Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание обязательно или нет в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Зарегистрировать дом в росреестре можно, даже если на участке не проводилось межевание. Но вы должны понимать, что в любой момент собственник смежной территории может предъявить претензии по поводу расположения самого объекта недвижимости или границ участка. Чтобы обезопасить себя, проще определить границы владений и внести сведения в ЕГРН.
Можно ли зарегистрировать участок без межевания
Чтобы полноценно распоряжаться земельным участком, необходимо поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Отсутствие сведений в ЕГРН о местоположении границ надела можно объяснить разными причинами, например:
- Покупатель приобрел землю без межевания — при этом не важно, знал ли он этот факт во время продажи или нет, в росреестре будет стоять отметка, что границы не установлены;
- Участок относится к СНТ — владельцы садовых ЗУ имеют оформить недвижимость по упрощенной схеме согласно закону о дачной амнистии;
- Человек владеет наделом на условиях бессрочного пользования — такой участок нельзя продать, подарить или передать по наследству;
- Наличие кадастровой ошибки — иногда в результате замеров специалист допускает неточность, что приводит к искажению данных. В этом случае необходимо провести повторное межевание.
Для оформления земли в собственность, необходимо выполнить такие действия:
- Подготовить все документы на участок (паспорт владельца, свидетельство о праве собственности);
- Подать заявление в Росреестр;
- Предоставить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Межевание: право или обязанность
Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.
Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.
До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:
- Продаже;
- Дарении;
- Наследовании;
- Аренде;
- Строительстве.
Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.
Особенности:
- Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
- Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
- Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
- Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:
В 2008 году закон указывал на то, что при проведении сделок по отчуждению земельных участков новому собственнику не нужно проводить повторное межевание, однако это правило утратило силу с начала 2018 года.
Граждане, приобретавшие объекты земельного фонда до марта 2008 года получали на руки кадастровую документацию, не содержащую сведений о его границах (при условии, что владельцы близлежащих участков не заявляли притязаний и не имели споров).
Повторное межевание можно избежать, если новый собственник участка согласен провести его самостоятельно, однако возникают сопутствующие нюансы:
- Не каждый нотариус согласится удостоверить сделку под таким предлогом;
- Себестоимость объекта значительно снижается (так как процедура межевания платная, вероятно возникновение спорных ситуаций с другими заинтересованными лицами при определении истинных границ).
Закон устанавливает случаи, когда без повторного размежевания не обойтись:
- Участок планируется разделить;
- К текущим границам объекта будет присоединен новый участок.
Исключительные случаи
Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.
Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.
Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.
Обязательность осуществления процедуры
О чем нам говорят вышеперечисленные нормы действующего законодательства? Обязательно ли проводить межевание земли в 2023 году?
С 2018 г. действия по распоряжению любым земельным участком (продажа, дарение, мена, передача в залог, аренду и т.д.) требует межевания.
Межевание дачных участков имеет небольшие особенности. В первую очередь, это связано с необходимостью согласования границ, примыкающих к землям общего пользования с председателем товарищества.
Согласовать границы с соседями можно как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании, на которое соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении. Если кто-то из соседей не явился, но был надлежащим образом уведомлен, его согласие считается полученным.
Когда межевание нужно
Межевание в ряде случаев — не обязательная процедура, однако иногда без установления границ не обойтись. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с законом или соседями. Кроме этого, если придется обращаться в банк, то у вас появятся все шансы получить ипотеку на землю с установленными границами.
Межевание выполняется исключительно на добровольной основе. Отсутствие межевого плана никоим образом не ограничивает права собственника земли.
Проведение процедуры межевания обязательно в следующих случаях:
-
разделение одного или объединение нескольких участков;
-
узаконивание границ;
-
споры по поводу разграничения соседних участков;
-
восстановление старых границ, которых нет в генплане;
-
строительство дома или дачи;
-
покупка или продажа земли.
Технические нормативы и измерения
Основной документ, регламентирующий технические нормативы и измерения при межевании, это «Технический регламент о межевании». Он определяет различные параметры, которые необходимо учитывать при выполнении работ.
Один из важных аспектов — точность измерений. Теперь требуется более высокая точность, чтобы обеспечить максимально точные результаты межевания. Для этого используются современные геодезические инструменты, такие как геодезические GPS-приемники и электронные тахеометры. Они обеспечивают высокую точность и позволяют сократить время выполнения работ.
Кроме того, в новых правилах уделяется большое внимание проверке и контролю точности межевания. В процессе работы специалисты должны производить регулярные проверки и использовать специальные методы для контроля ошибок и возможных неточностей.
Еще одним важным элементом — учет местных особенностей при выполнении измерений и определении границ. Теперь требуется анализировать рельеф местности, геологические условия и другие факторы, которые могут повлиять на результаты межевания.
В целом, внедрение новых технических нормативов и измерений позволяет повысить качество и точность работ по межеванию. Они обеспечивают более надежные результаты и помогают избежать возможных конфликтов и споров в будущем.
Объединение и разделение участков
Объединение участков может быть полезным в случаях, когда владельцу необходимо расширить свою земельную площадь или создать единое функциональное пространство. Например, объединение нескольких участков может быть целесообразно для строительства крупного промышленного объекта или организации сельскохозяйственного предприятия.
Разделение участков, в свою очередь, может быть полезным в случаях, когда владелец желает продать или передать в наследство только часть своего участка. Например, владелец большого земельного участка может разделить его на несколько меньших частей и продать их отдельным лицам. Также разделение участка может быть необходимо при разделе совместно принадлежащей земли между собственниками.
Для объединения и разделения участков необходимо обращаться в местный орган земельных отношений и предоставить соответствующие документы, включая геодезическую съемку и проект межевания. Также может потребоваться согласование соседних собственников и выполнение определенных условий, установленных законодательством и местными нормативными актами.
Согласование соседних землевладельцев
При межевании земельных участков важно учитывать мнение и интересы соседних землевладельцев. Для этого необходимо провести согласование соседей на предоставляемые границы и ограничения, связанные с межеванием.
В соответствии с новыми правилами межевания, соседним землевладельцам должно быть предоставлено уведомление о планируемом проведении межевания. Это позволяет соседям принять участие в процессе, выразить свои пожелания и предложения по границам участков.
Согласование соседей может быть проведено путем личного общения, например, встречи на месте, или путем предоставления письменного уведомления и запроса о согласовании.
Важным шагом в согласовании соседей является учет их мнения и интересов при определении границ между участками. Необходимо внимательно выслушать и учесть все предложения, а также учитывать особенности земельных участков соседей, чтобы достичь справедливого согласия.
Правила согласования соседних землевладельцев, установленные в новых правилах межевания, помогут предотвратить разногласия и конфликты в процессе межевания, а также снизить вероятность возникновения споров по границам участков.