Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы исковых заявлений о признании права собственности на жилой дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
- подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
- подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
- подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
- после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Признание за фактическим владельцем права собственности через суд
Права собственности на недвижимое имущество, в частности на квартиры, признается в судебном порядке. Основанием для рассмотрения конкретного спора в суде является подача искового заявления со стороны фактического владельца (собственника) конкретной квартиры. В соответствии с вынесенным судом решением, после рассмотрения дела квартира подвергается регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и совершаемых с ними сделок. Срок регистрации регулируется действующим законодательством. В результате регистрации собственник получает официальное свидетельство, которое подтверждает право собственности на рассматриваемую жилую площадь.
Как показывает юридическая практика специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов, процедура признания права собственности на недвижимое имущество посредством обращения в суд включает в себя сразу несколько дополнительных условий и требований. К списку таковых относится признание права собственности:
- посредством приватизации,
- на наследство,
- ввиду давности приобретения,
- на самовольное жилое строение,
- на новостройку.
В соответствии со статьей номер 154 в Гражданско-процессуальном кодексе страны, рассмотрение споров этой категории осуществляется судом в течение до двух месяцев с момента получения искового заявления. Это значит, что подтверждение собственности произведет суд в течение примерно двух месяцев. Дополнительно потребуется до 12 дней на регистрацию в Росреестре (сроки указаны для Москвы – до 30 дней для Московской области). Таким образом, общая продолжительность процесса составит около 3-4 месяцев в среднем.
Если застройщик активно «держится» за квартиру или препятствия к удовлетворению требований ставят агентства, инвесторы и так далее, рассмотрение дела о признании может затягиваться. Мы советуем своим клиентам не беспокоиться – абсолютное большинство проблем остаются полностью решаемыми. В конечном итоге суд подтвердит права фактического владельца на квартиру, а в связи с признанием в правах по собственностям заявитель получит официальное свидетельство и жилую площадь в свое полное распоряжение.
Обратите внимание, что также скорость рассмотрения дел о правах с собственностью – квартирами, – определяется в зависимости от суда и обширности практики в отношении конкретного объекта. Если суд уже имеет практику судопроизводства по конкретной новостройке, то сроки принятия решения со стороны суда значительно сокращаются. Первые дела суд всегда рассматривает дольше.
Что указать в требованиях
Сторонами процесса являются истец и ответчик. Они могут выступать лично или через представителей. Если в деле участвует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью. Истцом является лицо, чьи права были нарушены. В большинстве случаем им выступает гражданин.
Ответчиком может быть гражданин, юридическое лицо или же государственный орган, если с их стороны допущено нарушение прав истца. Например, если государственный орган не выдал свидетельство о праве собственности, он выступает ответчиком по такому делу.
Учтите! В случае если компания-застройщик не выдала документы на дом, она будет ответчиком, а третьим лицом выступит учреждение, которое осуществляло контроль над строительством дома.
Требования истца излагаются в резолютивной части искового заявления. Основным является требование о подтверждении судом права собственности истца на недвижимое имущество.
Можно разделить исковые требования на два вида:
- имущественного характера;
- неимущественного характера.
Советы от юристов-экспертов
Если возник вопрос отстаивания своих прав в судебных органах, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые проконсультируют по всем вопросам и помогут решить дело в вашу пользу.
Внимание: при обращении в органы суда и другие муниципальные учреждения всегда уточняйте перечень документов, который необходим для решения вопроса.
Процедура признания прав собственности на жилой дом не считается сложной для опытного юриста. Однако, в ходе решения проблемы могут возникнуть свои тонкости, например, когда необходимо признание права собственности на реконструированный жилой дом. Специалисты компании «Доминион» готовы решить этот и другие вопросы.
Досудебное решение вопроса
Федеральный закон «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» гласит, что право собственности оформляется при общей согласованности сторон сделки. Если одна из сторон уклоняется от своих обязанностей, необходимо прибегнуть к судебному вмешательству.
До обращения в суд необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:
- Проконсультироваться с опытными юристами;
- Выяснить наличие оснований для обращения в суд;
- Грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом;
- Собрать необходимую для судопроизводства документацию;
- Заручиться помощью свидетелей;
- Заплатить государственную пошлину.
Если все представленные выше шаги предприняты, заинтересованному лицу необходимо направить пакет документов, включая исковое заявление, в Городской (Районный) суд по месту прописки ответчика.
Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде
Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:
- Сбор документации.
- Обращение в суд.
- Подача документов в Росреестр.
- Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.
Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:
- жилой дом;
- квартира в многоквартирном доме;
- комната в жилом помещении;
- доля в доме или квартире;
- здание, сооружение и их части;
- здание, которое находится на этапе строительства;
- водный объект (огороженный);
- многолетнее зеленое насаждение.
Право собственности может быть следующих видов:
- индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
- долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
- совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).
Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:
- объект недвижимости был возведен самовольно;
- объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
- объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
- гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
- наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.
Порядок признания права собственности через суд
Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.
Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.
Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.
Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.
При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.
Как оформить новостройку с помощью суда
Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.
Процедура делится на этапы:
- формируется исковое заявление;
- к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
- уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
- назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
- если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.
Какие документы потребуются
Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся:
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.;
- Документы по объекту, если они есть, — технический или кадастровый паспорт;
- Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП.
Особенности оспаривания решения суда
Разрешение вопроса в досудебном порядке может инициировать каждый из участников сделки, соответствующее право предусмотрено в Федеральном законе «О регистрировании и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Преимущества решения вопроса в досудебном порядке:
- исключение расходов на суд;
- экономия времени;
- сохранение репутации.
Порядок действий признания права собственности на жилую недвижимость.
Сторона, считающая что ее права собственности на жилой дом нарушены, должна направить второй стороне письменное уведомление в виде претензии. Ответ на претензию непосредственный адрес, согласно общепринятым правилам, должен предоставить в течение 30 дней. Его отсутствие также считается ответом. После осуществления претензионной работы, подается иск в суд.
Перед оформлением претензии, проводится необходимая подготовительная работа. Она заключается в следующих этапах:
- на основании предоставленных документов проводится анализ ситуации;
- изучаются обстоятельства;
- тщательное изучение доказательной базы, предоставленной со стороны истца;
- выявление, поиск, сбор дополнительных доказательств, при желании оспорить обвинения истца, этим вправе заняться ответчик искового заявления;
- подборка законодательной базы для аргументирования в суде защиты своей позиции;
- оценка возможности судебного решения, составление правовой позиции;
- составление претензионного письма, его отправка адресату.
В зависимости от того, какой суд рассматривал дело, обжаловать постановление суда можно в кассационном/апелляционном судах. После оглашения районного постановления подается кассационная жалоба, после мирового судьи – апелляционная. Жалобу необходимо отправить в течение 30 дней. Дальнейшие оспаривания рассматривают вышестоящие суды и только при наличии существенных оснований.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).
Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.
Чаще всего признать право собственности через суд требуется:
- В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
- Уклонение продавца от регистрации имущества.
- Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
- При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук.
Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.
Для подачи искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости необходимо определить надлежащий судебный орган. Порядок обращения зависит от правового статуса заявителя:
- юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
- физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
- если стоимость объекта менее 100 000 р., то физическое лицо направляет документы в мировой суд.
Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:
- Сбор документации и подготовка искового заявления.
- Оплата пошлины.
- Участие в судебном заседании.
- Получение решения и его исполнение.
Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:
- гражданский паспорт заявителя – физического лица;
- уставные документы заявителя – юридического лица;
- гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
- гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
- квитанция об оплате пошлины;
- отчет по экспертной оценке;
- информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
- квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
- техническая и кадастровая документация;
- информация о приватизации (при наличии);
- другая информация, по требованию суда.
Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности
Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.
С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.
В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость
Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов.
Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику.
Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.
- Наименование судебного органа и его полный адрес.
- ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
- Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
- Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
- Требование, адресованное суду.
- Список приложений, личная подпись и дата составления документа.
Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.
Необходимые документы
Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:
- копия паспорта;
- квитанции об уплате налога на недвижимость;
- квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
- копия паспорта БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
- акт приема-передачи (если есть);
- если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
- другие документы, которые доказывают правомерность требований.