Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить отказ от доли наследства в другом городе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Сроки подачи заявления
В общем случае отказное заявление должно быть подано в течение 6 месяцев, установленных законом для оформления наследственного имущества. Специальные сроки действуют для следующих ситуаций.
- Если наследство открывается в день предполагаемой гибели гражданина, от него можно отказаться в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
- Заявление правопреемника об отказе от доли наследства, положенной ему по причине направленного отказа, должно быть подано в 6-месячный срок.
- Если право наследования возникло только вследствие непринятия наследства другим наследником, можно отказаться от наследства в течение трех месяцев со дня окончания полугода с даты смерти наследодателя.
Если наследник, в пользу которого сделан направленный отказ, не подаст заявление для принятия дополнительной доли наследства, он будет считаться не принявшим ее. Если он фактически принял наследственное имущество и 6-месячный срок был пропущен, его можно признать отказавшимся по истечении установленного срока только в судебном порядке.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив ее или продав, можно только с согласия банка. И здесь важны детали: как приобретался объект. Например, выступают ли совладельцы долей как созаемщики по ипотеке; был ли заключен договор до брака или уже после официальной регистрации отношений; каким образом оформлена собственность (долевая или совместная). В любом случае стоит проконсультироваться с банком, в чьем залоге находится квартира.
Возможны различные варианты решения этой задачи: один созаемщик может передать права, с разрешения банка, другому созаемщику, и тогда тот уже будет нести все обязательства по выплате кредита. Либо созаемщики могут, с согласия друг друга и банка, продать жилье целиком.
Важно определить, кого считать основным заемщиком, а кого — созаемщиком. Кроме того, стоит понять, кем приходятся друг другу созаемщики, выделены ли доли в имуществе. Тогда можно продать долю приоритетному покупателю (близкому родственнику, являющимся созаемщиком). Все это стоит обсуждать с банком.
Отказ от наследства после его принятия
Итак, отказаться от наследства можно до того, как принято наследование, и после того, как было дано согласие на принятие наследства, но по каким-либо причинам наследник изменил свое мнение. Однако, существует несколько условий, которые должны соблюдаться:
- Заявление об отказе от вступления в права наследования, должно быть правильно официально оформлено.
- Должна быть соблюдена процедура оформления.
- Срок составления заявления об отказе от наследства не продлевается, и наследник должен успеть все оформить в шестимесячный срок. Например, если было открыто дело о наследовании, а заявление на право вступить в наследство, было подано спустя три месяца, то время на размышление отказаться от наследства или нет, остается только три месяца. В эти сроки и нужно уложиться.
Как отказаться от наследства с дополнительными условиями
Часто наследники стремятся договориться между собой о разделе имущества, пытаясь получить удовлетворение их требований в обмен на отказ.
Гражданский кодекс прямо запретил и отказ с оговорками. Например, в своем заявлении наследник не может отказаться от наследства при условии наличия у наследодателей долговых обязательств и вступить в наследство – при их отсутствии. Или же потребовать, что в обмен на отказ от наследства ему должны предоставить право на пожизненное проживание в квартире.
Нередко претендент заявляет о том, что он готов оформить отказ за деньги. Либо родственники обещают заплатить за то, что он подпишет заявление об отказе у нотариуса.
Подобные условия отказа и устные договоренности между наследниками не имеют никакой юридической силы. Если родственники в результате решат ничего не платить отказнику, то потребовать эти деньги в суде обманутый наследник не сможет.
Даже если родственники оформят соглашение о праве на пожизненное проживание в обмен на отказ от наследства, этот документ не будет иметь юридической силы.
Кстати, не стоит путать «отказ от наследства» и «отказ от приватизации». Лицо, которое отказалось оформлять долю в собственности на приватизируемую квартиру действительно сможет проживать в ней пожизненно. Тогда как отказавшийся от наследства таким правом не наделяется.
Когда недопустим отказ
Статьи 1157 и 1158 ГК РФ говорят об обстоятельствах, когда отказ от наследства является недопустимым:
- наследуется выморочное имущество (это для муниципалитетов);
- если вы отказываетесь в пользу лишенных наследства лиц (ими могут быть как указанные в завещании, так и признанные недостойными наследниками судом);
- отказ от части наследства (наследство принимается полностью, в том числе с долговыми обязательствами);
- в случае установления Вами условия отказа, оговорок при этом;
- когда наследнику подназначен другой наследник;
- отказ от обязательной части в наследстве;
- осуществление отказа в пользу не указанных в завещании. Однако это правило не применяется, если будет смешанное наследство (часть имущества по завещанию, а часть по закону);
- отказ в пользу постороннего человека, то есть не родственника и не указанного в завещании.
Место открытия наследства
Закон предусматривает под местом открытия наследства нотариальную контору по месту постоянной регистрации усопшего гражданина (ст.1115 ГК РФ).
При отсутствии вышеуказанных данных заявление подается по месту расположения недвижимости (дом, квартира). Если такое имущество отсутствует, то наследники могут обратиться к нотариусу по месту размещения наиболее ценной собственности наследодателя.
Можно ли подать заявление по месту прописки наследника? Закон не предусматривает такую возможность. Правопреемники должны обращаться к нотариусу по месту прописки наследодателя или недвижимости, которая принадлежала ему на праве собственности.
Что делать, если нотариус отказывает в принятии заявления? Обычно причиной отказа является отсутствие документа, подтверждающего место прописки наследодателя. Однако закон четко говорит о том, что если наследники не знают о месте проживания умершего субъекта, то они могут обратиться по адресу расположения объекта недвижимости.
Следовательно, отказ представителя нотариата не соответствует закону и Методическим рекомендациям ФНП. Подобные действия можно обжаловать в суде.
Пример. После смерти гражданина Г. открылось наследство. Квартира наследодателя находится в Самаре. Однако на момент смерти он был прописан на Украине. Точный адрес наследникам неизвестен. Правопреемники обратились к нотариусу по месту расположения жилья. Представитель нотариата отказался принимать заявление. Причина – наследники не подтвердили адрес проживания умершего гражданина. Правопреемникам пришлось обращаться в суд с иском об установлении места открытия наследства. Исковые требования были удовлетворены.
Что делать, если пропущен срок наследования?
Наследник, находясь в другом городе, может не сразу узнать о смерти своего родственника или иметь другие препятствия для своевременного оформления наследства. В результате срок, отведенный для подачи заявления, упускается. Есть ли выход в данной ситуации?
Восстановить срок можно. Существует два варианта решения этого вопроса – внесудебный и судебный. В первом случае наследник обращается к остальным преемникам и просит их согласия на его участие в наследовании. Если они согласны, составляется мирное соглашение, которое вручается нотариусу. На основании него специалист продлевает время для подачи заявления.
Найти общий язык с другими наследниками удается не всегда, поэтому часто вопрос о восстановлении срока решается в суде. Но судебный орган идет навстречу преемнику только при наличии уважительной причины пропуска периода вступления в наследственные права.
Уважительность определяется судьей самостоятельно. Наследнику важно доказать, что он не мог никаким путем принимать участие в оформлении наследства. Причина может заключаться в том, что преемник:
- Не знал о кончине родственника, так как давно с ним не общался, или другие наследники намеренно скрыли факт смерти.
- Находился в тяжелом состоянии в больнице в течение длительного времени, к примеру, вследствие комы.
- Потерял память, в результате чего не мог знать о наличии у него родственников.
- Пребывал в длительной служебной командировке.
В чью пользу нельзя отказаться от наследства
Список тех, в чью пользу не допускается отказ от наследства внушителен. Представим в виде таблицы:
|
Лица, в пользу которых не допускается отказ от наследства |
Исключения |
|
Лица, не являющиеся наследниками ни одной из очередей |
Отказ от наследства по завещанию, в которое эти лица также вписаны |
|
Наследники по праву представления или наследственной трансмиссии, если они не призываются к наследованию (если их родители – основные наследники – живы) |
Отказ от наследства по завещанию, в которое вписаны в том числе наследники по праву представления или в силу наследственной трансмиссии |
|
Недостойные наследники |
Нет |
Отказ в пользу другого наследника
Право на отказ от наследства в пользу другого наследника есть у каждого человека. Это индивидуальное желание не может считаться обязанностью. Непринятая собственность переходит другим членам семьи по завещанию или по законной очередности. О чем подробно описано в п. 1 статьи 1119.
Также, действует официальный порядок трансмиссии преемников, о нем говорится в ст. 1156. Кроме того, наследство может передаваться правом представления, об этом рассказывает ст.1146.
Подробней про отказ от наследства в пользу другого наследника можно узнать в ГК РФ ст. 1158. С учетом этого закона права владения распределяются согласно следующему порядку очередности наследования:
- ближайшие родственники — супруги, дети и родители;
- племянники, бабушки и дедушки, братья и сестры;
- дяди и тети, двоюродные братья, сестры;
- прадедушки и прабабушки.
Особенности отречения
При отречении от наследственного имущества важно учитывать следующие нюансы:
- Отказ от части наследства недопустим. Данное правило установлено в п. 3 ст. 1158 ГК РФ. Но наследник все же может отказаться только от завещательного отказа, оставив за собой право на получение собственности умершего (или наоборот) либо оформить отказную на материальные блага, причитающиеся по одному/нескольким основаниям — по праву представления, в порядке наследственной трансмиссии, обязательной доли, по завещанию или по закону.
- Отказная может быть оспорена в суде. Инициатором искового процесса вправе стать как сам отказчик, так и заинтересованные в его наследственной доле лица после его смерти. Например, это могут быть дети наследника, которые посчитают, что он подал отказную в состоянии серьезного психического расстройства, опьянения химическими веществами или под давлением злоумышленников. Поэтому, если отказчик желает усилить юридическую силу своего заявления, он может приложить к нему справку о собственной дееспособности и трезвости, а также пригласить к нотариусу свидетелей.
- Фактическое отречение может быть пересмотрено. Если наследник был лишен прав не сознательно, а вследствие неосведомленности о смерти наследодателя (не принял наследство своевременно), возможность осуществить правопреемство для него восстанавливается через суд. Для этого непреднамеренно отрекшемуся от унаследованной собственности лицу нужно будет доказать уважительность причин, по которым установленный порядок был нарушен.
Что нужно делать для отказа от наследства
Гражданский Кодекс разделяет 2 способа отказа от имущества наследодателя: пассивный и активный. Для активного отказа в пользу других наследников или государства, гражданин собирает необходимый пакет документов и составляет заявление нотариусу. Как отказаться от наследства в пользу других лиц, узнайте тут.
Пассивный отказ подразумевает полное бездействие наследника. В течение предусмотренного срока с момента открытия наследства (6 месяцев), наследник не является на прием к нотариусу, не изъявляет вступить в права наследования, или отказаться от них. В результате игнорирование наследника воспринимается, как пассивный отказ от имущества покойного родственника.
Отказ до вступления в наследство
Процедура наследования и возможного отказа от него регулируется статьей 1157 Гражданского кодекса РФ. По ней любой наследник имеет право отказаться от принятия собственности и обязательств покойного, получения завещательного отказа или обязательной доли наследства. Сделать это может сразу же после смерти наследодателя.
Важно помнить, что основные сложности возникают с отказом от части наследуемого имущества. Исключения существуют только для случаев, когда материальные блага наследуются по завещанию, по закону или в порядке трансмиссии. Некоторые ограничения накладываются и на несовершеннолетних или недееспособных преемников – для оформления отказной нужно письменное разрешение органов опеки и попечительства.
Один из популярных вопросов, поступающих нашим юристам – обязательно ли писать отказную или отказом считается невступление в наследство в установленный законом срок? Для ответа обратимся к статьям 1152-1154 Гражданского кодекса, в которых перечислены допустимые способы принятия наследства – нотариальный и фактический, временные рамки и другие обязательные условия правопреемства. Отталкиваясь от обратного, можно сделать вывод: несоблюдению любого из условий приравнивается к потере права на материальные блага наследодателя и влечет переход права наследования к другим лицам (указанным в завещании или относящимся к следующей очереди по закону).
Адвокаты с опытом знают, что незаинтересованность гражданина к вступлению в наследство позволяет игнорировать его законные права и передавать имущество покойного другим претендентам. Есть список действий, которые категорически не стоит выполнять, если вы хотите потерять право на наследство:
- Писать нотариусу заявление на принятие в собственность наследуемого имущество;
- Получать денежные выплаты, положенные законом наследодателю;
- Расплачиваться по долгам;
- Использовать недвижимое имущество наследодателя – проводить ремонт, оплачивать коммунальные счета, назначать посредников для дальнейшего управления;
- Заниматься охраной наследуемого имущества.
Полное отсутствие интереса к наследуемым материальным благам в установленный срок (в практике юристов такая ситуация называется неофициальный отказ) – это самый простой способ добиться поставленной цели. Если вы просто не хотите становиться наследником и не планируете отрекаться от своего права в пользу третьих лиц, вышеперечисленных действий будет достаточно.
Как оформить отказ в пользу иных лиц?
Каждый человек, отнесенный завещанием или законом к наследникам, имеет законное право отказаться от вступления в права двумя способами – ненаправленным или направленным отказом. Ненаправленный отказ – это ситуация, в которой гражданин по собственной воле отказывается от материальных благ и обязательств в пользу иных граждан, которые будут наследовать имущество по закону. Во втором случае отказ оформляется в пользу конкретных лиц.
Например, по завещанию гражданин получает квартиру, которая ему не нужна. При ненаправленном отказе право на наследование получат наследники второй очереди. При направленном отказе можно указать любое лицо – например, своего племянника. В таком случае именно последний получит право на наследование имущества в полном объеме. Перечень лиц, в пользу которых можно отказаться от наследства, ограничен законом. Это не может быть посторонний человек, не имеющих даже теоретических шансов на наследование. Вы можете написать направленный отказ в пользу:
- Наследника по закону любой очереди;
- Лиц, указанных в завещании;
- Граждан, имеющих право наследственной трансмиссии.
Запрещено передавать свое право наследования следующим категориям:
- Физическим лицам, по любым причинам исключенным наследодателем из завещания;
- Третьим лицам, которые не указаны в завещании и не имеют отношения к основному наследодателю;
- Недостойным наследникам. Порядок признания лиц таковыми по закону указан в статье 1117 Гражданского кодекса РФ;
- Государства. По закону отказаться от наследства в пользу государства нельзя. Но если все физические лица, которые могут выступить в качестве наследников, оформят отказ, имущество признается выморочным и согласно статье 1151 ГК переходит в собственность государства.
Трудности отказа от наследства после принятия
Есть несколько факторов, препятствующих отказу или затрудняющих его:
- отказ от наследства после принятия прав возможен исключительно в отведенный срок. Если захотелось отменить решение по прошествии 6 месяцев, то сделать это уже будет невозможно;
- наделенный долей несовершеннолетний не может отказаться без участия органов опеки. Государство следит за тем, чтобы незащищенные граждане не были ущемлены в правах. То же касается недееспособных;
- отказ – необратимое понятие в нотариальной деятельности. Отозвать отказ невозможно ни в срок полгода, ни позже. В исключительных случаях и только через суд можно добиться отмены отказа по уважительным причинам. Например, на наследника оказывалось давление, и он может это доказать. Именно в связи с этим некоторые наследники сначала пишут заявление на принятие, а потом, обдумав и наведя справки об имуществе, которым согласились завладеть, могут менять решение;
- если после принятия наследник выяснил, что в списке объектов есть что-то совершенно ему невыгодное, он не сможет написать отказную бумагу на эту часть. По правилам можно принять все целиком или отказаться от всего целиком;
- не получится отказаться в пользу лиц, не участвующих в деле в качестве правопреемников, даже после принятия (например, в пользу собственных детей). Только те, кто обладает правом на долю, могут быть упомянуты в направленном отказе.