Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора подряда: условия и правила». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Абсолютное большинство конфликтов возникают не на почве злонамеренных действий одной из сторон, а по причине недостаточно внимательного учёта обстоятельств сделки и неполном отражении таких обстоятельств в договоре.
Ваша фирма приглашает организацию, чтобы уложить плитку на полу в Вашем офисе.
В договор подряда на укладку плитки необходимо включить следующие условия:
- Условие о том, какие действия или бездействия Подрядчика являются существенными нарушениями договора подряда;
- Условие о праве Заказчика расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возмещения убытков в случае существенных нарушений Подрядчиком Договора;
- Условие о том, что предмет договора (работы по укладке плитки на полу) является неделимым, и Вы не должны оплачивать частично выполненные работы;
- Условие о том, что, если спустя половину срока, который установлен для выполнения работ, подрядчик выполнил менее 50% работ, данное нарушение является существенным, и Вы, как Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Подрядчик должен вернуть аванс в полном объеме.
Кейсы из нашей практики:
Взыскание 1.8 млн. рублей с недобросовестного подрядчика.
Фирма — Доверитель КГ ЭТАЛОН заключила договор с Подрядчиком на выполнение строительных работ. Работы проводились не в полном объёме и с нарушением сроков. Юристы КГ ЭТАЛОН обратились в арбитражный суд и выиграли первую инстанцию.
Подрядчик подал апелляционную жалобу и пытался затянуть процесс.
Его представитель сделал попытку провести в апелляции судебную экспертизу, используя недостатки в решении суда первой инстанции, но после письменных разъяснений юристов КГ ЭТАЛОН суд отказал Подрядчику в проведении экспертизы и утвердил решение первой инстанции в пользу нашего Доверителя.
Защита подрядной организации.
Проектная организация — Доверитель КГ ЭТАЛОН выполняла проектно-изыскательские работы для Управления делами Президента РФ (УДП РФ) по договору подряда.
Для проведения государственной экспертизы сметной стоимости необходимо было предоставить письмо об источниках финансирования проектируемого Подрядчиком объекта от самого УДП РФ.
По неясным причинам УДП РФ уклонилось от предоставления такого письма. Юристы КГ Эталон обратились в арбитражный суд с иском об обязании предоставления УДП РФ такого письма.
Эта тактика себя оправдала, т.к. сразу после получения иска нужное письмо было предоставлено. Стоимость работ по договору составила более 6 млн. руб.
Как расторгнуть договор гпх в одностороннем порядке
Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам.
Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.
Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.
- Порядок расторжения гражданско-правового договора Соглашение о расторжении должно иметь ту же форму, что и сам договор.
- При условии, что в данном случае не имеется правовых актов или обычаев, которые могли бы оказать влияние на форму.
- Различия трудового и гражданско-правового договора на выполнение работ, заключенного с гражданином Требование о расторжении можно подать в суд, если другая сторона отказывается от расторжения либо не ответила о своем решении на протяжении положенного срока.
Расторжение договора подряда в одностороннем порядке
По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств не допускается. Этот принцип должен обеспечивать стабильность в договорных правоотношениях. Однако в той же статье сказано, что возможность одностороннего отказа от выполнения обязательств может быть прописана в законах или в самом договоре.
Из ст.450.1 ГК РФ вытекает, что право на односторонний отказ от соглашения может быть реализовано путем направления другой стороне соответствующего уведомления о расторжении договора подряда. Документ направляется контрагенту ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Договор прекращает свое действие с момента получения заказчиком (подрядчиком) такого уведомления, если иное не зафиксировано в законе или соглашении между ними.
Как обезопасить себя при расторжении договора подряда?
Неприятных сюрпризов при расторжении договора не будет, если вы внимательно отнесетесь к этому вопросу еще на этапе составления договора подряда. В частности, особое внимание необходимо уделить основаниям и порядку расторжения договора.
Как расторгнуть договор подряда через суд?
Для подачи искового заявления в суд необходимо наличие четырех условий:
- в момент подписания соглашения стороны не планировали в последующем его расторгать;
- у истца возникли уважительные причины, по которым он не сможет продолжать дальнейшее выполнение договора подряда;
- в процессе изменившихся обстоятельств стороны соглашения потеряли возможность извлечения предусмотренной выгоды;
- в случае расторжения договора подряда, стороны понесут риски в равной мере.
Порядок действий при обращении в суд для расторжения договора подряда:
Шаг 1. Истец собирает пакет необходимых документов, который включает в себя:
- удостоверение личности заявителя;
- исковое заявление;
- чек об уплате госпошлины;
- доказательства, подтверждающие несоблюдение подрядчиком условий договора;
- оригинал договора подряда и его нотариально-заверенная копия.
Размер госпошлины зависит от запрашиваемой суммы компенсации с ответчика. Если истец изначально запросил одну сумму, а потом по собственным причинам решил потребовать больше, то он должен оплатить государству разницу.
Шаг 2. Составляет исковое заявление. Оно оформляется в письменном виде и в трех экземплярах. Иск подается в мировой суд по месту нахождения ответчика. Он должен содержать в себе следующую информацию:
- полное наименование судебной инстанции;
- ФИО истца и его личные данные;
- ФИО ответчика и его личные данные;
- претензии истца к ответчику;
- список нарушений, которые совершил подрядчик;
- сумму запрашиваемой материальной компенсации;
- просьба к суду о расторжении договора подряда;
- перечень убытков, которые понес истец из-за неправомерных действий ответчика.
Важно! В качества истца и ответчика могут выступать лишь стороны подписавшие соглашение.
Шаг 3. Судья назначает предварительное слушание. Ответчику направляется извещение с указанием места и времени проведения заседания.
Шаг 4. В ходе процесса заслушивается каждая сторона и выносится решение об удовлетворении иска на расторжение договора подряда или об отклонении.
Какие еще есть варианты у заказчика
Основная причина неисполнения подрядного договора – ситуация, при которой одна из сторон не исполняет свои обязательства. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика происходит чаще всего из-за того, что исполнитель не справился с работой, выполнил ее некачественно или сорвал оговоренные сроки.
Помимо расторжения договоренностей, заказчик может:
- запросить компенсацию, если объем работ исполнен не в полной мере (или выполнен некачественно);
- запросить устранить недочеты (переклеить стену);
- если подрядчик не желает или не может устранить возникшие недостатки, то он может выплатить заказчику деньги. А уже последний – обратится за доработкой к другому подрядчику (найдет другую стройбригаду).
Как расторгнуть договор подряда по соглашению, в суде (по инициативе заказчика, подрядчика)
В данной статье мы рассмотрим, какие соглашения относятся к договорам подряда, какими они бывают и как можно их расторгнуть.
Приступив к чтению, Вы можете задаться вопросом, а чем же эта статья лучше многих других, написанных на эту тему и в большом количестве обитающих на просторах интернета.
Отвечу: я не буду излагать непроверенные доводы и брать информацию из сомнительных источников. Мои главные источники – Гражданский кодекс РФ и моя собственная юридическая практика.
Никаких выдумок Вы здесь не прочтете.
Ну а теперь к сути.
Договор подряда – это соглашение между подрядчиком и заказчиком, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работы и сдать ее результат, а заказчик обязуется эту работу принять и оплатить.
Гражданское законодательство выделяет 4 вида подряда, у каждого из которых есть свои особенности. Но наиболее широко распространены только два из них – это бытовой и строительный подряды. Именно о них мы и будем говорить.
Существуют общие основания для расторжения договоров для любого вида подряда. Но есть и такие, которые присущи только какому-то одному направлению. И чтобы не запутаться, в каких случаях предусмотрены возможности для расторжения и у заказчика, и у подрядчика, надо сначала разобраться, чем же виды подряда различаются между собой.
По договору бытового подряда подрядчик выполняет для заказчика работу, связанную с бытовыми, личными и домашними нуждами. Очень важным здесь является то, что подрядчик – всегда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а заказчик – всегда гражданин.
Поскольку заказчиком в бытовом подряде является гражданин – физическое лицо, то такой договор, помимо Гражданского кодекса РФ, также регулируется Законом о защите прав потребителей.
Строительный подряд, на первый взгляд, одинаково строг к обеим сторонам.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Казалось бы, всё просто.
- Но есть очень важный нюанс.
- Если заказчиком строительных работ является гражданин, который будет использовать результат работы для личных нужд (например, участник долевого строительства, приобретающий квартиру для своей семьи), то к такому договору строительного подряда применяются также и правила бытового подряда, и законодательство о защите прав потребителей.
- Теперь, когда мы немного изучили теоретическую часть, уже гораздо проще разобраться, в каких случаях, в каком порядке и по чьей инициативе можно досрочно расторгнуть договор подряда.
- Начнем с самого простого способа досрочного прекращения обязательств по договору – с его расторжения по обоюдному согласию сторон при отсутствии каких-либо конфликтов и споров.
- Поскольку такой способ изначально не предполагает никаких разногласий, то и не требуется писать другу официальных уведомлений, претензий и писем.
- Единственное обязательное требование – составить и подписать соглашение о расторжении договора подряда, в котором указать:
- Обмен какими-либо другими документами остается на усмотрение механизма бюрократии сторон.
- К общим основаниям расторжения контракта для заказчика, независимо от вида подряда относятся следующие условия:
Соглашение выступает дополнением к основному заключенному между сторонами договору. Важно, чтобы в момент заключения соглашения срок по основному договору не истек, поскольку смысл состоит именно в прекращении действия договора.
Договор может досрочно прекратить свое действие со вступлением в силу соглашения лишь в случае отсутствия у сторон претензий друг к другу или претензий с одной стороны. Только при таких обстоятельствах можно говорить о расторжении договоренности по взаимному согласию.
Заключая соглашение о расторжении договора, отразите в нем данные (личные и контактные) каждой из сторон основного договора. Затем изложите суть дополнительного соглашения и подтвердите отсутствие у вас взаимных претензий.
Образец письма застройщику об устранении недостатков.
Если к моменту согласования расторжения у сторон договора будут иметься любого рода претензии по данному факту, стоит сначала позаботиться об их урегулировании. Это необходимо, поскольку в противном случае, ущемленная сторона будет вправе обратиться за урегулированием ситуации в судебные органы.
Обоюдное решение расторгнуть соглашение должно подразумевать согласие на это одной и второй стороны и отсутствие претензий.
С подписанием документа сторонами, он приобретает свою юридическую силу, прекращая гражданско-правовые отношения, действовавшие ранее между сторонами и возникшие при подписании ими главного договора. Таким образом, соглашение юридически прекращает действие договора.
Если контрагент не согласен разорвать контракт
Если вторая сторона отказывается принять односторонний отказ либо игнорирует поданное уведомление, остается единственный вариант, как расторгнуть договор подряда — обратиться в суд.То же касается случаев, когда стороны достигли согласия по вопросу расторжения, но не договорились о суммах и порядке взаимных расчетов.
Правовые документы
- Статья 709 ГК РФ. Цена работы
- Статья 715 ГК РФ. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком
- Статья 723 ГК РФ. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
- Статья 717 ГК РФ. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
- Статья 716 ГК РФ. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
- Статья 719 ГК РФ. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда
Существенные условия договора подряда
На основании действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора и срок, без указания которых заключенный контракт будет считаться недействительным.
К существенным условиям договора подряда относят его предмет и период действия.
-
В рассматриваемой нами ситуации — это выполнение работ по производству, обработке либо переработке изделия. Так, к примеру, в строительстве предметом такого соглашения является сооружение или реконструкция здания.
Также это может быть выполнение пусконаладочных, монтажных и иных работ, тесно связанных с постройкой. Итог деятельности подрядчика является овеществленным и передается заказчику после подписания акта сдачи-приемки.
Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.
-
Второе существенное условие рассматриваемого вида контрактов — срок. В документе должна быть установлена дата начала и окончания работ. В определенных ситуациях — время сдачи отдельных объектов (к примеру, при строительстве большого жилого комплекса). По согласованию сторон при заключении контракта сроки возможно изменить в процессе его выполнения.
Обратите внимание!
Нарушение этих условий исполнителем без получения у контрагента необходимого разрешения считается несоблюдением пунктов соглашения. В результате к нарушителю будут применены меры ответственности, указанные в самом договоре.
Инструкция: как расторгнуть договор подряда
Не всегда, заключая контракт, стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства.
Отказаться возможно, если такое право предоставлено сторонам законом или сделкой (п. 1, 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ ).
Закон разрешает подрядчику отказаться от сделки при наличии оснований расторжения договора подряда:
- если вы уведомили заказчика о необходимости устранить обстоятельства, которые несут риск негативного воздействия на результат, а заказчик их не устранил (п. 3 ст. 716 ГК РФ): не заменил бракованные материалы, предоставил непригодное оборудование;
- заказчик не исполняет встречные обязательства (п. 2 ст. 719 ГК РФ): не предоставляет материалы или оборудование, не платит аванс (постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54);
- предоставленные материалы и оборудование невозможно использовать без ущерба для качества (п. 3 ст. 745 ГК РФ).
Предпринимательским контрактом (с юрлицом или ИП) допустимо предусмотреть немотивированный отказ (без объяснения причин).
Заказчику ст. 717 ГК РФ предоставлена возможность немотивированного отказа (как в предпринимательских, так и в бытовых отношениях) в случае, если подрядчик в установленный срок не сдал работу и в контракте нет запрета на такое право.
Чтобы не пришлось расторгать договор подряда, остерегайтесь мошенников
Надежда Ипполитова ,
редактор журнала «Коммерческий директор»
На сегодняшний день вероятность столкнуться с мошенническими действиями очень высока как в повседневной жизни, так и в процессе работы.
Многие руководители в поисках подрядных организаций для выполнения работ стремятся сэкономить. Бывают ситуации, когда договор заключается со стабильной и на первый взгляд серьезной компанией, но по факту, как только заказчик оплачивает аванс, фирма таинственным образом исчезает. Существуют некоторые модели поведения мошенников, зная которые можно обезопасить себя.
Рассмотрим некоторые примеры подобных схем, основываясь на опыте других предприятий.