Признание недействительным договора дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание недействительным договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Когда возможна отмена дарственной на жилье? В первую очередь, отмена дарственной сделки стоимостью более 10 000 рублей возможна в порядке, предусмотренном законом. Кто может подать иск о признании договора дарения недействительным?

Когда возможна отмена дарственной на жилье

• Лицо, лишенное дееспособности в момент заключения договора;
• Лицо, заключившее договор в состоянии временной недееспособности;
• Лицо, которое заключило договор под воздействием обмана, насилия или угрозы;
• Другие участники договора, имеющие законопроектную возможность признать договор недействительным (например, опекуны несовершеннолетних или инвалидов).

Для образца какого судебного порядка следует следовать при отмене договора дарения? В таком случае, ст. 177 ГК РФ содержит указания и определенный порядок действий в отношении договора дарения:

1. Подготовка и направление в суд искового заявления о признании договора дарения недействительным;
2. Обсуждение и рассмотрение данного иска в судебном заседании;
3. Изучение доказательств, предоставленных сторонами;
4. Принятие судебным органом решения о признании договора дарения недействительным или об отказе в таком признании;
5. Возможность подачи апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции;
6. Обжалование решения суда апелляционной инстанции кассационной жалобой;
7. Полномочия суда кассационной инстанции.

Виды договора дарения

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

По каким основаниям договор дарения признается недействительным?

Договор дарения может быть признан недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор. Кроме того, есть применимые только к договору дарения основания недействительности. Например, дарение будет недействительным, если:

• оно совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);
• договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
• договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
• неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2. ст. 574 ГК РФ).

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Изменения в Гражданском кодексе РФ , вступившие в законную силу с 2013 года

1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В связи с этим произошли изменения, в результате которых определения по некоторым моментам представлены более расширено.

Итак:

• заключение договора дарения с процессуальными нарушениями признается оспоримой сделкой, что можно будет сделать, обратившись в арбитражный суд;
• договор дарения признается недействительным в определенных конкретных случаях, изложенных выше;

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Специальные основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения можно требовать признать недействительным, в частности, когда:

• даритель передал имущество не безвозмездно, то есть получил взамен подаренного имущества что-то другое – например, сумму денег (помните: возмездный характер отношений сторон исключает признание договора договором дарения),
• даритель обещал подарить все свое имущество или его часть в будущем, и при этом не указал конкретный предмет дарения,
• договор содержит обещание дарения в будущем, и при этом не имеет письменной формы (совершен устно),
• договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя – такой договор ничтожен,
• договор заключил представитель по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения – такая доверенность ничтожна,
• дарение совершили с нарушением запрета дарения, который установлен в ст. 575 ГК РФ – например, родителю малолетнего ребенка запрещено совершать сделку дарения от имени ребенка,
• дарение нарушает ограничения, которые установлены законом.

Здесь речь идет об ограничениях, которые предусмотрены в ст. 576 ГК РФ, а также о тех, которые содержатся в нормах других законов. Например, недействителен договор дарения:

• земельного участка, если дарителю принадлежат находящиеся на нем здания, сооружения, но он их не подарил (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ),
• квартиры, которая находится в общей совместной собственности супругов, если муж подарил квартиру без нотариального согласия жены (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ),
• квартиры, земельного участка, машино-места и другого имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя – при условии, что договор об ипотеке не содержит положений о том, что согласие залогодержателя на сделку не требуется (статьи 37, 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
• квартиры, доли квартиры или части доли квартиры, если в результате сделки площадь доли квартиры каждого из сособственников станет меньше 6 кв. м (ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обратите внимание, что это ограничение действует для сделок дарения, которые оформлены после 01.09.2022.

Ситуация 1 – вы получили за подаренную квартиру деньги

В этом случае договор дарения является притворной сделкой, потому что в реальности вы совершили сделку купли-продажи недвижимости. Договор признают недействительным на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).

В вашу пользу здесь могут говорить следующие обстоятельства:

• отсутствие родственных отношений с одаряемым,
• отсутствие у вас намерения бесплатно отдавать квартиру постороннему человеку,
• наличие у вас и одаряемого воли заключить и исполнить договор купли-продажи квартиры, который сопровождается передачей денег.

Ситуация 7 – вы наследник человека, который подарил имущество, страдая психическим расстройством

Речь идет о том, что ваш наследодатель, оформляя сделку дарения, не мог понимать значение своих действий или руководить ими. В таком случае велики шансы признать договор недействительным по ст. 177 ГК РФ.

В таких ситуациях обычно также проводят судебно-психиатрическую экспертизу, но уже посмертную. Если она подтвердит ваши доводы о нарушениях психики дарителя, договор дарения признают недействительным, а имущество включат в наследственную массу.

Дополнительными аргументами в вашу пользу здесь могут быть, например:

• преклонный возраст дарителя,
• состояние его здоровья – перенес инсульт, был прикован к постели, не слышал, очень плохо видел и пр.,
• нахождение дарителя на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Как оспорить договор дарения квартиры, дома

Законодательство РФ указывает на то, что договор дарения является сделкой безвозмездного характера. Она подразумевает передачу собственности одного лица другому. Причем без каких-либо требований к одаряемому. Смерти прежнего владельца вещи или иного объекта для перехода прав на имущество не требуется.

Порядок признания дарственного договора недействительным

Оспорить договор дарения дома или иной собственности способны только определенные лица.

К ним относят:

• дарителя;
• одаряемого;
• наследников после кончины наследодателя;
• третьих лиц, интересы которых были затронуты в ходе проведения операции (к примеру, кредиторы).

В статье 30 ГК РФ указано, что гражданину для аннулирования дарственной требуется обратиться в районный суд.

Пошагово процедура реализации поставленной задачи будет выглядеть следующим образом:

1. Подготовить пакет документов, предусматриваемый для конкретной ситуации.
2. Составить и написать исковое заявление.
3. Подать иск в районный судебный орган.
4. Дождаться рассмотрения дела. На данном этапе предстоит принять участие в прениях.
5. Получить на руки постановление установленной формы.
6. Дождаться вступления решения судьи в законную силу.

Сроки оспаривания договора дарения

Как можно оспорить договор дарения? Сроки давности обращений разрешено восстанавливать (статья 205 ГК РФ), если есть веские основания. Например, когда пропуск состоялся из-за веских причин. Они должны препятствовать обращению в судебные инстанции.

На аннулирование отводятся 12 месяцев. Отсчет начинается с момента прекращения насилия, угроз и иных обстоятельств, под давлением которых проведена операция. В противном случае на реализацию задачи даются 3 года.

Если гражданин не знал, но получил данные о начале «работы» дарственной (или должен был узнать об этом), начнет применяться несколько иная давность. Для второй ситуации ограничения действуют 10 лет. Это – предельный срок, отведенный на защиту прав и интересов относительно защиты нарушенных прав. Восстановлению он не подлежит ни при каких обстоятельствах.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам труда в ХМАО в 2024 году работающим пенсионерам
• Анонимная жалоба в трудовую инспекцию
• Что положено за третьего ребенка в 2024 в Красноярске