Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2023 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Какие сведения должны быть в паспорте квартиры
Технический паспорт состоит из нескольких частей. В первую очередь поэтажный план – графическое изображение квартиры и экспликация – специальная таблица, которая содержит сведения о площади, назначении, этажности помещений. Это два основных документа, в которые вносятся все изменения жилой и подсобной площади. Оформляются БТИ (Бюро технической инвентаризации) после проведения технической инвентаризации.
Естественно, при оформлении документов, связанных с недвижимостью, как никогда важны сведения о собственнике: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, документы, подтверждающие право собственности.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры
В 2022 оформить сделку можно тремя способами:
Самостоятельно
С помощью нотариуса
С помощью риэлтора
Заниматься сделкой собственными силами — наиболее выгодный с финансовой стороны вариант. Однако в данном случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы от мошенничества. Продавец сам контролирует все этапы продажи. Способ позволяет сэкономить деньги, однако увеличивает временные затраты. Кроме этого, владелец квартиры не знаком с тонкостями оформления сделки. Этот факт значительно затягивает процесс.
Стоимость оформления сделки в 2022 году
Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.
Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.
Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.
Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:
- госпошлина — 2000 руб.;
-
техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;
-
кадастровый паспорт — 250 руб.;
-
справка с Росреестра — 200 руб.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Информация, содержащаяся в техпаспорте
Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке». Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.
Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:
|
Сведения, содержащиеся в техпаспорте
|
|
|
1
|
О собственнике квартиры и о ее местоположении
|
|
2 |
О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности) |
|
3 |
Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием) |
|
4 |
Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке |
|
5 |
Сколько лет строению |
|
6 |
Инженерные коммуникации |
|
7 |
Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь — о новостройках) |
|
8 |
Сведения об экспликации |
|
9 |
Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении) |
Как получить техпаспорт на квартиру через МФЦ: порядок действий и требуемые документы
Через МФЦ можно получить техпаспорт на квартиру. Данная услуга предоставляется только собственникам и доверенным лицам. Стоимость услуги устанавливается БТИ и отличается в каждом регионе.
Таблица 1. Особенности оформления
| Описание | |
| Кто может получить | Собственник квартиры, наниматель, наследник или доверенное лицо. |
| Стоимость | Каждое БТИ устанавливает свою стоимость изготовления. |
| Необходимые документы |
|
| Срок получения услуги | 10 дней |
| Порядок действий |
|
Государственная пошлина за оформления кадастрового паспорта устанавливается Приказом Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 года «Об установлении размеров платы…».
Размер сбора отличается для физических и юридических лиц. Граждане оплачивают 300 руб. за электронную выписку, 750 – за бумажную. Предприятия – 600 и 2200 рублей за электронный и бумажный вариант соответственно.
Пошлину принимают в отделениях всех банков. По желанию, оплатите счет с личной карты. Обращайте внимание, чтобы в назначении платежа было правильно указано ФИО заявителя.
Оформить документ на кадастровую недвижимость вы можете и через специализированные организации. Компании, оказывающие посреднические услуги, гарантируют результат в оговоренные сроки.
Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги: как получить техпаспорт на квартиру
Технический паспорт – документ, содержащий основные параметры недвижимости. Не относится к правоустанавливающей документации. Владельцы частных домов и квартир с помощью этого документа могут выполнить следующие действия:
- провести перепланировку жилой площади и оформить официально проделанную работу. Пока не оформлен новый техпаспорт, перепланировка признается незаконной;
- заказать кадастровый паспорт;
- прописать жильцов, арендующих или проживающих в помещении и не имеющих на него прав собственности;
- выяснить размер налогового вычета и стоимость услуг коммунальных предприятий.
Без наличия технического паспорта нельзя выполнить продажу, дарение или обмен недвижимости. Квартиру или частный дом без этого документа нельзя признать аварийными. Такая недвижимость также не может использоваться как залог для получения кредита.
Техпаспорт действует бессрочно. Но изменения в него обязательно должны быть внесены при перепланировке, реконструкции и т.д. Если фактическое состояние объекта не соответствует указанному в техпаспорте, он может быть погашен и становится недействителен.
Официально инвентаризацию жилфонда с обновлением всех соответствующих документов рекомендуется проводить каждые 5 лет. Но на практике это требование практически нигде не выполняется.
Если вы не планируете проводить реконструкцию или перепланировку, продавать жилье (дарить или совершать другие сделки с ним), оформлять новый технический паспорт не требуется.
В отличие от кадастрового, заказать технический паспорт на квартиру через интернет нельзя. Необходимо личное присутствие заявителя или его законного представителя.
Чем кадастровый отличается от технического паспорта
Наверняка многих этот вопрос заинтересует. Отличия есть. Так технический паспорт содержит в себе исчерпывающие и максимально подробные данные относительно технических характеристик недвижимости. Без него оценку недвижимости провести невозможно, то есть продать ее тоже. Срок его годности 5 лет. Это значит, что по истечению 5 лет следует приглашать технических специалистов для проведения анализа изменений в квартире. Зачастую эту норму владельцы не выдерживают, но заказ нового техпаспорта понадобиться, если будут осуществляться сделки с квартирой, а именно продажа, дарение, обмен и т.д.
Что касается кадастрового, то в нем содержаться общие характеристики, но, тем не менее, по нему можно идентифицировать объект недвижимости. Состоит он из нескольких листов, на последнем содержится план квартиры с важными данными. Такой документ бессрочный, но вот данные в нем действительны только на протяжении года. Так как считается, что за это время может измениться адрес (в результате переименования), кадастровая стоимость также может поменяться. Это значит, что если понадобиться совершать какие-либо сделки с квартирой, нужно заказывать новый паспорт, с более актуальной информацией.
Также отличаются сроки изготовления документов. Кадастровый паспорт будет готов, за каких-то 5 дней, а по цене его изготовления все будет зависеть от требуемой формы. Есть электронный и бумажный вариант, так вот бумажный немного дороже.
Процедура занимает 7-14 дней. По загруженности сотрудников Госреестра, выписка может быть выдана раньше, либо с небольшой задержкой.
Срок оформление документа через Госуслуги отсчитывается не с момента подачи заявки, а с даты получения запроса госорганом. Преимущество электронной заявки в том, что статус обработки обращения оперативно прослеживается в личном кабинете.
После того, как вам пришлют уведомление о готовности документа, можете забрать его. Отказ в выдаче выдается при отсутствии законных оснований на запрос:
- Если заявитель не является владельцем указанной недвижимости;
- Нет правоустанавливающих документов.
Как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги
Для удобства граждан создан портал, предоставляющий дистанционно государственные услуги. Среди открывшихся возможностей можно заказать техпаспорт на квартиру или дом. При этом существует несколько ограничений, которые сокращают количество граждан, способных воспользоваться услугами государственного бюро инвентаризации через интернет:
Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя. Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта). Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.
Технический паспорт на квартиру: что он собой представляет и зачем нужен
Технический паспорт — это документ, где указываются основные характеристики дома, квартиры или другого объекта недвижимости. Он изготавливается после проведения первичной инвентаризации — процедуры, обязательной для принятия построек в эксплуатацию. По необходимости проводится и вторичная инвентаризация, и соответствующая бумага оформляется по тому же образцу, что и изначальный вариант.
Технический паспорт на помещение больше не требуется для регистрации объектов. Но он остается документом, содержащим подробную информацию о квартире, поэтому граждане предпочитают иметь его на руках. Путать эту бумагу с техпланом не следует: тот изготавливается в первую очередь, а затем уже делается технический паспорт.
Зачем нужен документ? Он необходим при приобретении квартиры в ипотеку (на его основании банк установит реальную рыночную цену), для согласования планировок, для расчета налогов. Владельцам, не оформившим документы заранее, приходится получать техпаспорт в БТИ, что замедляет процесс сделки. Бумага не закрепляет права собственника, но для перечисленных действий она необходима.
Где получить технический паспорт на квартиру
Самый простой способ — обращение в специализированную фирму, оказывающую посреднические услуги. Вариант подойдет тем, кто не располагает свободным временем и готов раскошелиться, чтобы не ходить по инстанциям и не стоять в очередях. Правда, владельцу жилья придется выдать представителю нотариальную доверенность, но причин опасаться обмана нет. Ведь в тексте вы укажете, на какие действия с объектом недвижимости дали разрешение, и агент не сможет продать или подарить квартиру от вашего имени.
К недостаткам варианта относят необходимость оплачивать не только изготовление техпаспорта, но и услуги агента. Итоговая цена зависит от места проживания и срочности: москвичи, которые хотят получить бумагу в день обращения, заплатят 15 000 руб. при условии, что площадь объекта недвижимости составляет меньше 100 кв. м. Тем, кто может подождать в течение 5 рабочих дней, удастся сократить расход до 10 000 руб.