Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры Мурманск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже квартиры необходимо закрыть все лицевые счета, связанные с жилым помещением. Для этого потребуются определенные документы, которые подтвердят смену собственника и позволят провести переоформление счетов на нового владельца.
Закрытие лицевого счета на квартиру
1. Сбор и подготовка документации:
- Договор купли-продажи: подготовьте и предоставьте коммунальным службам копию договора купли-продажи квартиры, чтобы они могли убедиться в вашем праве собственности на квартиру.
- Выписка о сделке: предоставьте коммунальным службам копию выписки о сделке, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность: вам могут понадобиться подлинник или копия паспорта или другого документа, чтобы подтвердить вашу личность в процессе закрытия лицевого счета.
2. Обращение в коммунальные службы:
- Личное посещение: обратитесь в офис коммунальных служб, ответственных за ведение лицевого счета на вашу квартиру. Объясните, что вы продали квартиру и хотите закрыть лицевой счет.
- Заявление: заполните заявление о закрытии лицевого счета и предоставьте все необходимые документы.
- Получение подтверждения: получите подтверждение от коммунальных служб о закрытии лицевого счета на вашу квартиру. Этот документ может быть полезен в случае возникновения споров или вопросов в будущем.
3. Уведомление поставщиков услуг:
- Электроэнергия, вода, отопление: свяжитесь со своими поставщиками услуг, такими как энергетическая компания, водоканал и управляющая компания, и уведомите их о закрытии лицевого счета на квартиру.
- Получение подтверждения: убедитесь, что вы получили подтверждение от поставщиков услуг об окончании связи с вашим лицевым счетом.
Закрытие лицевого счета на квартиру – это важный шаг для завершения процедуры продажи квартиры. Он помогает избежать возможных проблем и споров в отношении коммунальных платежей. Следуйте указанным выше шагам, чтобы успешно закрыть лицевой счет на вашу квартиру.
Закрытие лицевого счета при продаже или покупке квартиры требует определенной подготовки и выполнения нескольких важных процедур. В этом разделе мы рассмотрим, как закрыть финансово-лицевой счет и какие шаги следует предпринять для успешного завершения этой процедуры.
Перед закрытием счета необходимо оплатить все текущие платежи, связанные с управлением квартиры. Для этого вам следует обратиться в управляющую компанию и узнать о размере задолженности. Оплатить можно как наличными, так и безналичным способом.
Для закрытия лицевого счета вы должны быть владельцем квартиры или иметь доверенность от собственника на осуществление данных действий. Вам понадобятся копия свидетельства о праве собственности на квартиру и паспортные данные собственника.
Для закрытия счета необходимо подать заявление в управляющую компанию. В заявлении указывается информация о собственнике квартиры, номер лицевого счета, а также просьба о закрытии счета. Вместе с заявлением обычно прилагаются квитанции об оплате всех текущих платежей.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов управляющая компания проверяет количество оплаченных квитанций. Если все платежи оплачены в полном объеме, то лицевой счет закрывается.
При закрытии счета важно также оповестить управляющую компанию о количестве зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Это позволит избежать возможных нарушений при переоформлении счета на нового собственника.
Если у вас имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, то перед закрытием счета необходимо погасить этот долг. В случае такого задолженности управляющая компания может отказать в закрытии счета до полного погашения долга.
Помните, что закрытие лицевого счета при продаже или покупке квартиры является важной процедурой, поэтому полезно контролировать все этапы и своевременно сделать все необходимые платежи и уведомления.
Какие документы необходимо предоставить при закрытии лицевого счета?
При закрытии лицевого счета по квартире необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на закрытие лицевого счета — это письменное обращение в управляющую компанию или региональный оператор по оказанию коммунальных услуг о закрытии лицевого счета. В заявлении требуется указать данные собственника, адрес квартиры и причину закрытия счета.
- Паспорт собственника квартиры — это основной документ, подтверждающий личность собственника и необходимый для осуществления закрытия лицевого счета.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру — в зависимости от ситуации, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иной юридически значимый документ, подтверждающий, что квартира является собственностью заявителя.
- Акт обследования квартиры — в некоторых случаях управляющая компания может потребовать предоставления акта обследования квартиры, который позволяет определить состояние коммунального имущества и возможные долги перед поставщиками коммунальных услуг.
При продаже квартиры необходимо закрыть лицевые счета, а также погасить все имеющиеся долги перед коммунальными службами. Это важно для того, чтобы избежать проблем с новым владельцем и не испортить его кредитную историю.
Прежде чем закрыть лицевой счет, необходимо погасить все долги перед коммунальными службами. Для этого необходимо обратиться в организации, предоставляющие данные услуги, и выяснить, нет ли у вас задолженности. Получив информацию о задолженности, можно оплатить ее через кассу или банк, но также можно воспользоваться электронными платежными системами.
Следует отметить, что в некоторых случаях при продаже квартиры покупатель соглашается взять на себя долг за коммунальные услуги. В этом случае между продавцом и покупателем должен быть заключен договор, в котором должны быть определены все условия погашения долга и ответственность сторон. Однако в большинстве случаев продавец оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.
Получение подтверждения о закрытии сделки
Для получения подтверждения о закрытии сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Предоставить нотариусу необходимые документы. Для закрытия сделки необходимо предоставить все документы, связанные с квартирой, включая оригиналы свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, паспорта продавца и покупателя и другие документы, запрашиваемые нотариусом.
- Оплатить государственную пошлину. Для регистрации закрытия сделки необходимо оплатить государственную пошлину.
- Получить свидетельство о праве собственности. После закрытия сделки и регистрации в ЕГРН вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру в органах Росреестра.
Получение подтверждения о закрытии сделки является важным шагом при продаже квартиры. Этот документ позволяет юридически подтвердить, что сделка завершена и все необходимые процедуры выполнены. Выполнение всех требований нотариуса и государственных органов поможет без проблем получить это подтверждение и завершить процесс продажи квартиры.
Как открыть лицевой счет на коммунальные услуги
Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, сколько служб обслуживает ваш дом, если все платежи за все ресурсы приходит в одной квитанции, значит, от вас лишь потребуется обратиться в управляющую компанию и предоставить заявление с пакетом документов на открытие лицевого счета на ваше имя. Кстати, при покупке квартиры вы обязательно должны были поинтересоваться у продавца об оплате коммунальных услуг, чтобы избежать в будущем проблем с просроченной задолженностью, числящейся на прежних хозяевах.
Обратите внимание, если вы перевели лицевой счет на свое имя, а на прежнем хозяине числится долг, то вы будете получать две квитанции, одну на ваше имя, другую на имя прошлого владельца, по истечении срока исковой давности долг будет списан как безнадежный.
Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры
Для начала следует понимать, что такое вообще финансово-лицевой счет? Это счет считается документацией, которая оформляется на любое жилое помещение, принадлежащее каждому гражданину согласно с договором по найму, соц.найма, но или же на основных правах владения. Именно в этом документе будут отражаться все важнейшие вопросы, которые связуются с совершаемым владельцем, но или нанимателем жилого помещения выплатами за обязательное пользование квартирой, но и конечно за любые коммунальные услуги.
В данной статье подробно рассказывается как закрыть лицевой счет при продаже квартиры, и все что об этом надо знать. Некоторые интересуются единственным вопросом: как закрыть лицевой счет при продаже квартиры, чтобы после не получать налоговые начисления? Этот вопрос будет решаться по нескольким основным этапам.
Разделение счета в квартире: каждый платит за себя
Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.
Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.
Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры
Изменения на счетах обычно осуществляются по указанию в данном же документе, которое обычно дает основное право на их дальнейшее внесение. Помимо всего этого в обязательном порядке ставится дата, и конечно подпись сотрудника паспортной службы.
Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.
Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом. Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе. В заявлении в присутствии всех собственников данной квартиры дается их согласие на это.
Многофункциональные центры позволяют получить выписки из лицевого счета. Там же будет представлен перечень госуслуг. Если вы проживаете в отдаленном от районного центра населенном пункте, обратитесь в местную администрацию.
Переоформление лицевого счета Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца.
На руки выдается и выписка из финансово-лицевого счета. В ней указана сумма платежей квартирной платы с указанием, какие именно платежи в нее включены. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Данные бумаги действительны один месяц, поэтому купля-продажа жилого имущества должна состояться в течение этого срока.
В то же время лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения на пользование, владение и распоряжение им, а также общим имуществом для собственника помещений в многоквартирном доме. Главным документом, устанавливающим права нанимателей жилых помещений, является договор социального найма.
Затем требуется взять справку о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или их отсутствии. После чего следует подать заявление в единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ) о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.
Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры
Прежде всего необходимо определить основного (ответственного) квартиросъёмщика. В ЕИРЦ подаётся письменное заявление, в котором выражается согласованное мнение всех собственников квартиры. Фамилия ответственного квартиросъёмщика указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг.
Долгого и сложного процесса принуждения коммунальных служб к открытию лицевого счета, описанного выше, можно было бы избежать, если бы покупатель перед заключением договора на приобретение недвижимости проверил задолженность по оплате коммунальных услуг, числящуюся на продавце. Для этого можно перед заключением соглашения потребовать у продавца справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности.
Покупатель хочет быть уверенным в том, что бывший продавец и его члены семьи выпишутся из нее. Для этого в договоре купли-продажи необходимо прописать требование в разделе — условия. Документ может содержать название иных лиц, которые могут оставаться прописанными в момент реализации жилой площади. Далее указывается срок, в течение которого бывшие собственники обязаны освободить помещение.
Если же квартира расположена во владении муниципального учреждения, то для того, чтобы открыть счет жильцам потребуется предоставить в паспортный отдел основные документы такие, как:. Изменения на счетах обычно осуществляются по указанию в данном же документе, которое обычно дает основное право на их дальнейшее внесение.
Закрытие лицевых счетов после продажи
После продажи квартиры необходимо обратить внимание на закрытие всех связанных с ней лицевых счетов. Это важный шаг, который поможет избежать проблем в будущем и сохранить свои финансовые интересы.
Прежде всего, стоит обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление вашим домом. Здесь вам необходимо попросить их оформить все документы на переход права собственности на нового владельца квартиры. Также вы должны узнать о наличии задолженностей по коммунальным услугам и, если они имеются, уладить их вместе с новым собственником.
Кроме того, если у вас был открыт банковский счет специально для оплаты коммунальных услуг, вы должны его закрыть. Перед закрытием счета убедитесь, что на нем нет задолженностей и все платежи поступили правильно.
Для осуществления продажи квартиры может потребоваться нотариальное заверение различных документов. В случае, если у вас был открыт нотариальный счет, его также необходимо закрыть. Обратитесь к нотариусу, чтобы получить всю необходимую информацию и инструкции по закрытию счета.
Не забудьте проверить и закрыть все другие лицевые счета, которые могут быть связаны с вашей квартирой, например, счета в телефонной компании или интернет-провайдере. Вам также может потребоваться оформление документов на переоформление или отключение услуг.
Какие документы нужно предоставить при закрытии лицевых счетов?
При закрытии лицевых счетов необходимо предоставить следующие документы:
1. Паспорт – основной документ, удостоверяющий личность, который подтверждает Ваше право распоряжаться счетом.
2. Договор купли-продажи квартиры – в случае продажи квартиры и закрытия счета, необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры для подтверждения что квартира была реализована.
3. Свидетельство о собственности на квартиру – это основной документ, удостоверяющий Ваше право собственности на квартиру.
4. Выписка о составе семьи – документ, подтверждающий фактическое проживание всех членов Вашей семьи в данной квартире.
5. Документ, подтверждающий исполнение обязанностей перед ЖЭКом – в случае если у Вас есть неоплаченные счета или неисполненные обязанности перед ЖЭКом, такие документы необходимо предоставить для закрытия лицевого счета.
Убедитесь, что у Вас есть все необходимые документы и их копии, чтобы предоставить их при закрытии лицевых счетов. Только после предоставления всей необходимой документации Вы сможете закрыть свой лицевой счет и завершить все формальности.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Какие долги не переходят новому собственнику
- Коммунальные платежи. Все неоплаченные счета за воду, газ, электричество и отопление до момента продажи квартиры остаются на старом владельце. Новому собственнику необходимо оплачивать только те счета, которые пришли после сделки.
- Налоговые платежи. При продаже квартиры старый владелец обязан заплатить налог на доход от продажи, если он является налоговым резидентом. Эта обязанность не переходит на нового собственника.
- Долги по кредиту. Если старый владелец квартиры имеет задолженность по кредиту, то она остается на нем. Новому собственнику не нужно погашать данную задолженность, если она была на момент покупки.
- Штрафы и пени. Любые штрафы или пени, накопленные старым владельцем на момент продажи квартиры, не переходят на нового собственника. Они остаются его личной ответственностью.
Это основные долги, которые не переходят на нового собственника при продаже квартиры. Однако, всегда рекомендуется проверить наличие задолженностей перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
В какой срок нужно изменить лицевой счет квартиры
Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами. Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Пример Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг.
- швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
- несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
- стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
- механизмы открывания дверей и окон;
- изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
- замки входной двери;
- состояние батарей;
- соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.