Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жалоба на соседа по земельному участку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Напишите заявление в Росреестр
В случаях, когда разговоры не помогает, необходимо обратиться в администрацию. Если участок относится к частным домам, поможет визит в городскую администрацию. Если он относится к кооперативу или садовому товариществу, необходимо обращаться в их правление. Составление жалобы происходит в произвольной форме.
Текст должен содержаться ФИО гражданина, составляющего заявление, и данные нарушителя. Также указываются причины обращения и прилагаются материалы, подтверждающие факт нарушения. Ими могут стать фотографии видеосъемка, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.
Длительность рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. На протяжении этого срока администрация должна разобраться в поступивших сведениях, проверить наличие нарушений. При их выявлении владельцу участка назначают время на устранение проблем. Если в установленный период не были приняты соответствующие меры, необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии местных властей.
Что делать, если соседи по земельному участку не соблюдают санитарные нормы проживания
Если владелец соседнего участка нарушает нормы санитарного законодательства, обращайтесь в районную администрацию или в службу Роспотребнадзора. Потерпевшее лицо вправе обратиться одновременно в несколько инстанций, тогда проблемная ситуация будет рассмотрена максимально полно с учетом специфики каждой организации.
В обращении укажите, какие нормы санитарного законодательства были нарушены вашим соседом. Наиболее распространенными нарушениями в этой области являются затопления сточными водами, захламление территории, использование ядовитых удобрений для обработки сельскохозяйственных культур.
Если противоправные действия виновного лица будут доказаны, в отношении него возбуждается административное или уголовное расследование (в зависимости от тяжести совершенного правонарушения).
В качестве меры ответственности в подобных случаях назначаются штрафные санкции. Как правило, данного факта достаточно, чтобы соседи задумались о своем поведении и прекратили действия, нарушающие ваши законные права.
Если обращения в органы местного самоуправления и службу Роспотребнадзора не оправдали ваши надежды, то следующим шагом в отстаивании интересов будет направление заявления в суд. Конечной инстанцией и, как правило, самой действенной при неразрешимых конфликтах с соседями является прокуратура.
В случае попадания заявления в органы прокуратуры рассмотрение факта нарушения проходит наиболее полным образом. Сотрудниками прокуратуры при исследовании обстоятельств правонарушений также будут проверены действия государственных органов, в компетенцию которых входит рассмотрение подобных вопросов.
В случае, если в действиях компетентных органов прокуратура найдет факты халатного рассмотрения обращений потерпевшего, то жалобы будут рассмотрены повторно. При данных обстоятельствах, со своей стороны приложите все имеющиеся доказательства, подтверждающие противоправное поведение соседей.
Что делать, если соседи по участку выбрасывают мусор за забор
Одним из способов хулиганских действий отравляющих жизнь, является перекидывание мусора через забор соседей. Если вам удалось застигнуть нарушителя в момент противоправных действий, вызывайте участкового.
Несмотря на то, что данные действия на первый взгляд незначительны и не несут тяжелых последствий, важно зафиксировать сам факт подобного хулиганства. Если в дальнейшем подобные ситуации будут регулярно повторяться, то в отношении виновной стороны будет возбуждено административное дело и наложен значительный штраф.
Отягчающим обстоятельством в данном случае будет являться неоднократность (регулярность) хулиганских действий.
Если земельный участок нарушителя находится в ведении дачного кооператива, то поставьте вопрос на общем собрании об исключении нарушителя из членов дачного сообщества. Как правила, в данном случае достаточно факта публичного оглашения неадекватных действий соседей, чтобы они пересмотрели свое поведения и задумались о его последствиях.
Что делать, если соседи по участку шумят
Наиболее распространенным правонарушением среди соседей является превышение допустимого уровня шума. Данные действия выражаются в прослушивании громкой музыки и ведении ремонтных работ в ночное время.
Прежде всего, дайте понять соседям, что они мешают вам отдыхать. Если же соседи не прекратили шуметь, обращайтесь в органы Роспотребнадзора, чтобы они произвели замер шума. В дальнейшем, у вас на руках будут весомые доказательства противоправного поведения соседей.
При обращении в правоохранительные органы обязательно приложите заключение Роспотребнадзора, подтверждающее вашу жалобу на превышение уровня шума.
Согласно требованиям санитарного законодательства возможный уровень шумового эффекта не должен превышать 60 дБ. После 23 часов уровень шума должен быть снижен до 45 дБ.
Однако, анализируя действующее законодательство, юристы приходят к мнению, что шумовые замеры возможны только в условиях многоквартирного дома. Данные ограничение не касаются дачных массивов.
Куда еще можно подать жалобу на соседа по земельному участку?
Инстанций, в которые направляются жалобы по земельным участкам, существует несколько. Для каждой из них требуются документальные подтверждения нарушений закона или прав собственника, либо веские основания для начала проверки.
- Земельный участок зарегистрирован в садовом товариществе или дачном кооперативе? Жалуйтесь в правление данных организаций. Они должны решить вопрос путем общего собрания.
- Если сосед сжигает мусор на Вашей территории, можно обратиться в пожарную службу. Хотя они отреагируют только при наличии серьезного огня. Так что лучше сразу писать в администрацию.
- Многие проблемы решаются через Роспотребнадзор или Росприроднадзор, а также прокуратуру.
- Споры о границах решаются в судебном порядке, если после процедуры межевания и обращения в регулирующие органы проблему не удалось устранить.
- В зависимости от ситуации, заявления отправляют в муниципальный земельный надзор, Лесничество (лесная охрана), Россельхознадзор, Природоохранную прокуратуру, участковому полиции.
Как обжаловать межевание земельного участка с соседом?
Проект межевания является основанием для внесения информации об участке в ЕГРН. Если межевание проведено с ошибками или нарушениями, либо его результаты затрагивают ваши интересы, необходимо обжаловать результаты процедуры. Происходит это в судебном порядке, если договориться с соседом не удалось.
Подобные вопросы рассматривают районные суды по месту нахождения надела. В ходе разбирательства определяется:
- наличие у сторон правоустанавливающей документации на недвижимость;
- соответствие этих бумаг межевому плану, кадастровым документам;
- как долго находится забор на текущем месте (как давно делали межевание);
- какие ошибки были допущены в процессе и другие особенности.
Чаще всего причиной конфликта становится забор, сдвинутый соседом на чужую территорию для расширения площади своего участка. Возможно, это сделано без злого умысла, поэтому первым делом нужно посмотреть свое межевое дело и убедиться, что забор установлен с нарушением границ. Если такого документа нет, нужно:
- Вызвать кадастрового инженера. Он установит границы каждого участка и сравнит расположение забора с координатами из публичной кадастровой карты. Сосед, увидев, что занял чужую территорию, может признать свою неправоту и перенести забор.
- Если проблема не решена, обратиться с жалобой в администрацию или Росреестр. По результатам проверки соседу будет вынесено предписание об устранении нарушения и протокол о привлечении к административной ответственности.
- Если договориться не удается – подать иск в суд. Вместе с иском нужно подготовить документы о праве собственности, межевой план, кадастровый паспорт. При необходимости можно провести землеустроительную экспертизу.
Использование дачи в коммерческих целях
Для каждого участка устанавливается вид разрешенного использования. Он должен соответствовать реальному положению дел.
Если сосед по даче использует землю или строения на ней не по назначению (например, организовал магазин, автомастерскую, хостел или какое-либо коммерческое производство), это может создавать различные неудобства в виде дополнительного шума, неприятных запахов и пр.
Для начала можно уведомить нарушителя о противоправных действиях, а при необходимости – обращаться в компетентные органы.
В решении подобной проблемы могут помочь:
- правление садового товарищества/дачного кооператива;
- муниципальная администрация;
- территориальное отделение Росреестра;
- прокуратура.
Их представители обязаны проверить соблюдение правил использования участка по назначению и при выявлении нарушений потребовать прекратить незаконную деятельность, снести возведенные постройки (если они построены в коммерческих целях).
Нарушение земельных границ
Неправильно установленный забор часто становится причиной конфликта. Забор, сдвинутый с целью расширения границы, — нарушение закона, отметил Соловьев. Он рекомендовал посмотреть план межевания, чтобы убедиться, что ваши земельные границы действительно нарушены.
Если плана межевания нет, то можно вызвать геодезиста, который восстановит справедливость согласно государственному кадастровому учету. Далее необходимо обратиться в администрацию муниципалитета.
Поскольку вопросы о границах земельного участка достаточно сложны, привлечения геодезиста и составления межевого плана может быть недостаточно. Если вопрос решается вне суда, то кадастровые инженеры проводят проверку и согласовывают границы с владельцами участков, статус такого участка, а также размер причиненного ущерба, пояснил гендиректор «Достигации».
«За серьезное нарушение границ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за пресечение границ собственника. В данном случае выносится предписание об устранении нарушений, в случае бездействия со стороны нарушителя государственные органы в судебном порядке могут привлечь его к административной ответственности. Если вопрос разрешить без суда не удается, то важно собрать все необходимые доказательства и документы, свидетельствующие о нарушениях, и подать иск в суд», — уточнил Баранов.
Сосед захватил часть земельного участка общего пользования
К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.
Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.
При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.
В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.
Куда жаловаться при нарушении строительства соседнего дома
Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально. Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.
Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил.
Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов. Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности.
Если мирным путем договориться с соседом, захватившим участок, не получается, то необходимо руководствоваться законом. В России земельные отношения регулируются на основании нескольких нормативно-правовых актов.
К ним относятся:
- статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник претендует на возврат своего земельного участка. Тот, кто использует чужую землю, подлежит привлечению к административной ответственности,
- на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника земельного участка возникает право требовать устранять все нарушения, обнаруженные на его земле, даже если право собственности не было нарушено. Например, если гражданину кто-то создает помехи в использовании им своего имущества, он имеет право подать негаторный иск. Обратите внимание на то, что негаторным иском называют требования, направляемые к третьим лицам, по устранению помех реализации права собственности,
- статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что для решения вопросов, связанных с реализацией земельного права, срока исковой давности не существует. Таким образом, владелец участка может обратиться в суд независимо от того, сколько прошло времени с момента совершения нарушения.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Вы вправе обратиться в суд не только в случае нарушения неприкосновенности права собственности, но и если сосед нарушает требования СНиП 30-102-99. Например, если сосед построил баню рядом с вашим забором. Этот показатель должен составлять не менее трех метров. В обратном порядке условия не теряют своей актуальности.
Никогда не начинайте решение конфликта с суда или другого вышестоящего органа. Зачастую нарушитель соглашается исправить недостатки в добровольном порядке. Вполне возможно, что человек не знал о нахождении границ своего участка.
Но если соседи не желают идти на примирение, можно обращаться в суд. Обратите внимание на то, что прежде чем задействовать судебный орган, необходимо провести обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?
Для этого нужно выполнить следующие действия:
- попросить соседа освободить ваш участок в добровольно порядке. Если он отказывается, возьмите с него расписку. Если не получается получить документ, можно записать отказ на диктофон,
- далее собственнику требуется написать жалобу в местную администрацию. Они проводят проверку в отношении существующей документации, сверяют фактические данные с бумажной информацией,
- после местной администрации обращаются в земельный комитет. Таковой создается при градостроительном комплексе. Обращения рассматриваются в течение тридцати дней с момента их регистрации.
Только минуя вышеуказанные шаги, можно обращаться в суд или прокуратуру. При этом стоит позаботиться о проведении экспертизы. Она поможет доказать фактическое несоответствие показателей. Только после этого нарушение считается совершенным.
Для суда понадобится доказать ваше право собственности на участок.
Учтите! Для этого стоит предъявить один из ниже представленных документов:
- договор купли-продажи,
- договор приватизации,
- договор мены,
- договор дарения,
- свидетельство о получении наследства.
Существует единственный документ, который подтверждает ваше владение имуществом. Это свидетельство о регистрации права собственности. Оно оформляется после получения права. Подтвердить его вполне возможно справкой из ЕГРН.
Договор аренды или договор безвозмездного пользования также считаются бумагами, способными подтвердить право собственности. Кроме подтверждения владения имуществом истцу необходимо собрать и другие документы.
В частности это:
- свидетельские показания,
- заключения экспертов,
- фото и видеофайлы,
- квитанция об оплате госпошлины,
- паспорт истца,
- другие документы, которые могут понадобиться для разбирательства.
Обратите внимание на то, что эксперты советуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Судебный орган необходимо привлекать только для взыскания денежных средств, например, морального ущерба.
Земельный налог для физических лиц в 2018 году.
Ответственность соседа за захват земельного участка
Самозахват земельного участка – это административное правонарушение, которое предусмотрено статьей 7.1 КоАП РФ. В соответствии с этим положением лицо, нарушившее право, наказывается штрафным взысканием.
Размер штрафа напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Простые люди, то есть физические лица, обязаны уплатить в государственную казну от 1 до 1,5 процентов. Но общая сумма не должна быть меньше пяти тысяч рублей.
Если спор ведется в отношении земельного участка, кадастровая стоимость которого не определена, то размер штрафного взыскания составит от пяти до десяти тысяч рублей.
Кроме наложения штрафа суд обяжет:
- вернуть земельный участок фактическому владельцу,
- восстановить существующие границы,
- убрать все сооружения, которые возведены на чужой земле.
Нарушитель привлекается к параллельной ответственности за незаконное возведение постройки на чужом участке при наличии такового. Расходы возлагаются на истца. Но если вина ответчика доказывается, то общая сумма подлежит взысканию с него.
Что делать, если соседи портят, ломают ваш забор, как привлечь к административной ответственности
Если соседи заваливают, царапают или даже ломают чужой забор, то договориться с ними мирным путем навряд ли получится. Но главное, делайте то же самое с их ограждениями. Лучше привлеките к административной ответственности. А если материальный ущерб будет значительным, то и к уголовной.
Вызовите участкового инспектора. Он зафиксирует факт порчи имущества.
Затем обратитесь для оценки размера нанесенного ущерба.
Эти документы предъявите нарушителю. Далее возможны два варианта развития событий.
Первый – соседи согласятся возместить ущерб (покрасят его, отремонтируют, поставят новый). Лучше составьте письменный договор о возмещении материального урона.
Второй – они откажут платить и тогда нужно подать заявление в суд.