Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем пойти на мировую с банком, заемщик должен тщательно проанализировать ситуацию, взвесить все за и против, обратиться в юридические организации за консультацией. Если при подсчетах выяснилось, что в результате судебного разбирательства возник риск потерпеть большие убытки, целесообразно незамедлительно отозвать иск и пойти на мировую.
Нюансы до заключения соглашения
В этом случае можно сэкономить время, избавиться от излишней нервотрепки. В судебных органах нередко тянут канитель и переносят процесс на неопределенное время. Тем более что законом не устанавливается, на какой срок и какое количество раз можно откладывать слушание дела.
Уступки, на которые будут согласны пойти стороны по мировому договору, должны быть 50 на 50.
Банк также согласится на них при условии, если ему это будет выгоднее, чем судиться. Почувствовав, что может оказаться на суде в проигрышной ситуации, он пойдет на мировую: даст вам отсрочку на шесть месяцев, максимум – на 2 года, спишет всю неустойку или ее часть при соблюдении других его условий.
Зачем нужно мировое соглашение при банкротстве физических лиц?
Сразу возникает резонный вопрос: кому нужно договариваться с хитрыми банками и микрофинансовыми организациями, если есть возможность подчистую «обнулиться» и спокойно жить дальше без долгов?
Бескомпромиссность — это кривая дорожка, которая всегда приводит к накоплению гнева, взрыву и революции. При вводе института банкротства законодатели, видимо, учли этот сценарий и добавили нотку «мягкости» в виде мирового соглашения. Процедура позволяет в любой момент «переобуться» и прекратить дело.
Напомним, в банкротстве возможны три пути:
|
Процедура |
Описание |
|---|---|
| Реструктуризация долгов | позволяет человеку рассчитаться с долгами перед всеми кредиторами в срок до трех лет по ставке ЦБ |
| Реализация имущества | занимает полгода (с возможностью пролонгации) и позволяет полностью освободиться от кредитов и других долговых обязательств через продажу собственности банкрота на торгах |
| Мировое соглашение | предусматривает погашение задолженности на условиях, которые устраивают и кредиторов, и должника |
Образец заполнения мирового соглашения
В мировом соглашении важно соблюсти определенную форму. Она включает следующие пункты:
- Полное наименование суда, в котором идет рассмотрение дела.
- Реквизиты искового заявления.
- Список участников мирового соглашения и их представителей.
- Заявленные требования из реестра кредиторов.
- Перечень требований, на которые согласна каждая из сторон.
- Список действий, которые должен исполнить должник.
- Сроки выполнения требований.
- Возможные последствия неуплаты.
- Способ, которым стороны распределяют судебные издержки.
- Просьба утвердить настоящее соглашение.
Порядок оформления соглашения
Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.
Документы для составления соглашения
Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.
Особенности раздела военной ипотеки
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.
Как составить соглашение о разделе ипотечного жилья
Соглашение о разделе ипотечной жилой недвижимости должно быть оформлено в письменном виде.
В тексте соглашения необходимо указать следующее:
- дату и место подписания документа;
- сведения о бывших супругах (ФИО, адреса проживания, паспортные данные);
- сведения о расторжении брака (данные свидетельства о рождении);
- предмет соглашения – описание ипотечной квартиры;
- сведения о кредитном договоре и остатке задолженности;
- порядок раздела ипотечного жилья;
- порядок раздела обязательств по кредитному договору;
- срок вступления соглашения в законную силу;
- подписи сторон с расшифровкой ФИО, адресов и контактных данных сторон.
Сделку необходимо обязательно удостоверить у нотариуса. Оба супруга должны прийти к нотариусу и предоставить паспорта, кредитный договор, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, иные документы. Нотариус проверяет сделку на соответствие нормам закона, заручается согласием банка-залогодержателя на заключение данного соглашения. Если нареканий нет, ставится удостоверяющая надпись. Один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.
Оформление мирового соглашения в суде
При обращении в суд стороне спорщиков нужно подать иск. Необходимо подготовить доверенность, назначить своих представителей, указать причину конфликта, доказательства, внести установленные законом платежи, довести до сведения ответчика свои действия. Заемщик же имеет право сгладить конфликт, например, оплатой долга, оспорить решение или предложить мировую.
Стороны являются в суд с черновым вариантом договора. После знакомства с ним судья дает сторонам возможность урегулирования тонкостей спора, а сам проверяет соответствие предстоящей сделки действующим в стране законам и откладывает заседание до дальнейшего его утверждения.
Он может отказать в согласии на мировую, если она вредит интересам третьих лиц. Если мировая состоится, дело закрывается, письменное решение о примирении заносится в протокол и прикрепляется к делу.
Вторичное рассмотрение этого же вопроса (исключая банкротство) не производится. После подписания договора обжаловать его можно только через вышестоящие инстанции.
При каких обстоятельствах можно подписать МС?
Для Сбербанка мировое соглашение практически всегда менее выгодно, чем для заемщика, но организация готова пойти на такой шаг, при условии, что сроки получения долга по займу будут очень короткими. Кредитор вправе создать требование, которое подпишет клиент. Этот документ выступит гарантом последующего закрытия долга. Чтобы у банка не возникло сомнений относительно серьезности намерений заемщика, необходимо будет внести определенную сумму в счет долга.
Сбербанку крайне важно иметь доказательства, что должник планирует погасить в будущем задолженность, а не просто тянет время. Практика показывает, что поле получение дополнительных гарантий банк быстрее идет на подписание МС. Не стоит забывать и о налоговой стороне вопроса. Выплата долга банку всегда расценивается как доход, а значит, финансовое учреждение обязано оплатить налоговые суммы. Не всегда банки делают это своевременно.
Условия мирового соглашения
Мировой договор представляется суду в форме ходатайства.
В нем непременно нужно указать следующие данные:
- величину требований по иску;
- основные условия сделки должника и банка (оплатить, получить, простить долг, отсрочить и т. д.);
- сроки, в которые совершается необходимый юридический акт;
- последствия невыполнения пунктов соглашения.
При этом заемщик должен потребовать от представителя банка доверенность, прописывающую его права при заключении договора. Если документ будет оформлен неправильно, суд вправе не принять его.
Пример заявления на мировое соглашение:
Главнейшее требование к мировому консенсусу – это его неоспоримость: документ нужно составить так, чтобы по нему не допускались разные понимания одного и того же.
Составляющие мирового соглашения по кредитному договору:
- вводная часть;
- претензионная;
- заключительная.
Мировое соглашение с банком в досудебном или судебном порядке
Всем известно, что банки могут взыскивать долг двумя способами: через судебную систему и путем продажи проблемного договора коллекторам на основании ст. 382 ГК РФ. Все эти действия оборачиваются для должника проблемами.
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
В некоторых случаях это помогает зафиксировать сумму, получить график платежей, но так бывает не всегда. Поэтому некоторые клиенты пытаются выйти на мировое соглашение с банком и, таким образом, решить вопрос.
Вывод созаемщика из ипотеки
Человек, разделяющий с основным заемщиком, ответственность по уплате ипотечного кредита называется созаемщик.
Если у основного заемщика нет возможности выплачивать ипотеку, то за него это должен делать созаемщик. Банки России сегодня позволяют привлекать не более 4-х человек.
Если доход заемщика слишком мал для выдачи ипотечного кредита, то банк предлагает поискать созаемщика. Для банка это дополнительная гарантия выплаты кредита.
Если платежеспособность заемщика устраивает банк, то ипотечный кредит будет выдан и без участия третьих лиц.
Созаемщик имеет такие же обязательства по погашению кредита, как и заемщик. Они вместе подписывают договор на выдачу ипотеки. Однако в ряде случаев может потребоваться выполнить вывод созаемщика из ипотеки.
При каких обстоятельствах можно подписать МС?
Для Сбербанка мировое соглашение практически всегда менее выгодно, чем для заемщика, но организация готова пойти на такой шаг, при условии, что сроки получения долга по займу будут очень короткими. Кредитор вправе создать требование, которое подпишет клиент. Этот документ выступит гарантом последующего закрытия долга. Чтобы у банка не возникло сомнений относительно серьезности намерений заемщика, необходимо будет внести определенную сумму в счет долга.
Сбербанку крайне важно иметь доказательства, что должник планирует погасить в будущем задолженность, а не просто тянет время. Практика показывает, что поле получение дополнительных гарантий банк быстрее идет на подписание МС. Не стоит забывать и о налоговой стороне вопроса. Выплата долга банку всегда расценивается как доход, а значит, финансовое учреждение обязано оплатить налоговые суммы. Не всегда банки делают это своевременно.
Закладные пока не являются распространенным инструментом при ипотеках. Хотя банки отдают предпочтение этой форме залога. Закладная является ценной бумагой. Подписывается банком и залогодателем. Если должник при этом третье лицо, то и он обязан ставить свою подпись. Подлинник остаются у банка, другая сторона или стороны получают ее нотариально заверенную копию. Банк может продавать закладные другим банкам. Согласие должника и залогодателя при этом не требуется.
Постановлением Верховного Суда N 17 от 2012 года было установлено, что согласие залогодателя по закладной требуется обязательно, если банк переуступает или продает эту бумагу лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.