Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы надлежащим образом оформить права на арендованный надел, граждане должны обратиться в местный властный орган с заявлением. Если арендованный земельный объект не имеет установленных границ, арендатор должен сначала оформить межевой план. Этого документ имеет право изготавливать профессиональный кадастровый специалист – инженер.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

• Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.

• Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).

• Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.

• Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.

• Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.

• Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

• имущество находится в обременении;
• основания для регистрации права собственности отсутствуют;
• данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
• фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
• выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;
• предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

• земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
• территории, входящие в перечень общего пользования;
• особо охраняемые объекты;
• имущество, переданное вооруженным силам.

Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

Нюансы переоформления прав на арендованный участок

Если земля была предоставлена в аренду нескольким владельцам по одному договору, обратиться с заявлением о переоформлении прав можно только при обоюдном согласии всех арендаторов. В этом случае регистрация прав будет происходить в долевой форме, а доли всех собственников будут равными. Если на момент подачи заявления образовалась задолженность по арендным взносам, до их полной оплаты оформление договора купли-продажи будет невозможным.

После регистрации собственности муниципальный орган утрачивает право распоряжения землей, в том числе путем сдачи в аренду иным лицам. Новый правообладатель участка будет обязан соблюдать режим землепользования, ранее закрепленный за арендованным наделом. Например, на земле под индивидуальное строительство будет нельзя возвести промышленный объект (выявление таких фактов может повлечь изъятие участка).

Дальнейшее распоряжение выкупленным участком будет происходить без участия муниципального органа власти. Тем не менее, право собственника может ограничиваться в случаях, прямо указанных в законе (например, при регистрации публичного или частного сервитута).

Объекты незавершенного строительства

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

• собрать пакет документов;

• вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;

• получить уведомление из администрации;

• пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Как перевести землю в собственность из аренды

• Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.
• Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.
• Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли.

Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Как перевести участок ижс из аренды в собственность 2022

• Право собственности на землю: изменения 2022 года
• Способы оформления земельного участка в собственность
• Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
• Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2022-2022 году
• Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция
• Документы для регистрации права собственности на земельный участок
• Видео: Как оформить землю

• Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
• Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи.
  Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт.
• Важно! Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Чтобы зарегистрировать объект, который ранее находился во владении муниципалитета, в свое хозяйство, необходимо прийти в Росреестр с договором покупки арендованной земли. На основании именно этого документа будет осуществлен переход прав новому владельцу.

Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам

Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

Обращение к ним позволит:

1. Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
2. Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
3. Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

Способы получения права собственности

Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

Вот возможные способы приобретения участка:

• покупка;
• приватизация;
• дачная амнистия;
• приобретение на торгах;
• судебное разбирательство.

При этом существует ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы появилась возможность оформления земли в частное владение:

• объект получен по наследственному праву от прямого родственника;
• земельная территория перешла в категорию используемой бессрочно;
• площадь арендуется гражданином у муниципальных властей.

Задумав приобретение участка земли, имеет смысл сначала изучить существующее положение дел и выяснить, имеются ли обстоятельства, позволяющие сделать это бесплатно.

Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.

Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:

• подписали договор, сроком более чем 3 года;
• наследники пожизненных арендаторов;
• построили на территории капитальное здание (дом, баню).

Арендованная земля: можно ли оформить в собственность

Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района).

Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится. Участок необходимо выкупить у государства в личное пользование, а также пройти процедуру перерегистрации земельной территории. По закону, арендатор обладает приоритетным правом на приобретение арендованной земли. Арендатор вправе оформить в собственность территорию:

1. По программе для льготников. Как правило, государство или муниципалитет обязано предоставить земельный участок бесплатно.
2. С помощью выкупа. За определенную стоимость вы станете полноправным и единственным владельцем участка.
3. С помощью торгов. Арестованные земли, находящиеся под обременением, выставляются на аукционы. Арендатор может участвовать в торгах для приобретения.
4. Обращаясь в суд. Если между арендатором и собственником земли закончился срок действия договора аренды.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

• Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).

• Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

• Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
• Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
• Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
• При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
• Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;
• Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
• Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).

Возьмите себе на заметку

В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.

В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Список необходимой документации состоит из:

• Арендного договора (копии, сделанной с него);
• Заявления;
• Паспорта (гражданского);
• Кадастрового плана и паспорта;
• Межевого плана;
• Договора-основания;
• Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.

Порядок перевода земельного участка в частную собственность

В случаях, когда конкретный участок земли находится в долгосрочной аренде на основании договора, заключенного с муниципальными властями, арендатор имеет законное право на его переоформление в частную собственность, согласно норм действующего Земельного Кодекса Российской Федерации.

Перед началом процедуры переоформления, следует узнать порядок переоформления земли в аренде в собственность и возможность её проведения по так называемой упрощённой системе. Для этого необходимо уточнить, попадает ли конкретный земельный участок под действие закона, регламентирующего применение упрощенной процедуры. Чтобы произвести переоформление аренды в собственность, необходимо выкупить этот участок у администрации по установленной ею цене. Эта цена зависит от множества факторов:

• региона местонахождения;
• целевого назначения;
• прочих факторов, определяемых муниципальным органом.

Для заключения договора купли-продажи необходимо подать в местные органы соответствующее заявление, подготовить пакет документов, дождаться решения, оплатить указанную стоимость и государственную пошлину.

Эта процедура имеет свои особенности в сравнении, с обычным оформлением. Наследник получает земельный участок вместе с имущественными правами на него, а также – вместе с ответственностью наследодателя, который её не выполнил.

Во-первых, при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты. Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета. В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке. Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца. Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству. Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности. К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

При условии, что всё пройдёт благополучно, и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.

Нужно понимать, что преимущественное право на приобретение собственности имеет только землевладелец, у которого возникло право владения, другие лица это преимущество утрачивают.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

• разработки проекта планировки территории;
• выкупа (аренды, приватизации) участка;
• прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

• здания (в том числе сооружения, строения);
• ограждения;
• дороги;
• коммуникации;
• растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Похожие записи:

• Льготные билеты на поезд в 2023 году для пассажиров 60+
• Специальная оценка условий труда. Порядок проведения
• Новая должность во время декретного отпуска