Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Как выгоднее переоформить земельный участок между родственниками
Таковыми лицами считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители,дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Если же вы хотите переоформить дачный участок на кого-то из других своих близких, им в любом случае придется заплатить налог, в размере 13 % от рыночной стоимости приобретенного дачного участка.
Как переоформить дачный участок – что вам понадобится Ну, во-первых, чтобы вы могли переоформить дачный участок на любого другого человека, вам, в первую очередь, необходимо самому быть его собственником.
К сожалению, у многих владельцев, а фактически, пользователей дачных участков, отсутствуют основные правоустанавливающие документы на предмет сделки. Поэтому, прежде, чем вы сможете начинать процесс переоформления, убедитесь в том, что они у вас имеются.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
Переоформление участка на другого человека
Чтобы перевести права собственности на другого человека, потребуется совершить пошаговую процедуру:
- Произвести государственную перерегистрацию через отделение Росреестра по району расположения надела.
- Оформить заявление.
- Собрать пакет необходимой документации и предоставить ее вместе с заявлением.
- Оплатить государственную пошлину за оказание услуги.
- Забрать в назначенный день выписку.
Важным моментом отмечено то, что у заявителя должны быть правоустанавливающая документация и удостоверение на право собственности. Без последнего документа в процедуре перевода откажут.
Также потребуется составление заявления в форме гражданско-правового акта, где потребуется прописать заключение о сделке между сторонами.
К такой сделке относятся:
- безвозмездная передача участка;
- возмездный перевод (купля-продажа).
Для чего переоформляют землю?
Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).
Особенности процедуры перерегистрации в случае наследования
В ситуации, когда участок унаследован или предстоит быть полученным в наследство, тогда переоформление будет производиться на основании дополнительного документа — свидетельства о наследовании.
При этом приступить к переводу прав собственности можно только после получения свидетельства (полгода после смерти) и нотариального заверения.
Первоначально наследникам земельной территории потребуется обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на землю. Делается это, как сказано выше, через 6 месяцев после смерти владельца. Только после получения можно приступать к процедуре переоформления прав на другого человека (родственника, знакомого или юридического лица).
Иной порядок действий существует при перерегистрации участка в случае смерти предыдущего владельца. Такая процедура имеет несколько особенностей.
При оформлении земельной территории в соответствии с нормативными требованиями наследования после кончины владельца земля переходит в собственность родственникам. Порядок приоритета и очередность получения указаны в Гражданском кодексе.
Родственники умершего могут не заключить соглашение, которое допускает следующее:
- заключение соглашения по долевому разделу;
- заключение соглашения на выкуп участка у наследника;
- выкуп одним человеком или несколькими без определения долей.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Требуемые циркуляры для переоформления участка
Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.
Перечень циркуляров:
- Кадастровый паспорт;
- документы на жилые и нежилые строения;
- договор сделки, подписанный всеми участниками;
- акт приема-передачи земли;
- копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).
В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.
Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.
Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.
Нюансы переоформления при дарении участка
Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.
Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.
При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.
При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.
Порядок передачи прав при полном отчуждении
- Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
- Составляется подробный акт приёма-передачи.
- Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.
Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.
- Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.
Размер государственной пошлины различается в зависимости от целевого использования земельных участков:
- если участок, предоставленный под ИЖС, находится в составе земель населенного пункта, то госпошлина составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц;
- если это дачный участок, или он предоставлен под ЛПХ, садоводство, огородничество, то госпошлина составляет 350 руб. для граждан;
- если участок относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, то госпошлина составляет 350 руб.;
- госпошлина для оформления доли в общей собственности на участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 100 руб.
Если участок находится в собственности нескольких лиц, государственная пошлина оплачивается каждым из них в полном размере.
Переоформление земельного участка на другого человека после смерти
Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.
Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:
- долевая собственность;
- выкуп некоторыми наследниками;
- выкуп единственным наследником всех долей;
- отказ части наследников вступить в наследство.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в частную собственность
Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:
- находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
- заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
- находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
- в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
- полигонов – хранилищ опасных веществ,
- кладбищ.
Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см. инструкцию на этой странице.
Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.
Если не переоформили: последствия
Если участок не был переоформлен по принадлежности его права собственности, то он теряет свою юридическую силу как объект недвижимости. Это означает, что такой участок нельзя передать по наследству, подарить или продать. При этом, если речь идет о физических лицах как о несостоявшихся собственниках, то они сохраняют за собой право эксплуатации участка. Однако, в случае, если по каким-то причинам, он будет отчужден, на компенсации такой человек рассчитывать не может.
Если речь идет об организации, то за неправомерное использование участка на нее и ее руководителя может быть наложено взыскание, так как при переходе права собственности оно должно быть переоформлено или заключен договор аренды с администрацией муниципалитета или субъекта Федерации.
Переоформление права собственности является обязательной процедурой в том случае, если у участка должен смениться его владелец. Осуществить это действие можно не только относительно себя, но также и другого лица, в том числе, и несовершеннолетнего. Кроме того, переоформление права собственности должно быть осуществлено при вступлении в права наследования на тот или иной земельный участок. В случае, если эту процедуру не осуществить, никаких юридически значимых действий с ним осуществить будет нельзя, однако, при соблюдении определенных условий, можно продолжать пользоваться им.
Как оформить землю на родственника
Семейный Кодекс РФ закрепляет круг близких родственников. Такие лица не платят налог при переоформлении дачного дома. Иные граждане платят налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от цены приобретенного дома.
Если родитель собирается переоформить дачу на своего ребенка, он может составить дарственную.
Процедуру оформления можно разделить на следующие этапы:
- сбор документов на земельный участок и расположенный на нем дом в полном объеме;
- получение согласия от супруга на осуществление такой сделки. Если имущество является совместно нажитым, согласие должно быть нотариально заверенным;
- составление дарственной в трех экземплярах. Вы вправе заверить договор у нотариуса по своему усмотрению, однако законодательно такая обязанность не закреплена. Укажите в документе, что передача недвижимости подтверждается, чтобы не составлять дополнительно акт приема-передачи;
- оформление права собственности в Росреестре;
- получение выписки из ЕГРН.
На всю процедуру уйдет примерно один месяц.
Вы можете подать заявление следующими способами:
- при личном обращении в Росреестр;
- через портал Госуслуг;
- через МФЦ.
Если заявление подается вашим представителем, необходима доверенность.