятельности
Однако управляющая компания имеет возможности расширить свою деятельность и предоставить своим клиентам дополнительные услуги. Это позволяет удовлетворить потребности жильцов и повысить уровень комфорта и качества жизни.
Одним из расширений деятельности управляющей компании может быть предоставление услуг по выполнению ремонтно-строительных работ. Это включает в себя проведение косметического ремонта в квартирах и общих пространствах, а также более серьезные работы, связанные с реконструкцией и модернизацией зданий.
Кроме того, управляющая компания может предлагать услуги по озеленению и благоустройству придомовых территорий. Это включает в себя проектирование и обустройство пешеходных зон, создание детских площадок, организацию ухода за цветами и газонами.
Неотъемлемой частью расширенной деятельности управляющей компании является предоставление услуг по обеспечению безопасности на территории. Это может включать контроль доступа в здания и на придомовые территории, видеонаблюдение, охрану и профилактику правонарушений.
Еще одной возможностью расширения деятельности является предоставление услуг по организации регулярного мероприятий и социальных событий для жильцов. Это может быть организация спортивных мероприятий, культурных программ, выставок и концертов, проведение праздничных мероприятий и тематических вечеринок.
Расширение деятельности управляющей компании создает дополнительные возможности для жильцов и повышает уровень комфорта проживания. Это также может повлиять на привлекательность дома для потенциальных покупателей и арендаторов, что является преимуществом для владельцев недвижимости.
Integrated Facility Management: энергосбережение и экологическая оптимизация
Управляющая компания, специализирующаяся на интегрированном фэсилити-менеджменте, имеет возможность осуществлять дополнительные виды деятельности, направленные на энергосбережение и экологическую оптимизацию.
Одним из ключевых аспектов работы управляющей компании является оптимизация энергопотребления в помещениях или на территории управляемого объекта. Здесь важно использование современных технологий и инструментов, которые помогут управлять энергетическими ресурсами более эффективно.
Для достижения оптимальных результатов в управлении энергопотреблением, управляющая компания может предложить следующие меры:
1. Установка системы мониторинга энергопотребления: Это позволит контролировать и анализировать данные о потребляемой энергии на протяжении времени. На основе этих данных можно определить пики потребления и выявить причины возникновения избыточного расхода энергии. Также это позволит вести учет энергопотребления в разных зонах управляемого объекта и оптимизировать распределение ресурсов.
2. Внедрение систем управления освещением: Управляющая компания может предложить установку сенсоров движения и систем автоматического управления освещением. Это поможет избежать лишнего использования освещения в пустых помещениях или при отсутствии людей.
3. Оптимизация системы отопления и кондиционирования: Установка прецизионных систем управления температурой и вентиляцией позволит эффективно регулировать уровень комфорта в помещениях и избегать излишнего расхода энергии на поддержание оптимальной температуры.
Лицензированию в данном случае подлежит деятельность на выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД, которая будет осуществляться в соответствии с условиями договора управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Указанный договор заключается после получения лицензии, в письменной или электронной форме, на условиях, определенных в решении общего собрания собственников жилья.
Кому нужно получать лицензию на управление МКД
Проходить процедуру лицензирования должны организации, которые будут обслуживать многоэтажки на основании заключенного с жильцами договора управления. Любой управляющей компании нужна такая лицензия, даже если она планирует работать только с одним домом. Надо понимать, что объектом лицензирования является не сама УК, а ее деятельность по управлению многоэтажными домами.
ТСЖ и различным жилищным кооперативам оформлять лицензию не требуется.
С организацией могут заключаться договоры, предполагающие, что она будет только ремонтировать и содержать общедомовое имущество. Так бывает, например, при непосредственном управлении МКД его жильцами. В этой ситуации компании для ведения деятельности лицензия не нужна, так как соглашений об управлении нет, и она не считается управляющей.
Понятие лицензирование деятельности
Что касается понятия лицензии, то важно понимать, что она выдается не всем управляющим организациям. Деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензирования могут осуществлять кооперативы и товарищества собственников жилья. Законодатель не может обязать собственников управлять своим имуществом и ставить им ограничения для осуществления своего права. Лицензия необходима остальным юридическим лицам, в обязанности которых входит управление жилыми зданиями.
А чтобы не допустить осуществления деятельности по управлению домами этими организациями без лицензии, законодатель ввел определенные санкции. Лицензия не имеет срока действия и действительна только на территории того субъекта РФ, который ее выдал. Лицензирование деятельности по управлению МКД имеет много требований со стороны уполномоченных органов, которые организациям необходимо выполнять.
Суть, цель и назначение
Как уже отмечалось выше, основная цель деятельности агентства – посредничество между жильцами, органами ЖЭК и другими организациями в сфере обслуживания домов и придомовых территорий. Исполняя свои функции за фиксированную оплату, УК освобождает собственников квартир от необходимости самостоятельного улаживания конфликтов с городскими компаниями, организацией ремонтных работ, облагораживанием территорий и получением основных коммуникаций ЖКХ.
Основное преимущество привлечения посредника в том, что фирма будет действовать исключительно в рамках договора и в соответствии с пожеланием большинства жильцов дома. Как показывает практика, самостоятельно улаживать конфликты собственникам удается не всегда.
В 2018 году сделать правильный выбор управляющей фирмы поможет список УК, зарегистрированных в государственном реестре. В перечне представлено описание, резюме и опыт работы. Владельцы личного жилья в многоквартирном доме голосованием выбирают желаемую организацию и подписывают Договор. После этого начинается исполнение вверенных обязанностей.
Риски и последствия: какие могут быть проблемы
Управляющая компания, занимающаяся другими видами деятельности в дополнение к своим основным обязанностям, может столкнуться с рядом проблем и рисков, которые могут негативно повлиять на ее деятельность и репутацию.
Во-первых, одной из основных проблем является конфликт интересов. Если управляющая компания занимается другими видами деятельности, то существует риск, что ее интересы могут стать важнее, чем интересы собственников и жильцов, которых она обязана представлять. Это может привести к неправильным решениям, предпочтению собственных интересов и потере доверия со стороны жильцов.
Во-вторых, управляющая компания может столкнуться с проблемами в сфере управления своей первичной деятельностью. Если она тратит значительное количество времени и ресурсов на другие виды деятельности, то это может отражаться на качестве предоставляемых услуг управления. Недостаток внимания и ресурсов может привести к плохому обслуживанию, задержкам в решении проблем и общему ухудшению ситуации.
Кроме того, управляющая компания может столкнуться с проблемами в сфере законодательства. Если она занимается деятельностью, не предусмотренной законодательством или имеет необходимость в дополнительной лицензии или разрешении, то ей грозят штрафы, санкции и даже запрет на осуществление деятельности. Такая ситуация нанесет ущерб репутации компании и может привести к судебным искам и потере клиентов.
Наконец, управляющая компания может столкнуться с проблемами в области управления финансами. Если другие виды деятельности компании финансово неудачны или требуют больших вложений, то это может сказаться на финансовом состоянии компании и на ее способности выполнять свои основные функции. Такие финансовые проблемы могут привести к изъятию лицензии и банкротству компании.
Важно помнить, что решение о занятии другими видами деятельности должно быть взвешенным и основано на анализе всех возможных рисков и последствий. Если компания решает заниматься другими видами деятельности, то она должна быть готова к возможным проблемам и брать на себя ответственность за их решение.
Уставные ограничения для управляющих компаний
- Ограничение на занимаемые виды деятельности: Устав может ограничивать управляющую компанию в выборе видов деятельности, которыми она может заниматься. Например, компания может быть ограничена возможностью заниматься продажей недвижимости или услугами в других сферах.
- Ограничение на территорию деятельности: Устав может также определить географическую область, в пределах которой управляющая компания может осуществлять свою деятельность. Например, компания может быть ограничена правом управлять только определенными жилыми комплексами или домами в конкретном регионе или городе.
- Ограничение на количество объектов управления: Устав может устанавливать ограничение на количество объектов, которыми может вести управление управляющая компания. Например, компания может быть ограничена в управлении не более чем 100 объектами одновременно.
- Ограничение на размер компании: Устав может также определить ограничения на размер компании, включая количество сотрудников и выручку. Например, устав может установить, что компания должна иметь не менее 10 сотрудников и годовую выручку не менее 1 миллиона рублей.
Эти ограничения могут быть введены с целью обеспечить более эффективное и контролируемое управление объектами недвижимости, а также защиты интересов клиентов и собственников. Уставные ограничения необходимо тщательно обдумывать и формулировать, чтобы они были соответствовали целям и стратегии развития компании и не создавали неоправданных ограничений ее деятельности.
Решение юридических вопросов
Услуги управляющей компании также включают решение юридических вопросов, связанных с жилищным и коммунальным хозяйством. Юридическая поддержка позволяет решить спорные ситуации между жильцами и красиво выйти из них. Квалифицированные юристы, работающие в управляющей компании, помогут сформировать качественные правовые документы, например договоры аренды, договоры с поставщиками услуг, а также произведут юридическое сопровождение при реализации проектов по улучшению коммунальной инфраструктуры.
В случае возникновения проблем с заселенным жильем, управляющая компания предоставит консультации и окажет помощь в вопросах, связанных с обжалованием неправомерных действий со стороны администрации, соседей или службы ЖКХ.
Передовая компания имеет опыт в ведении судебных процессов и представлении интересов своих клиентов в различных инстанциях. Юристы профессионально решат вопросы, касающиеся возмещения материального ущерба, взыскания задолженности по платежам, оспаривания незаконных решений и договоров, а также защитят ваши права и интересы во время арбитража или судебного разбирательства.
Сотрудничество с управляющей компанией, оказывающей услуги юридической поддержки, позволяет избежать юридических проблем и сократить затраты на судебный процесс. Заключив договор на оказание юридической помощи с профессиональной организацией, вы можете быть уверены в своей защите и получить профессиональные консультации в случае возникновения споров и непредвиденных ситуаций.
Итак, услуги управляющей компании включают в себя комплексные решения, в том числе и в области юридической поддержки, чтобы вы могли быть спокойны и сосредоточиться на других аспектах вашей деятельности.
Преимущества универсальности управляющей компании
Управляющая компания, занимающаяся различными видами деятельности, обладает несколькими преимуществами, которые способствуют ее успешному функционированию и удовлетворению потребностей клиентов.
Во-первых, универсальная управляющая компания может предложить своим клиентам более широкий спектр услуг. Она имеет возможность заниматься не только управлением жилыми и коммерческими объектами, но и предоставлять услуги в сфере управления недвижимостью, финансового консультирования и строительства. Благодаря этому клиенты могут получить все необходимые услуги от одного поставщика, что облегчает их взаимодействие и упрощает управление своими имущественными интересами.
Во-вторых, универсальная управляющая компания может эффективно использовать свои ресурсы и опыт. Благодаря разнообразию деятельности она может собирать больше информации о рынке, иметь больше контактов с поставщиками и подрядчиками, а также распоряжаться широким спектром компетенций и навыков своих сотрудников. Это позволяет ей оперативно реагировать на изменения в сфере недвижимости и предоставлять клиентам качественные услуги на высоком уровне.
Наконец, универсальная управляющая компания может быть конкурентоспособной на рынке. Благодаря своим возможностям и ресурсам она может предлагать конкурентные цены на свои услуги, привлекая больше клиентов. Кроме того, она может предлагать интегрированные решения, которые удовлетворяют потребности клиентов и делают их бизнес более эффективным.
В итоге, универсальная управляющая компания является выгодным выбором для клиентов, которые нуждаются в широком спектре услуг по управлению имуществом. Она обладает преимуществами в виде разнообразия услуг, эффективного использования ресурсов и конкурентоспособности на рынке.
Специализация на управлении недвижимостью
| 1. | Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. |
| 2. | Управление финансовыми и бухгалтерскими вопросами. |
| 3. | Организация и сопровождение сделок с недвижимостью. |
| 4. | Управление отношениями с арендаторами и собственниками. |
| 5. | Контроль и обеспечение безопасности объектов недвижимости. |
| 6. | Управление персоналом и оказание услуг по подбору персонала. |
Управляющая компания может разрабатывать и проводить маркетинговые и рекламные кампании для привлечения новых арендаторов и собственников. Также она может осуществлять консалтинговые услуги в сфере недвижимости, предоставлять юридическую помощь и сопровождение сделок.
Специализация на управлении недвижимостью позволяет управляющей компании обеспечивать высокий уровень сервиса для своих клиентов, эффективно решать возникающие задачи и проблемы, а также улучшать состояние объектов недвижимости в своем управлении.