Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Преимущества выписки ЕГРН
В чем преимущества образования ЕГРН и получения выписки:
- Доступность информации – на публичной карте Росреестра можно посмотреть основные сведения об объекте.
- Получить документ может любой человек. Раньше справка была доступна только собственникам.
- В готовом документе содержится вся информация об объекте.
- Обращаться нужно только в одну организацию.
- Уменьшился срок ожидания документа.
- Для регистрации недвижимости и получения выписки можно обратиться в любое отделение Росреестра страны. Раньше необходимо было посетить организацию, расположенную в регионе нахождения объекта.
- Получить выписку можно в бумажном и электронном виде.
- Больше способов получения документа.
- Система передачи электронных документов максимально защищена от мошенников.
Срок актуальности выписки из ЕГРП
Согласно общему правилу, справка действует только на протяжении 30 дней, поэтому использовать ее после этого срока уже не получится. До истечения указанного термина граждан может использовать выписку столько раз, сколько потребуется для успешного осуществления сделки.
Еще один термин, на который нужно обратить внимание, продолжительность изготовления документа. Так, минимальный срок готовности составляет 5 суток, а максимальный не превышает 14 дней. Поэтому чтобы гарантировать актуальность представленных сведений, лучше запрашивать выписку за три недели до обозначенной даты участия в юридических сделках.
Стоимость документа зависит от того, в каком виде будет подготовлен ответ. Если заявителю достаточно получить только электронный документ, то придется заплатить 400 рублей. Выписка будет содержать все обязательные реквизиты. Достаточно будет только ее скачать и распечатать.
При желании оформить бумажную справку, доведется заплатить 1400 рублей. Эти цифры являются одинаковыми на всей территории РФ и зафиксированы в Налоговом кодексе.
Структура государственного органа претерпела значительные изменения и стала удобнее для субъектов гражданского права. Она включает в себя реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учёта официальных бумаг.
Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учётные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.
Информацию разделяют на два вида: основную и дополнительную. Основная — это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная — это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.
Недвижимость под контролем: кадастровый учет и регистрация права на объект недвижимости
Любой новый объект недвижимости необходимо ставить на кадастровый учет для того, чтобы можно было подтвердить право на владение им. Данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), присваивается индивидуальный кадастровый номер, фиксируются описание и основные сведения об объекте. Постановка на кадастровый учет позволит владельцу свободно распоряжаться своей недвижимостью: дарить, продавать и пр., а также поможет отстаивать свои интересы в спорных ситуациях. Без кадастрового учета ни одна сделка или операция с недвижимостью не будет признана законной. То есть на незарегистрированном земельном участке вы не сможете построить дом. Более того, такая недвижимость вообще не будет считаться вашей.
Если вы покупаете объект недвижимости у физического лица, то скорее всего владелец уже поставил его на кадастровый учет. Если была приобретена квартира в строящемся доме по договору долевого участия, то документы в Росреестр подавал застройщик.
ЕГРП что такое означает — обозначено в положениях ФЗ. Так, это единая база всех объектов недвижимой собственности, ведение которой ложится на плечи Росреестра. После формирования организации должностными лицами частично был наполнен виртуальный реестр. Дальнейшее внесение данных происходило благодаря самим гражданам, а также сделкам, которые они проводили с имуществом. Регистрация новых объектов, правка информации о старой недвижимости должны находить свое отображение в виртуальной базе.
ЕГРП расшифровка знакома каждому гражданину, которому пришлось столкнуться с необходимостью участия в юридических сделках с недвижимой собственностью. Это касается имущественных прав на земельные участки, квартиры, дома и комнаты в общежитии. ЕГРП (ЕГРН) содержит данные о следующих категориях объектов:
- записи о приватизированных земельных наделах;
- кадастровую информацию о неприватизированной земле;
- о частных домах и квартирах;
- о строящихся объектах (в рамках ДДУ или частного строительства);
- об индивидуальных комнатах в общежитиях и коммунальных квартирах;
- об объектах, находящихся в совместной или долевой собственности.
Кроме формирования виртуального реестра, Госреестр позволяет взять справку о любом желаемом объекте для его дополнительной проверки.
Необходимые документы для юридических лиц
Если в процедуре принимает участие юридическое лицо, то от его имени будет действовать конкретный гражданин. Таким образом, и перечень обязательных документов будет несколько шире. Так, придется представить следующие бумаги:
- запрос;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- Доверенность на представительство интересов на имя конкретного гражданина;
- паспорт представителя;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Какие гарантии дает наличие справки и преимущества
Итак, первое преимущество, конечно, не самое важное, но весьма весомое — для получения необходимой справки для продажи или переоформления имущества достаточно обратиться всего в одну организацию. Это существенно упрощает процедуру оформления сделки, и в то же время сроки на изготовление нужных справок тоже значительно сократились.
Во вторых, сеть организаций, выдающих справку довольно широкая. Заказать и получить справку можно как в Росреестре, так и в Кадастровой палате, МФЦ, оформив заявку через официальные сайты госуслуг, в любом почтовом отделении. Причем совершенно неважно где вы заказываете справку, нет никакой привязки региональной к месту расположения недвижимости. Электронная база является единой, поэтому справку на недвижимость можно оформить находясь в другом конце страны.
В третьих для оформления справки не нужно никаких особых прав. Каждый желающий может стать инициатором выдачи этого документа. Важно помнить только то, что справка выдается на платной основе, и сперва нужно оплатить госпошлину.
Другой важный нюанс — имея на руках справку из ЕГРН, вы уже подтверждаете свои права собственности на недвижимость, других правоустанавливающих документов может и не быть.
Имеющаяся справка может подтвердить и защитить права собственника от судебных исков третьих лиц, пытающихся незаконно претендовать на недвижимость.
Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.
Конкретный бланк выписки зависит от вида и характеристик имущества. На практике существует 11 видов выписок. Для придания документу юридической силы обязательна печать государственного образца и подпись ответственного лица. Обратимся к основным пунктам указанным в выписке из ЕГРП:
- Документ, которые предполагает законно распоряжаться имуществом (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования и т.д.). Проставлена дата выдачи, форма документа, номер.
- Информация о владельце имущества (Ф.И.О, паспортные данные, дата выдачи, место рождения и проживания).
- Главные технические, количественные и прочие характеристики объекта (количество этажей, хозяйственное назначение, площадь и т.д.)
- Кадастровый номер имущества, который присваивается имуществу при поставке на учет в базе данных Бюро Техинвентаризации.
- Информация о способе права. Например, частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение.
- Данные об обременениях. В выписке обязательно указана информация о невозможной купли-продажи имущества. Имущество может быть арестовано, стоит на учете в банке или взято в ипотеку. Возможны варианты с длительной арендой или договором ренты.
- Дата внесения информации об имуществе в базу данных Росреестра.
Многие юридические и кредитные организации запрашивают выписку в бумажном варианте. Для ознакомления или анализа информации достаточно электронной версии.
В чем отличие ЕГРП, ЕГРН и ГКН
Чтобы разобраться с отличиями ЕГРП, ЕГРН и ГКН, необходимо расшифровать аббревиатуры:
Естественно, что собственники недвижимости не следят за изменениями законодательства относительно имущества до момента, когда возникает необходимость заключения юридических сделок. Не каждый владелец может сразу разобраться в тонкостях правовой системы.
Если вы планируете оформить куплю-продажу недвижимости или иную операцию с имуществом, нужно знать, что единственным ведомством, где можно получить информацию об объекте и соответствующую документацию, является ЕГРН. Росреестр объединил в себе полномочия ЕГРП и Госкадастра. Единственным документом, который содержит достоверную информацию о зарегистрированных объектах недвижимости является выписка из ЕГРН.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН
Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.
При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру. Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников. Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.
Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.
Впервые структура ЕГРП появилась в 1997 году, когда Государственная Дума приняла закон № 122 «О госрегистрации прав и сделок с имущественным правом». Начиная с этого времени ЕГРП предоставляет открытые публичные сведения заинтересованным лицам в виде различных кадастровых выписок. Закон указывает, что государственная регистрация не является обязательным этапом, но в зависимости и в совокупности с определёнными характеристиками недвижимости, без госрегистрации невозможно выполнить те или иные действия или получить государственные услуги. Официальным оператором базы данных ЕГРП является Учреждение Росреестра, имеющее федеральный статус. Структурная часть ЕГРП сохранила свои подразделы, которые сейчас отражены как отдельные сведения в новой базе ЕГРН.
- Подраздел Первый. Письменное описание объекта права.
- Подраздел Второй. Запись обо всех характеристиках на право собственности, в том числе отчуждение, переход права и т.д.
- Подраздел Третий. Информационный блок об ограничениях или обременениях недвижимости.
Последний подраздел имеет 7 форм (секторов) записей, каждый из которых определяет индивидуальные записи по объекту недвижимости.
- Сведения об аренде недвижимости.
- Блок информации по ипотеке.
- Информационная часть о сервитуте.
- Записи об ограничении или обременении, с указанием реквизитных данных по документам.
- Сведения об аресте, а также установление запрета совершения сделок с недвижимостью.
- Записи о дополнительных характеристиках по обременению.
Для чего нужны выписки?
ЕГРН — это электронная информационная база, хранящая данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации. То есть, это один из важнейших ресурсов, контролирующих всю сферу недвижимости. Она работает на базе общедоступной информации, позволяя каждому заинтересованному лицу получить исчерпывающие данные о том или ином объекте недвижимости.
Основное предназначение выписок:
- изучение истории интересующего объекта недвижимости на предмет количества ранее заключенных сделок с ней;
- получение информации обо всех действующих и предыдущих хозяевах недвижимости;
- на каких основаниях было передано исследуемое имущество в собственность предыдущим хозяевам;
- были ли применены к недвижимости какие-либо обременения, если да, то когда обременение было снято;
- находится ли имущество под арестом;
- под какие нужды его можно использовать;
- все кадастровые значения (расположение, адрес, стоимость, соотношение с другими объектами);
- план строения и участка и многое другое.
Следовательно, одна выписка способна предоставить всю подробную информацию об объекте недвижимости.
Помимо этого, в документах указано:
- дату, когда зарегистрировано право собственности на недвижимость;
- количество действующих совладельцев недвижимости, которые могут и не знать о намерении одного из них продать имущество.
Всю эту информацию теперь можно почерпнуть в единой выписке из ЕГРН, совместившей в себе кадастровые и регистрационные данные.
ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.
Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.
Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.